Stig Olsen Ringte akkurat Oslo kommune og fikk bekreftet av saksbehandler at for en enebolig vil et nytt badrom (ikke rehabilitering) i tilleggsdel (ikke hoveddel) ikke være søknadspliktig. Dette skal være praksis i hele landet (men det kan ikke jeg gå god for
Dette betyr at Byggebransjens Våtromsnorm (BVN 20.045, pkt. 12, Ombygging og modernisering) tolkning av lovverket er korrekt. Se inlegg 12 over.
Ser jo også at link til dibk fra oddbjoh er veldig tydelig på at omgjøring av tilleggsarel til bad (og dermed hovedareal) er søknadspliktig. I tillegg står det jo her at kommunen må si ja hvis alle tekniske krav til rommet er oppfylt. Det er jo kommunen som er utøvende myndighet, men svært interessant å høre med dibk hva de har tenkt
Rar tolkning fra kommunen ja, overraskende at de overstyrer DiBK her...
Men hvis man bygger bad uten å bruksendre så må det vel forbli tilleggsdel?
oddbjoh Helt enig, her er det ikke alle deler som henger sammen. Hvor feilen ligger er vanskelig å si.
Var akkurat på sertifisering for våtrom, Modul B, Ledelse og prosjektering av utførelse og ble dette emnet diskutert.
For morro skyld skal jeg ringe Oslo kommune og snakke med noen forskjellige saksbehandlere. Da får man kanskje se om dette er en etablert praksis hos kommunen og ikke bare en saksbehandler
Signatur
Byggningsingeniør, Elektroingeniør, Nito Takstmann www.pekonsult.no
Blander dere ikke to tiltak her? Bruksendring til hoveddel og oppføring av våtrom.
Med forbehold om vilkårene som er nevt over er oppfylt, må TS søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Om den blir godkjent, kan han bygge badet sitt uten søknad.
Med andre ord; badet er aldri søknadspliktig. Men endringen av bruken i rommet er søknadspliktig.
Så kommunen har forsåvidt rett i at et bad i bod ikke er direkte søknadspliktig etter reglene om søknadspliktig bad. Men badet er indirekte søknadspliktig etter reglene om bruksendring, fordi bruken endres fra tilleggsdel til hoveddel.
Litt rart hvis kommunen ikke har informert om dette.
Så kommunen har forsåvidt rett i at et bad i bod ikke er direkte søknadspliktig etter reglene om søknadspliktig bad. Men badet er indirekte søknadspliktig etter reglene om bruksendring, fordi bruken endres fra tilleggsdel til hoveddel.
Det var nettopp poenget mitt. Man kan gjerne bygge våtrom i hoveddel, men i tilleggsdel medfører det i mine øyne nødvendigvis bruksendring - ref lenken fra DiBK.
hei, Tiltaket er å bygge nytt bad i tilleggsareale. Spørsmålet er om dette spesifikke tiltaket, bygge nytt bad i tilleggsdel, er søknadspliktig. (enten det er søknadspliktig grunnet at det er nytt bad, eller om det er fordi at man gjør om tillegsdel til hoveddel, årsaker vist til i innlegg 12 over, eller andre årsaker).
Dibk er entydig at tiltaket er søknadspliktig, Våtromsnormen (ikke lov eller forskrift) sier ikke søknadspliktig og byggesaksbehandler i Oslo kommune mener at tiltaket ikke er søknadspliktig.
En eller 2 av disse tar dermed feil eller så er tolkninger (untatt dibk) basert på mangelende informasjon/feilaktig tolkning. Tenker jeg tar en telefon til begge instanser (dibk og kommunen) og diskuterer problemstillingen med begge i en ny runde.
Dette er veldig lærerikt og interessant, takk for diskusjonen . Gir beskjed hvis det kommer frem noe entydig av dette.
Signatur
Byggningsingeniør, Elektroingeniør, Nito Takstmann www.pekonsult.no
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, uten unntak. Bad er hoveddel, uten unntak. Dersom rommet i dag er tilleggsdel, så er tiltaket søknadspliktig. Det er klinkende klart etter SAK10, som er en juridisk bindende forskrift.
