10,905    14    32  

Østerhus 640 Budsjett

 38     4
Hei.

Vi driver å planlegger enebolig og har falt skikkelig for Østerhus 640(gjennom mørehus).
Det skal bygges på en gården hos mine foreldre og vi har gratis tomt/grunnarbeid(min far).
Vi  har mottatt budsjett fra mørehus som viser stipulerte kostnader og jeg lurer på om dette er realistisk:

Tilkn.avg/veg/etc                                            15 000
Diverse gebyrer/utstikking                            20 000
Anleggstilskudd everk                                      5 000
Sole/grovplate                                              110 000
Byggestrøm                                                    15 000
Bunnledninger                                                15 000
Prisoverslag Mørehus                                2 974 000
El. ovner/peisovn                                          35 000
Maling/tapetsering/golvbelegg/flis              230 000
Byggelånsrenter                                            30 000
Div. puss og støpearbeider                            50 000
Flytende golv                                                  30 000

Tot:                                                            3 809 000

Kostnader          3 779 000
egeninnsats          190 000     
egenkapital          300 000
Lånebehov        3 289 000

Vi har forøvrig samlet inntekt på ca 800 000 samt egenkap. Egenkap. på ca 300 000 etter salg av rekkehus. Har også 3 barn på 5, 8 og 12. Vi vil ha golvbelegg på hele loftet (pga pris) men ellers normal/lav standard. 

Er budsjettet realistisk? hva vil sprekke?

Takk for svar :)


   #1
 277     Hjemme     2
Har dessverre ingen kommentar til budsjettet, men snarere inntekt vs. lån. Er dette allerede avklart med banken? Det kan virke som det kan holde hardt.
  (trådstarter)
   #2
 38     2
Ja det er avklart, de mener vi kan takle et slikt lån. De verdsetter tomten til 400 000 så de har sikkerhet. Nå skal det også sies at jeg har en jobb hvor jeg stiger i lønn ganske mye så før huset er ferdig vil vi ha nærmere samlet inntekt på 900 000. Det hjelper litt men det er klart vi er forberedt på at det blir hardt første 3-5 åra.
  (trådstarter)
   #4
 38     2
I posten egeninnsats ligger det maling, tapetsering, flislegging samt oppsetting av ringmur/plate. Støping av plate skal en kompis av meg gjøre.

Flere meninger om dette er realistisk budsjett??
   #5
 33     Bergen     2

I posten egeninnsats ligger det maling, tapetsering, flislegging samt oppsetting av ringmur/plate. Støping av plate skal en kompis av meg gjøre.

Flere meninger om dette er realistisk budsjett??


Flisearbeider,våtromsnorm.
Prisstigning byggesett.
Lamper
Innpussing av vinduer i grunnmur.
Div kommunale gebyrer.
Avfalsscontainer .

ikke så  høye fakturaer i seg selv. Men totalt blir det en div post.
  (trådstarter)
   #6
 38     2

Flisearbeider,våtromsnorm: Her er det vel lempet litt på lovverket, slik en kan legge flis selv, men må ha godkjent firma til å legge membran?!
Prisstigning byggesett: Indeksregulering ja
Lamper: da tenker du sikkert utelamper?
Innpussing av vinduer i grunnmur.: dette ikke aktuelt, da vi bygger med plate på mark.
Div kommunale gebyrer.: det er tatt med under div. gebyrer
Avfalsscontainer . : satser på å brenne mest mulig der vi bygger, selv om dette ikke er lov Smile

Noen andre med kommentarer til budsjettet? gjerne fra noen som har bygget dette huset.

   #8
 198     Sunnmøre     2
Du får neppe noen til å være ansvarlig for bare membran om du skal legge flis selv.
   #9
 73     Vestlandet     2
Vi har fått 4mill i lån av banken. Bygger hus til 5mill tot inkl tomt til 1milll, på 390 kvm med kjeller. Men kjelleren bli kun dobbel garasje, boder, toalett og teknisk.

Byggesett koster 3mill. Så da har vi stipulert 1 mill til rørlegger, elektrisk, maling, golv, kjøkken osv. Mulig dette holder hardt.

Lånet kommer da på 3,5 mill og blir spendt på hvordan det blir med økonomien. Det blir rart å betale 17000 istedenfor 7000 idag. Men skal ha avdragsfritt i 3 år. Regner med at vi stiger i lønn på denne tiden. Samt at det trengs nok en del innkjøp til nytt hus.
  (trådstarter)
   #10
 38     2
Ok, men er ikke rørlegger inni byggesettet da? Det er det ivertfall med oss.

Vi har heldigvis gratis tomt og gratis grunnarbeid da min far driver eget firma med gravemaskin. Vi har likt dette huset helt siden vi så det, men trodde det ble for dyrt. Men nå ser det jammen ut som om drømmen blir virkelighet og det føles fantastisk.

Vi legger inn budsjettsprekk på 100 000, men håper på mindre. Kanskje er det noen andre som nettopp har bygd dette huset ???