Hmmm. Han kan ha et poeng der... Å minimere overskuddet i selskapet/ene har sine fordeler det også. Å ta ut pengene i form av leieinntekter er mer lønnsomt enn utbytte.

Men du har fortsatt et ubesvart spørsmål: Hvor mange hytter får du lov å leie ut som privatperson? Når regnes det som næring? Selv om alle leies ut til samme leietager (Utleie AS) slipper du vel ikke unna at skatteetaten kan finne på å kalle det næringsinntekt om det blir for mye?

Skatteadvokaten viste til noen eksempler hvor Skatteetaten hadde skjært gjennom i tilfeller hvor det var leid ut to leiligheter via Airbnb og kalte det næring. Årsaken var ikke at vedkommende utleier hadde fem enheter eller over 500 kvadratmeter, årsaken var omfanget av aktiviteten. Leilighetene skal klagjøres mellom hvert leieforhold, utleier skal kommunisere med leietakere, det krever en viss innsats for å leie ut så mange ganger pr år som vedkommende gjorde og det ble dermed skattet som næring. I tillegg måtte utleier kreve inn merverdiavgift fra sine gjester.

Om man eier, si, 10 leiligheter eller hytter og leier dem ut på åremål til driftselskapet, så er aktiviteten fra utleiers side så liten at det ikke blir næring. Det krever ingenting annet enn å sjekke kontoen én gang pr år at leien har kommet inn, og dermed er det ikke næring, i flg skatteadvokaten. Tallet "5" for antall leiligheter eller hytter eller størrelsen "500" kvadratmeter er altså veiledende, ikke absolutte grenser. 

All aktiviteten vedr. leien nevnt ovenfor er det Utleie AS som gjør, i tillegg til annonsering og vedlikehold.

Men som sagt tidligere, dette skal kryssjekkes med revisor, ja kanskje med to revisorer.

Årsaken til at det ofte er et selskap pr bygg i næringseiendommer etc  er at et bygg da aldri blir solgt med påfølgende dokumentavgift etc.  Det er selskapet som eier næringsbygget som blir solgt istedenfor.  Viktig at TS får avklart hva som er næring og hva som er privat tror jeg, omfang av det størrelse en snakker om her tror jeg fort blir definert som næring.  

"Dokumentavgift" er ikke et tema lenger. Det vil utgjøre lite i det totale tegnstykket om det viser seg at skatteadvokaten har rett. Det er altså avklart hva som er næring og hva som er privat. Skatteadvokat sa ikke "jeg tror" det er sånn og sånn, men sa at det var gitt forhånduttalelse fra Skatteetaten på en tilsvarende sak med 8 enheter, som ble registrert privat med kapitalinntekt.

Privat eie og et Utleie AS er i alle fall det enkleste administrativt. Til mer det synker inn til bedre synes jeg det virker. Undres hvorfor den modellen ikke har dukket opp hos de utleierne jeg kommer borti.