Papirer fra rørleger har to verdier, det ene er inntrykket du gjør ovenfor neste selger som ikke vet bedre. Det andre er at selv den proffeste amatør kan gjøre feil, og når det går galt så slipper du å ta regningen selv. Kanskje.
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Er nettopp denne "kanskje" og etter 5 år er papir ikke verdt noe som helst som er grunnen til at jeg heller gjør det selv. Da er jeg sikker på at ting er skikkelig gjort, jeg vet hvordan det er gjort om det allikevel skulle skje noe, og jeg vet at mitt bad holder minst like høy standard teknisk en minstekravet (og gjerne bedre).
..Og i tillegg så koster det meg mindre enn å ha et firma med en østeuropeere, en lærling og en som så vidt gidder å se over jobbe de førstnevnte har gjort..
Jeg har hatt en vannskade i eget hus 1 gang. Var på eneste jobben som var gjort av rørleggerfirma.. Det holder for meg.
I tillegg så har jeg i alle år gjort det som blir nevnt skal komme, laget inspeksjonsmuligheter på de badene jeg har laget selv. Derfor vet jeg også at det ikke er noe som har skjedd noe der. Men men.. Som sagt, har skjønt at på huset som skal selges så får jeg bare bite i det sure eplet.
Personlig så ville jeg tatt en "risikovurdering" på badet. Hva vil konsekvensene være ved en eventuell lekkasje, Hva er risikoen for en lekkasje, Hva sier magefølelsen?? Ta en titt på arbeidet som er utført av selger på resten av huset. Ser dette fagmessig ut, så burde badet være det også. Sett inn et litt påkostet dusjkanbinett med avløp direkte i sluk, så er risikoen tilnærmet null!
Hele opplegget med at oppussete bad og andre rom automatisk får TG 2 minner meg om det energiklassegreiene som skulle bli så fint og flott. Hvilken energiklasse en bolig har fått ser jeg ihvertfall ikke lenger på når jeg surfer annonser på finn.no.
Ser også for meg at om noe har fått TG2 eller ei ikke vil bety noe for meg men heller takstmannens vurdering om dette blir en realitet med atoklassifisering av amatørutført
Synes det er hårreisende at det skal klassifiseres etter hvem som har gjort arbeidet istedetfor hva som er blitt gjort.
Personlig gjør jeg alt utenom el og rør selv. Og tro det eller ei men det blir fagmessig utført og kanskje av og til t.o.m. smartere enn proffene?
Som en boligeier i Trøndelag som både har vært i markedet hvor det har vært "krav" (kall det sedvane) om Tilstandsrapport vedlagt prospekt så tar jeg dette med knusende ro. Du finner jo knappast bad med TG1 med mindre de er helt nyoppussede. TS i denne tråden bør ikke være bekymret for å få TG2 på badet før han skal selge om 5-10 år, han er vel ganske garantert det all den tid levetidsbetraktninger også er nok til "å miste" en tilstandsgrad.
"Antatt normal levetid for golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran 10 - 30 år"
Så hvis badet var et par år gammelt i utgangspunktet så haster det veldig å selge hvis du ikke automatisk skal ramle ned pga alder.
Sitter og titter i Tilstandsrapporten til naboen min som solgte for et lite år siden... med et bad jeg er temmelig sikker på ikke finnes et eneste papir på. Noe av det er nok gjort profesjonelt, men neppe alt. Badet er oppgitt "oppgradert ca. 1999" uten opplysninger om hvem eller hva, det er nok temmelig vanskelig å finne da det har bodd en 2-3 stk der siden da så selger visste rett og slett ikke detaljene.
Spørsmålet er jo egentlig som kjøper hvordan priser du risiko for at du må totalrenovere, og strengt tatt er vel den høyest på TG1 og 3. TG1 så er badet så nytt at du kan få "barnefeil", TG3 mer åpenbart at det må gjøres uansett så her vil du også ta høyde i kjøpssummen. Som selger så er det vel også et spørsmål hvor mye skal du putte i badet for å få tilbake pengene, det er vel temmelig vanlig at du ikke får tilbake 100% av investeringen hvis du går fra TG2 til 1 (har hørt tommelfingerregler på rundt 70% her i Trøndelag).
Som noen sier så "må du vurdere han som har gjort jobben", men det er egentlig bare for å berolige deg selv. Har han gjort en feil så hjelper det ikke at han er hyggelig og fremstår troverdig. Deler eller hele kostnaden faller på deg.
Beskrivelse: Bad opplyst oppgradert ca.1999. Rommet har flis på gulv og flis på vegger. Av utstyr finnes det dusjnisje med glassdør, innredning med servant og klosett, og rommet ventileres med mekanisk Rommet ventileres med mekanisk avtrekk styrt fra kjøkken med tilluft ved dør.
Vurdering: Sluket er et plastsluk og ved enkel nivellering måles det motfall til sluk. (TG2) Svabring må påregnes.
Etter observasjoner i sluk ble det observert bruk av membran. Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert negative fuktavvik på fuktutsatte overflater på befaringsdagen. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at flis og flisfuger ikke er tette og det forutsettes bruk av tett membran som fuktsikring bak og underflis. Dette larseg ikke påvise uten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt.
Det anmerkes at dusjhjørnets gulvskinne danner en avgrensning på gulv mot sluket. Da det kan oppstå lekkasjer fra øvrige tappesteder i rommet anbefales det at det etableres avrenningsmulighet til sluket.
