Dette gjelder jo uansett håndtverker eller privat. Burde egentlig gjelde hele huset.
Selvsagt.. Men har desverre erfart at det ikke er mulig å komme over alt på én time fellesvisning når det er 5 andre som skal gjøre det samtidig.. Derfor ekstra privatvisning
Hei. En måte jeg alltid tester en membran på er å belaste badegulvet max. Dette gjøres enkelt ved at du putter ei fille eller papir i en pose. Den tetter du sluket med. Deretter bruker du dusjen og lar gulvet stå under vann. Dette er kanskje litt ekstremt å gjøre på en visning? Lykke til !
Dersom du velger å legge inn bud, og dersom du ikke får konkurranse, er det legitimt å bruke denne risikoen som begrunnelse for å gå ned litt i pris. Jeg sier ikke at huset er mindre verdt, men du kan rettferdiggjøre at du kjøper en ekstra risiko.
Når selger informerer deg åpent om at dette er selvgjort, overfører han da ikke risikoen til deg?
Det er det jeg og tror, men greit om det står svart på hvitt et sted. Har fått ordnet med en ekstra privatvisning senere denne uken så skal sjekke badet så grunndig som mulig da. Vil også ta en telefon til forsikringsselskapet og høre hva de sier. Selger sitter på en del bilder som ble tatt når han smurte på membran ialelfall
Å, han har bilder av membran! Da er det jo greit.
Beklager den syrlige tonen. Hvis du får huset til en pris som tar høyde for at badene må totalrenoveres, er dette sikkert et bra kjøp. Jeg sier ikke at de må totalrenoveres, men selvgjorte bad uten dokumentasjon er en priskiller. Husk at det blir enda verre hvis du skal selge videre en gang. Du kan tross alt gjøre en vurdering av mannen som har gjort arbeidene.
Mitt poeng er at du står trolig ikke noe bedre stilt om du kjøper et hus med bad bygd av profesjonelle. Nå har ikke de feilene jeg har hørt om det siste året holdt i 5år, men gjør de litt mindre graverende feil så holder det sikkert ut garantitiden. Er da at bad lagd av profesjonelle bedre enn ent bad lagd en flink amatør. Proffene leverer jo vanligvis ikke med bilder ...
Forsikring dekker ikke lekkasjer fra bad e.l. men dekker følgeskader ved plutselige lekkasjer o.l (rørbrudd mm). Er man veldig redd så få en bruke dusjkabinett.
men selvgjorte bad uten dokumentasjon er en priskiller. Husk at det blir enda verre hvis du skal selge videre en gang. Du kan tross alt gjøre en vurdering av mannen som har gjort arbeidene.
Unnskyld meg, men har du et problem ? Hva slags levetid forventer du på et bad ? Du presenterer rett og slett det værste tøvet jeg har lest her noen sinne. Du mener ikke i ditt fulle alvor at et bad, bygget av en " amatør " blir et problem ved videresalg om 3-5-10 års tid ?
Sist jeg sjekket, har meglere, og dermed også kjøpere 3 kriterier for verdsetting av en eiendom: Beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet.
Problemet er vel EGENTLIG at det er gått i den retningen at folk kjøper hus for å spekulere på verdistigningen, ikke fordi de ønsker et sted å bo...
Glem badet, og glem at en amatør har utført jobben. Å kjøpe hus er som å kjøpe bruktbil; en viss risiko for at det tilkommer uforutsette utgifter innen x antall år vil være der uansett. Det er EN enkel forsikring mot vannskader fra bad, uansett hvem som har gjort jobben og hvordan den er gjort og det heter dusjkabinett.
Selvfølgelig kan det skje at man får lekkasje fra et rør også, men det blir som regel oppdaget raskt og det er vanligvis heller ikke noe problem med forsikringselskapet.
Problemet er den ENE skruen de satte inn ved såpekoppen eller blandebatteriet i dusjen som har punktert membranen og som lar vannet dråpe for dråpe sige inn i veggen, utover gulvet i naborommet og etter hvert ned i kjelleren...............
Min bror oppdaget denne feilen etter 10 år i nytt hus. Og etter en renovering av bad, soverommet ved siden av, himling i kjeller og yttervegg, fikk også han inn dusjkabinett
men selvgjorte bad uten dokumentasjon er en priskiller. Husk at det blir enda verre hvis du skal selge videre en gang. Du kan tross alt gjøre en vurdering av mannen som har gjort arbeidene.
Unnskyld meg, men har du et problem ? Hva slags levetid forventer du på et bad ? Du presenterer rett og slett det værste tøvet jeg har lest her noen sinne. Du mener ikke i ditt fulle alvor at et bad, bygget av en " amatør " blir et problem ved videresalg om 3-5-10 års tid ?
