Vet egentlig ikke hvordan huset ligger i terrenget, ligger ikke så veldig lavt antar jeg da det er noen høydemeter ned til sjøen. Men så ligger det ikke på fjell heller. Idag har jeg i det minste fått byttet ut de gamle rørene som hadde sett sine bedre dager, Er fortsatt litt i tenkeboksen på hvordan jeg skal gjøre det i kjelleren. Og ja verdiøkning er en god grunn for att jeg skal gjøre dette prosjektet.
Du trenger ikke bestemme deg uten å vite hvordan det er under gammelt råttent gulv. Start med å flå av gulvet over sanden. Sjekk høyde på fundament (underkant). 320 er litt vilt, men det er flott med 240-250 i takhøyde Det er bare å legge noe under rør hvis du går lengre ned. Huset mitt ble 50% større, det var min motivasjon (uten mer lån). Selve støping er gjort på noen timer med pumpebil og slange. En fordel i følge sintef/nbi med mye isopor i gulv er at det blir tørrere over gulv/stor motstand for fukt som vil opp.
Vi holder på med noe lignende i Stavanger. Valgte å ikke senke gulv, men klart at det er det beste. Uansett, det du må huske på er at du må senke kloakk og eventuelle drensrør. Husk å sjekke at du kan koble deg på kloakken slik som den er i dag. Hvis du må grave ute, så må graver ha løyve, og det løyve for han ikke uten at du får et krav om separering av spillvann (kloakk) og overvann. Noe som kan bli fryktelig dyrt. Må du ut å grave, og må separere. Da sender du meg en PM, så skal du får noen gode tips med navn om hvem du skal snakke med i kommunen. Lykke til
Tror ikke det blir senking av gulvet siden da må jeg grave ute på fortauet, kloakkrøret ligger ikke langt nokk nede slik det er idag. Får gjøre det beste ut av takhøyden slik den kommer til og bli. Takk for tips PetterElin ;)
Problemet med 50år gamle kjellere er den dårlige oppbygningen av gulvet: Bare råtten puss med våt sand under. Det er derfor gulvet ofte er så fuktig. Skal gulvet bli bra bør det være skilleduk på sand, singel, støp, isopor, gulv over. Da får eventuel vann gå i singel og kommer ikke opp. Eldre hus har ofte dårlig/ingen drenerende masse, og varmekabel er dyrere å drifte med lite isolasjon... Selv om en ikke senker overkant gulv er det greit med riktig oppbygning under gulv.
Kjøpte meg en leilighet i stavanger for rundt ett år siden. Denne er 2 etasjer i en gammel firemannsbolig fra 1920. Da jeg kjøpte denne hadde tidligere eier allerede begynt oppussinga i 1 etasje, dvs revet ut det meste. Jeg begynte da med oppussing oppe der jeg la nytt gulv og kjøkken samt litt maling på vegg og tak. Dette var et litt lavkostprosjekt siden jeg hadde dårlig tid før jeg måtte ut av den gamle leiligheten. Resultatet blei greit og nå skal jeg igang med underetasjen. Har ikke særlig mye erfaring fra før så tenkte og lufte prosjektet mitt her for tips og råd, bilder vil komme etter hvert.
Siden eiendomsmarkedet i Stavanger er nokså dyrt kjøpte jeg huset før det ble lagt ut til salgs av en gammel kollega som jeg trodde jeg kunne stole på, dette viste seg og være litt naivt av meg. For etter som jeg begynte og ta fatt på arbeidet nede i kjelleren oppdaget jeg flere feil og skader. Blant annet begynte jeg og forstå hvorfor det hastet sånn for han og få kledd veggene i kjelleren før jeg tok over det, han sa det var slik jeg kunne få ett bedre inntrykk av hvordan det kunne bli der nede. Jeg stolte ikke på han og laget ett lite skikkehull i gipsplaten og så hvor dårlig arbeidet var utført, platene var skrudd rett på gammelt treverk, blant annet var det kledd over helt råtne stendere som han må ha sett var ødelagt. Det var kastet boss mellom murvegg og ny vegg, jeg fant plasten som persiennene han hadde kjøpt lå i, gamle sneiper og veldig masse støv. Da fant jeg ut att jeg bare kunne rive allt og starte på bunn igjen. Noe jeg ikke har angret et sekund på i ettertid. Her er noen bilder av rivingsarbeidet og hva han hadde prøvd og skjule.
