Jeg ble medlem av forumet i mars 2012, så det vel på tide at jeg skriver min første (!) post. Men først: Takk for forumet og takk for alt innholdet mange har produsert her over lang tid. Jeg har lært mye av det, og det er trolig litt av grunnen til at vi tør å gå i gang med oppgradering av gammelt hus, og ikke safet med et nyere rekkehus.
 
Litt bakgrunnsinfo først: Vi (ektepar med to barn i barnehagealder) har nettopp flyttet fra leilighet i Oslo til enebolig i Bergen, og har kjøpt besteforeldreboligen til kona. Vi er ikke utpreget handy, men utsikten fra huset er grunn god nok til å bli det
 
Huset er bygget i 1961, og med unntak av å bygge ut et større inngangsparti og en ark i 2. etasje rundt 1990, så er det gjort lite, og høyst på tide å få den opp til en mer moderne standard. For å si det mildt: Det er rikelig med naturlig ventilasjon i huset.
 
Huset er over tre plan med grunnflate på knapt 100m2, og totalt 230 BRA. Som for mange andre boligeiere av gamle hus, er planen å få en gjennomgående etterisolering, inkludert bytte av vinduer og ytterdører (og kanskje balansert ventilasjon og vbv osv. osv.). Eneboliger i Bergen er ikke akkurat gratis, så for en ganske nyetablert familie er det avgjørende å pusse opp smart, og her er planløsninger et ekstremt viktig element. I første omgang sliter vi med planløsning i 2. etasje og plassering av trapp, både fra kjeller til 1. etasje, og fra 1. etasje til 2. etasje.
 
1. etasje (nåværende planløsning):

Dette bildet er mest ment som referanse for trappeplassering, men jeg må si at jeg er ”imponert” over valget om å lage en gang midt i huset på omtrent 15m2 som brukes til ett klesskap og ellers dører. Men ærlig talt skjønner jeg ikke hvordan vi skal kunne bruke dette arealet på en fornuftig måte. Planen er å beholde kjøkken og stue der de rommene er, men gjerne åpne opp veggen mot innergangen mellom peisen og kjøkkenet. Noen gode forslag?
 
Kjelleren (både før-bilde og forslag til planløsning):

Kjelleren (vegger og gulv) er støpt i betong, og har en takhøyde på om lag 230 cm. Den har egen inngang, og planen er å lage en utleiedel med to soverom på ca 40m2. Men trappa på den *host* utmerkede tegningen ligger som dere ser slik til at vi enten får et ”pistol-rom”, eller må flytte trappa. Jeg synes i utgangspunktet at flytting av trappa på etter-bildet gir en fornuftig planløsning for utleiedelen, men tar gjerne i mot tips til ytterligere forbedringer.
 
Saltaket på antatt 40-45 grader gir en del utfordringer for 2. etasje: (forklaring lengre ned)

 
2. etasje: Før-bilde:

I denne etasjen har vi en annen problematikk. Vi har for få soverom. Barna deler rom nå, men trenger etter hvert egne rom. Kneveggene på soverommene starter i dag på 150 cm. Det betyr at selv om vårt soverom er fantastisk stort nå, så har vi ikke noen steder å sette klesskap i full høyde.  Saltaket starter i gulvhøyde i 2. etasje, og spiser opp mye areal i etasjen. Derfor bør ”alt” av dører (med mindre vi lager hobbit-dører) og gjennomgangsarealer og så mye som mulig av bad være nær midten av bygget, men her blir det trangt. Plassering av pipa gjør det ikke enklere. Vi skulle også hatt et bad i etasjen. Nå er det et WC på under 2m2 med mest skråtak. Og ideelt sett skulle vi hatt et gjesterom. (ja, jeg vet – ideelt sett skulle vi hatt enhjørninger på taket. Huset har sine begrensninger, og vi skal be om pristilbud på løfting av taket, men ut fra prisoverslag jeg har sett på dette forumet forblir det nok en ønskedrøm – jf. punktet om økonomi innledningsvis…)
 
2. etasje – forslag til planløsning:

• Ved å fjerne den store boden og flytte veggene slik at kneveggene starter på 100 cm., får vi 70 cm mer å gå på på hver av sidene. Jeg vurderer at dette er særlig fornuftig arealbruk på barnerom, hvor rammemadrasser kan stå langsetter kneveggene.
  
• Ideelt sett skulle badet fått alt arealet fram til pipa, men det ødelegger for fornuftige dører til barnerommene.
  
• Hovedsoverommet skulle ideelt sett vært større, men siden vi trenger funksjonell garderobeplass, er faktisk løsningen å lage dette soverommet mindre (!), slik at vi får tilstrekkelig takhøyde på gjesterommet til å sette inn garderobeskap der også. Det blir tre ekstra meter med skapplass.
  
• Det blir neppe plass til ekstra WC, for med flyttet trapp fra 1. etasje til kjelleren, må vi sette inn L-trapp her.
  

 
Vi er for ordens skyld strengt tatt ikke avhengig av å plassere trappa til 2. etasje på samme sted som ned til kjelleren.
 
Vi gleder oss til å komme i gang med oppussing, og håper på nyttige innspill fra dere!