Sist jeg sjekket, har meglere, og dermed også kjøpere 3 kriterier for verdsetting av en eiendom: Beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet.
Problemet er vel EGENTLIG at det er gått i den retningen at folk kjøper hus for å spekulere på verdistigningen, ikke fordi de ønsker et sted å bo...
Jeg vet ikke om du er full, 14 år eller bare svært dårlig orientert om virkeligheten.
Det kommer snart noe som heter boligsalgsrapport. Den blir obligatorisk og alle deler av en bolig vil få tilstandsgrad fra 0-3. Et bad uten dokumentasjon vil automatisk få nest laveste tilstandsgrad eller lavere hvis det faktisk påvises feil. Det er kun dokumentasjon fra fagfolk som er gyldig, så alle amatør bad vil få nest dårligste eller dårligste karakter. Se f.eks denne saken: http://www.nrk.no/rogaland/na-ma-du-bevise-oppussinga-i-huset-1.11538266
Jeg tviler ikke på at det er folk på dette forumet som er i stand til å utføre et bad på en fullverdig måte. Men for 99% av boligkjøperne så er bad skummelt og noe man ikke tør å røre. Da er det også pr definisjon skummelt hvis noen andre uten fagkompetanse har tukla med badet. Skremte boligkjøpere gir lave priser. Det er jungelens lov enten man liker det eller ikke.
Man må være rimelig naiv for å tro at slakt i boligsalgsrapporten ikke påvirker interessen for boligen og dermed prisen. Og hvis badet er amatørmessig utført, hva mer av boligen holder ikke fagmessig standard? En glad amatør vil sikkert gjerne ta seg et par pils og montere brannfarlige downlights eller gjøre andre oppgraderinger som ikke holder mål.
Nå er det heldigvis ikke likhetstegn mellom hvilke kriterier meglerne har, og hva den enkelte boligkjøper har som kriterier. Men det er klart at det betyr noe om beliggenheten er i Bærum eller gokk. Det betyr ikke at boligens standard er irrelevant. Mange låner jo dessverre til pipa, og da passer det dårlig en ekstraregning på en halv million for å pusse opp et par bad.
Problemet er vel EGENTLIG at det er gått i den retningen at folk kjøper hus for å spekulere på verdistigningen, ikke fordi de ønsker et sted å bo...
Og hva har det med saken å gjøre? Du får heller lage deg mimretråd fra da boligmarkedet var gjennomregulert, eller gå å snakk med en bustete SVer som mener at prisregulering må gjeninnføres.
I Trøndelag har det vært vanlig med boligsalgsrapporter i mange år, men det betyr ikke at TG-tallene ruinerer verdien av et hus, det vil ikke være noen forskjell på et bad gjort av en amatør i dag eller en proff i går, alt vil mangle dokumentasjon og vil da bli klasset TG2.
Det er jo derfor først om 25 år når en tror at alle vil betale 250 000 for et nytt bad i mellomtiden at en ender opp med dokumentasjon. Og hva går dokumentasjonen ut på med profesjonelle ?
- Lekkasje i veggbokser inn bak fliser/membran (2x) - For tynn smøremembran, manglende mansjetter på RiR bokser - Gal konstruksjon av dusjvegg i bad
er noen av de feilene jeg har plukket opp i blant mine bekjente siste år, er det tilfeldig at dette er tabber gjort av profesjonelle ?
Ville disse feilene vært unngått hvis disse hadde sendt en papirlapp til kunden der det står at de har fulgt en eller annen norm i oppbyggingen av et bad ?
Om du så tror at huset blir 200 000 mindre verdt så har jo den nevenyttige BB medlem allerede spart inn dette på sin bad-oppussing mange år tidligere, men med et greit utseende og en egen privat dokumentasjon så blir det nok ikke slik ;)
Selvsagt.. Men har desverre erfart at det ikke er mulig å komme over alt på én time fellesvisning når det er 5 andre som skal gjøre det samtidig.. Derfor ekstra privatvisning
En måte jeg alltid tester en membran på er å belaste badegulvet max. Dette gjøres enkelt ved at du putter ei fille eller papir i en pose. Den tetter du sluket med. Deretter bruker du dusjen og lar gulvet stå under vann.
Dette er kanskje litt ekstremt å gjøre på en visning?
Lykke til !
Å, han har bilder av membran! Da er det jo greit.
Beklager den syrlige tonen. Hvis du får huset til en pris som tar høyde for at badene må totalrenoveres, er dette sikkert et bra kjøp. Jeg sier ikke at de må totalrenoveres, men selvgjorte bad uten dokumentasjon er en priskiller. Husk at det blir enda verre hvis du skal selge videre en gang. Du kan tross alt gjøre en vurdering av mannen som har gjort arbeidene.