Det er ikke bare-bare å senke gulvet. Man må se kost/nytte. Er det bare ment som en kjellerstue, og man tåler det litt "intimt", så er det bedre å bare godta 210-215 cm takhøyde enn å sette i gang noe som kan innebære ENORMT mye jobb for å få noen ekstra cm. Det er nesten ikke grenser for hvor mye jobb det er mulig å legge i et sånt prosjekt, så tenk deg godt om før du går på en løsning som er unødvendig vanskelig.
Det å grave under grunnmuren kan være ganske mye jobb. Jobben jeg gjorde med å senke gulvet i kjelleren hadde garantert ikke noen gjort for 20.000. Jeg kjørte ut 131 lass med dumperen, og ca. 400 kg pr. lass. Rundt regnet ca. 50 tonn / 35 m3. I den harde leira hos meg tok det ca. 4 timer å grave opp, isolere og støype opp hver meter mur. Snaut 40 meter vegg totalt, inkludert en delevegg innvendig.
En løsning på kloakkrøret kan være å bokse det inn langs veggen, og grave gulvet lavere i resten av rommet.
Hadde ikke jeg hatt muilgheten til å senke kloakkrøret mitt ved å grave tvers over tomta til naboen, så ville jeg nok lagt kloakken langs veggen i soverommet, og godtatt lavere takhøyde på badet.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Det er mye å tenke på. Det er ikke bare å stikke spaden i jorda, grave et par tak, og vips har man 30 cm ekstra takhøyde...
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Han som fikk skrapet øverste lag i kjeller med en liten gravemaskin for 20 000 senket vel kun 100mm. For ikke å komme under fundment. Bare for å kunne legge isolasjon. Enig i alt frode skriver. Masse i gulv er så hard at det er greit å kunne få hjelp av en maskin. 40 000 er vel markedspris pr m2 i stavanger og en kjeller har vel på papiret mulighet for en verdiøkning fra 10 000 til 35 000 per m2. På 70m2 blir vel det 1.750 000,- En bør ikke tro at det er så lite arbeid at en kan gjøre det selv. Da blir det lite fritid. Kjelleren din er 92 år og trenger vel velikehold? (1920) Ofte er gamle hus så overdimensjonert, gjerne vegger på 400-500mm tykkelse. Da kan en høvle av gulvet 100mm uten å endre noe.
Siste redigering: Sunday, January 13, 2013 12:49:03 PM av jaf
Vet egentlig ikke hvordan huset ligger i terrenget, ligger ikke så veldig lavt antar jeg da det er noen høydemeter ned til sjøen. Men så ligger det ikke på fjell heller. Idag har jeg i det minste fått byttet ut de gamle rørene som hadde sett sine bedre dager, Er fortsatt litt i tenkeboksen på hvordan jeg skal gjøre det i kjelleren. Og ja verdiøkning er en god grunn for att jeg skal gjøre dette prosjektet.
Litt bilder av de nye rørene
Vi holder på med noe lignende i Stavanger. Valgte å ikke senke gulv, men klart at det er det beste. Uansett, det du må huske på er at du må senke kloakk og eventuelle drensrør. Husk å sjekke at du kan koble deg på kloakken slik som den er i dag. Hvis du må grave ute, så må graver ha løyve, og det løyve for han ikke uten at du får et krav om separering av spillvann (kloakk) og overvann. Noe som kan bli fryktelig dyrt.
Må du ut å grave, og må separere. Da sender du meg en PM, så skal du får noen gode tips med navn om hvem du skal snakke med i kommunen.
Lykke til
Det å grave under grunnmuren kan være ganske mye jobb. Jobben jeg gjorde med å senke gulvet i kjelleren hadde garantert ikke noen gjort for 20.000. Jeg kjørte ut 131 lass med dumperen, og ca. 400 kg pr. lass. Rundt regnet ca. 50 tonn / 35 m3. I den harde leira hos meg tok det ca. 4 timer å grave opp, isolere og støype opp hver meter mur. Snaut 40 meter vegg totalt, inkludert en delevegg innvendig.
En løsning på kloakkrøret kan være å bokse det inn langs veggen, og grave gulvet lavere i resten av rommet.
Hadde ikke jeg hatt muilgheten til å senke kloakkrøret mitt ved å grave tvers over tomta til naboen, så ville jeg nok lagt kloakken langs veggen i soverommet, og godtatt lavere takhøyde på badet.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Det er mye å tenke på. Det er ikke bare å stikke spaden i jorda, grave et par tak, og vips har man 30 cm ekstra takhøyde...
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.