Videre ble det konstatert ”bom” i enkelte gulv/veggflis. Dette vurderes ikke å ha bruksmessig betydning slik det fremstår på befaringsdagen. Tilstandsgrad er satt på grunn av bemerkede forhold.
Signatur
eier NTH-ring, men ikke på grunn av ferdigheter innen boligbygging.
Jeg holder på med å renovere et hus nå, deriblant 2 bad. Gjør alt selv. Jeg har en plan om å bo her i minimum 5 år, og hadde ikke lyst til å bruke flere hundretusen på å hyre inn folk.
Tar bilder underveis i prosessen, så fremtidige kjøpere skal få se at alt har blitt bra utført, selv om når den tid kommer så er nok badet "klart" til å bli bytta ut uansett..
Jeg har mer tro på private enn bedrifter. Hører om så mange sløve feil gjort av profesjonelle. Ta en prat med han om han mangler bilder. Ellers tips til dere som skal igang: Figursamlingen til våtromsnorm inkl bildetekst fåes fra Sintef Byggforsk for ca 3-400kr. Du kan da henvise til at du har bygget etter illustrasjon nr N og spesifisere hva du har brukt. Ta bilder i tillegg.
Tillater meg å sitere et eldre innlegg som jeg støtter etter å ha bestilt og fått nevnte figursamling. Utrolig mye nyttig informasjon, ikke minst om kvalitetssikring og dokumentasjon. Jeg tror at 298 kr pluss porto er godt investerte penger.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Da er jeg sikker på at ting er skikkelig gjort, jeg vet hvordan det er gjort om det allikevel skulle skje noe, og jeg vet at mitt bad holder minst like høy standard teknisk en minstekravet (og gjerne bedre).
..Og i tillegg så koster det meg mindre enn å ha et firma med en østeuropeere, en lærling og en som så vidt gidder å se over jobbe de førstnevnte har gjort..
Jeg har hatt en vannskade i eget hus 1 gang. Var på eneste jobben som var gjort av rørleggerfirma..
Det holder for meg.
I tillegg så har jeg i alle år gjort det som blir nevnt skal komme, laget inspeksjonsmuligheter på de badene jeg har laget selv. Derfor vet jeg også at det ikke er noe som har skjedd noe der.
Men men.. Som sagt, har skjønt at på huset som skal selges så får jeg bare bite i det sure eplet.
Personlig så ville jeg tatt en "risikovurdering" på badet. Hva vil konsekvensene være ved en eventuell lekkasje, Hva er risikoen for en lekkasje, Hva sier magefølelsen?? Ta en titt på arbeidet som er utført av selger på resten av huset. Ser dette fagmessig ut, så burde badet være det også. Sett inn et litt påkostet dusjkanbinett med avløp direkte i sluk, så er risikoen tilnærmet null!
Ser også for meg at om noe har fått TG2 eller ei ikke vil bety noe for meg men heller takstmannens vurdering om dette blir en realitet med atoklassifisering av amatørutført
Synes det er hårreisende at det skal klassifiseres etter hvem som har gjort arbeidet istedetfor hva som er blitt gjort.
Personlig gjør jeg alt utenom el og rør selv. Og tro det eller ei men det blir fagmessig utført
Du finner jo knappast bad med TG1 med mindre de er helt nyoppussede.
TS i denne tråden bør ikke være bekymret for å få TG2 på badet før han skal selge om 5-10 år, han er vel ganske garantert det all den tid levetidsbetraktninger også er nok til "å miste" en tilstandsgrad.
"Antatt normal levetid for golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran 10 - 30 år"
Så hvis badet var et par år gammelt i utgangspunktet så haster det veldig å selge hvis du ikke automatisk skal ramle ned pga alder.
Sitter og titter i Tilstandsrapporten til naboen min som solgte for et lite år siden... med et bad jeg er temmelig sikker på ikke finnes et eneste papir på. Noe av det er nok gjort profesjonelt, men neppe alt. Badet er oppgitt "oppgradert ca. 1999" uten opplysninger om hvem eller hva, det er nok temmelig vanskelig å finne da det har bodd en 2-3 stk der siden da så selger visste rett og slett ikke detaljene.
Spørsmålet er jo egentlig som kjøper hvordan priser du risiko for at du må totalrenovere, og strengt tatt er vel den høyest på TG1 og 3. TG1 så er badet så nytt at du kan få "barnefeil", TG3 mer åpenbart at det må gjøres uansett så her vil du også ta høyde i kjøpssummen. Som selger så er det vel også et spørsmål hvor mye skal du putte i badet for å få tilbake pengene, det er vel temmelig vanlig at du ikke får tilbake 100% av investeringen hvis du går fra TG2 til 1 (har hørt tommelfingerregler på rundt 70% her i Trøndelag).
Som noen sier så "må du vurdere han som har gjort jobben", men det er egentlig bare for å berolige deg selv. Har han gjort en feil så hjelper det ikke at han er hyggelig og fremstår troverdig. Deler eller hele kostnaden faller på deg.
Tar bilder underveis i prosessen, så fremtidige kjøpere skal få se at alt har blitt bra utført, selv om når den tid kommer så er nok badet "klart" til å bli bytta ut uansett..
Tillater meg å sitere et eldre innlegg som jeg støtter etter å ha bestilt og fått nevnte figursamling. Utrolig mye nyttig informasjon, ikke minst om kvalitetssikring og dokumentasjon. Jeg tror at 298 kr pluss porto er godt investerte penger.