Forsikring dekker ikke lekkasjer fra bad e.l. men dekker følgeskader ved plutselige lekkasjer o.l (rørbrudd mm). Er man veldig redd så få en bruke dusjkabinett.
Unnskyld meg, men har du et problem ?
Hva slags levetid forventer du på et bad ? Du presenterer rett og slett det værste tøvet jeg har lest her noen sinne. Du mener ikke i ditt fulle alvor at et bad, bygget av en " amatør " blir et problem ved videresalg om 3-5-10 års tid ?
Sist jeg sjekket, har meglere, og dermed også kjøpere 3 kriterier for verdsetting av en eiendom:
Beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet.
Problemet er vel EGENTLIG at det er gått i den retningen at folk kjøper hus for å spekulere på verdistigningen, ikke fordi de ønsker et sted å bo...
Det er EN enkel forsikring mot vannskader fra bad, uansett hvem som har gjort jobben og hvordan den er gjort og det heter dusjkabinett.
Selvfølgelig kan det skje at man får lekkasje fra et rør også, men det blir som regel oppdaget raskt og det er vanligvis heller ikke noe problem med forsikringselskapet.
Problemet er den ENE skruen de satte inn ved såpekoppen eller blandebatteriet i dusjen som har punktert membranen og som lar vannet dråpe for dråpe sige inn i veggen, utover gulvet i naborommet og etter hvert ned i kjelleren...............
Min bror oppdaget denne feilen etter 10 år i nytt hus. Og etter en renovering av bad, soverommet ved siden av, himling i kjeller og yttervegg, fikk også han inn dusjkabinett
Jeg vet ikke om du er full, 14 år eller bare svært dårlig orientert om virkeligheten.
Det kommer snart noe som heter boligsalgsrapport. Den blir obligatorisk og alle deler av en bolig vil få tilstandsgrad fra 0-3. Et bad uten dokumentasjon vil automatisk få nest laveste tilstandsgrad eller lavere hvis det faktisk påvises feil. Det er kun dokumentasjon fra fagfolk som er gyldig, så alle amatør bad vil få nest dårligste eller dårligste karakter. Se f.eks denne saken: http://www.nrk.no/rogaland/na-ma-du-bevise-oppussinga-i-huset-1.11538266
Jeg tviler ikke på at det er folk på dette forumet som er i stand til å utføre et bad på en fullverdig måte. Men for 99% av boligkjøperne så er bad skummelt og noe man ikke tør å røre. Da er det også pr definisjon skummelt hvis noen andre uten fagkompetanse har tukla med badet. Skremte boligkjøpere gir lave priser. Det er jungelens lov enten man liker det eller ikke.
Man må være rimelig naiv for å tro at slakt i boligsalgsrapporten ikke påvirker interessen for boligen og dermed prisen.
Og hvis badet er amatørmessig utført, hva mer av boligen holder ikke fagmessig standard? En glad amatør vil sikkert gjerne ta seg et par pils og montere brannfarlige downlights eller gjøre andre oppgraderinger som ikke holder mål.
Nå er det heldigvis ikke likhetstegn mellom hvilke kriterier meglerne har, og hva den enkelte boligkjøper har som kriterier. Men det er klart at det betyr noe om beliggenheten er i Bærum eller gokk. Det betyr ikke at boligens standard er irrelevant. Mange låner jo dessverre til pipa, og da passer det dårlig en ekstraregning på en halv million for å pusse opp et par bad.
Og hva har det med saken å gjøre? Du får heller lage deg mimretråd fra da boligmarkedet var gjennomregulert, eller gå å snakk med en bustete SVer som mener at prisregulering må gjeninnføres.
Det er jo derfor først om 25 år når en tror at alle vil betale 250 000 for et nytt bad i mellomtiden at en ender opp med dokumentasjon. Og hva går dokumentasjonen ut på med profesjonelle ?
- Lekkasje i veggbokser inn bak fliser/membran (2x)
- For tynn smøremembran, manglende mansjetter på RiR bokser
- Gal konstruksjon av dusjvegg i bad
er noen av de feilene jeg har plukket opp i blant mine bekjente siste år, er det tilfeldig at dette er tabber gjort av profesjonelle ?
Ville disse feilene vært unngått hvis disse hadde sendt en papirlapp til kunden der det står at de har fulgt en eller annen norm i oppbyggingen av et bad ?
Om du så tror at huset blir 200 000 mindre verdt så har jo den nevenyttige BB medlem allerede spart inn dette på sin bad-oppussing mange år tidligere, men med et greit utseende og en egen privat dokumentasjon så blir det nok ikke slik ;)