Vurderingen som kan endre dette er hva rommer faktisk er godkjent som i dag. Her kommer kommunens vurdering på banen, siden det er de som har godkjent huset. Det kan ha vært årsaken til kommunens uttalelse.
oddbjohStig Olsen Snakket i dag med dibk og Oddbjoh har rett, bruksendringen fører til søknadsplikt for våtrom når det føres opp i tilleggsareale (ikke hovedareale).
Du må da sjekke ut hva ditt opprinnelig bad er godkjent som (tillegg/hoved-areal). Er det hovedareral i dag er det ikke søknadspliktig !
Er det tilleggsareal i dag kan evt. søke om bruksendring fra bod til f.eks. trimrom. Hvis du da senere ønsker å bygge bad i det nye trimrommet vil dette dermed ikke være søknadspliktig (som bekreftet av dibk) - Men du må overholde alle krav til badrom ihht. lover/forskrifter. I link over så står det flere forhold som kan gi søknadsplikt.
Signatur
Byggningsingeniør, Elektroingeniør, Nito Takstmann www.pekonsult.no
Rar tolkning fra kommunen ja, overraskende at de overstyrer DiBK her...
Men hvis man bygger bad uten å bruksendre så må det vel forbli tilleggsdel?
Var akkurat på sertifisering for våtrom, Modul B, Ledelse og prosjektering av utførelse og ble dette emnet diskutert.
For morro skyld skal jeg ringe Oslo kommune og snakke med noen forskjellige saksbehandlere. Da får man kanskje se om dette er en etablert praksis hos kommunen og ikke bare en saksbehandler
www.pekonsult.no
Med forbehold om vilkårene som er nevt over er oppfylt, må TS søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Om den blir godkjent, kan han bygge badet sitt uten søknad.
Med andre ord; badet er aldri søknadspliktig. Men endringen av bruken i rommet er søknadspliktig.
Så kommunen har forsåvidt rett i at et bad i bod ikke er direkte søknadspliktig etter reglene om søknadspliktig bad. Men badet er indirekte søknadspliktig etter reglene om bruksendring, fordi bruken endres fra tilleggsdel til hoveddel.
Litt rart hvis kommunen ikke har informert om dette.
Det var nettopp poenget mitt. Man kan gjerne bygge våtrom i hoveddel, men i tilleggsdel medfører det i mine øyne nødvendigvis bruksendring - ref lenken fra DiBK.
Tiltaket er å bygge nytt bad i tilleggsareale. Spørsmålet er om dette spesifikke tiltaket, bygge nytt bad i tilleggsdel, er søknadspliktig. (enten det er søknadspliktig grunnet at det er nytt bad, eller om det er fordi at man gjør om tillegsdel til hoveddel, årsaker vist til i innlegg 12 over, eller andre årsaker).
Dibk er entydig at tiltaket er søknadspliktig, Våtromsnormen (ikke lov eller forskrift) sier ikke søknadspliktig og byggesaksbehandler i Oslo kommune mener at tiltaket ikke er søknadspliktig.
En eller 2 av disse tar dermed feil eller så er tolkninger (untatt dibk) basert på mangelende informasjon/feilaktig tolkning. Tenker jeg tar en telefon til begge instanser (dibk og kommunen) og diskuterer problemstillingen med begge i en ny runde.
Dette er veldig lærerikt og interessant, takk for diskusjonen
www.pekonsult.no
Vurderingen som kan endre dette er hva rommer faktisk er godkjent som i dag. Her kommer kommunens vurdering på banen, siden det er de som har godkjent huset. Det kan ha vært årsaken til kommunens uttalelse.
Snakket i dag med dibk og Oddbjoh har rett, bruksendringen fører til søknadsplikt for våtrom når det føres opp i tilleggsareale (ikke hovedareale).
Du må da sjekke ut hva ditt opprinnelig bad er godkjent som (tillegg/hoved-areal). Er det hovedareral i dag er det ikke søknadspliktig !
Er det tilleggsareal i dag kan evt. søke om bruksendring fra bod til f.eks. trimrom. Hvis du da senere ønsker å bygge bad i det nye trimrommet vil dette dermed ikke være søknadspliktig (som bekreftet av dibk) - Men du må overholde alle krav til badrom ihht. lover/forskrifter. I link over så står det flere forhold som kan gi søknadsplikt.
www.pekonsult.no