8,695
13
0
BSU, avgifter, tinglysing osv?
10,486
Akershus
0
Jeg er gift, men hus og lån står i mitt navn. Siden kona aldri har hatt allverden inntekt (det kommer seg nå), har det bare blitt stående sånn. Lånet er "nesten" nedbetalt, og nå er siste år jeg kan spare i BSU. Bruker jeg BSU til å betale ned mitt lån, er det bare ca. 2 år igjen før jeg er ferdig med lånet.
Kona er noen få år yngre enn meg, så hun vil kunne spare BSU etter at lånet er nedbetalt. I tillegg er det jo mitt lån, så hun kan egentlig ikke bruke sin BSU til nedbetaling av mitt lån.
I følge banken kan imidlertid hun bruke sin BSU til å betale direkte til meg, og kjøpe seg inn i en %andel av husets verdi.
Så da er spørsmålet, hvis hun kjøper seg inn med noen % av husets verdi, må det da betales ny avgift for tindlysning?
Andre gode forslag til hvordan hun kan bruke sin BSU uten å miste fordelene?
Ps. Vi har vært sammen siden 1 mnd etter at jeg kjøpte huset. "Mitt", og "hennes" har bare betydning på papiret. I praksis er det bare "vårt" uansett hvem sitt navn det står i.
Kona er noen få år yngre enn meg, så hun vil kunne spare BSU etter at lånet er nedbetalt. I tillegg er det jo mitt lån, så hun kan egentlig ikke bruke sin BSU til nedbetaling av mitt lån.
I følge banken kan imidlertid hun bruke sin BSU til å betale direkte til meg, og kjøpe seg inn i en %andel av husets verdi.
Så da er spørsmålet, hvis hun kjøper seg inn med noen % av husets verdi, må det da betales ny avgift for tindlysning?
Andre gode forslag til hvordan hun kan bruke sin BSU uten å miste fordelene?
Ps. Vi har vært sammen siden 1 mnd etter at jeg kjøpte huset. "Mitt", og "hennes" har bare betydning på papiret. I praksis er det bare "vårt" uansett hvem sitt navn det står i.
Signatur
Ja, pluss dokumentavgift.
Hvis hun trer inn som eier så kan det være greit å bruke det til å betale lånet løpende (etter at du selv ikke kan). Man kan vel så vidt jeg veit bruke BSU til å betale ned lån løpende (altså vanlige avdrag) uten å utløse skatte-fella. Hvis man da avpasser det med antall år hun har igjen (på BSU) mot størrelsen på lånet så kan det bli en fin avsluttning på BSU og lån med maksimalt fradrag på skatten i de årene det står på.
Det forutsetter vel at inntekten svarer seg i forhold til fradraget og at hun også er eier (ellers vil det vel neppe være innen for kravene for hva du kan bruke BSU på uten å utløse skattekrav).
Vil det i såfall regnes dokumentavgift på hele verdien, eller kun på den verdien hun kjøper seg inn i? Hvis huset er verdt 2,5 mill, og hun kjøper seg inn for 150.000, betales det da 2,5% av 2,5 mill, eller 2,5% av 150k ?
Kan vi senere ta opp lån til noe husrelatert, og så bruke hennes BSU til å betale ned lånet igjen? F.eks. bygge garasje, bytte tak etc?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Jeg er ikke jurist, men jeg tipper det betyr at du kan gjøre kona til medeier formelt og tinglyst helt gratis. :)
Og deretter bør det vel neppe være noe problem at hun tar ut sine BSU-midler til å betale ned på huslånet uten at hun får noen skattebaksmell.
Huslånet vil jo antakelig være borte når hun kan ta ut sin BSU, men i følge gubben i banken er det visst greit at hun bruker dem til å kjøpe seg inn i boligen ved å betale direkte til meg.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Men fortsatt gjelder at så fort man tar ut første krone, så kan man ikke spare BSU mer.
Man kan vel ta ut renter, eller har de skjerpet kravene siden jeg sparte i BSU i forrige århundre?
Det stemmer ikke. Du kan ta ut til boligformål så mange ganger du vil (og så lenge avtalen ikke er avsluttet eller misligholdt kan du fortsette å spare).
http://www.lovdata.no/cgi-wift/ldles?doc=/sf/sf/sf-19991119-1158.html#map201 se da spesifikt §16-10-4:
(1) Innbetalt sparebeløp må anvendes til å dekke kostnader til erverv av ny fast bolig. Det samme gjelder renter på slike innskudd påløpt frem til og med det inntektsåret skattyteren fyller 33 år. Uttak kan fordeles over flere inntektsår.
Bruker du pengene på noe annet enn (ny) bolig, så vil du derimot bryte vilkårene for BSU og avtalen blir avsluttet.