Naboen din har nok hatt rett til å ha rørene der og kan ha hevdet en rett. Det er da greiere å flytte rørene enn å ta dette til retten og kanskje tape, hvis du i det heletatt har en sak.

Rørene kan forøvrig ikke flyttes i forhold til den retningen de ligger i dag pga. et frittliggende tilbygg - planen var å tette gapet mellom disse tilbyggene. I så fall blir det omfattende graving langs/over kommunal eiendom. Så om det ikke er mulig å bygge over rørene så hindrer disse rørene i praksis hele tilbygget. Situasjonen da blir nokså pussig da rørene ikke er tinglyst og at det heller ikke foreligger annen avtale. Eierskifteforskring har forøvrig avslått noen reklamasjon på mangel på opplysning av disse rørene da de konkluderer med at selger "vanskelig kunne vite at disse rørene var plassert på tomten".

Tviler sterkt på at du må ta kosten for å flytte naboens rør. Det vil jo være en alvorlig heftelse på tomten som skulle vært tinglyst.

dissern Tuesday, October 18, 2011

Eierskifteforskring har forøvrig avslått noen reklamasjon på mangel på opplysning av disse rørene da de konkluderer med at selger "vanskelig kunne vite at disse rørene var plassert på tomten".

Er det ikke dette som kalles skjult feil?


Du må grave frem all mulig informasjon du kan finne om rørene og tomten, og så finne ut om du kan ya naboen. Ligger de så dypt at du kan bygge over dem?

Svaret er ganske enkelt, det foreligger lite informasjon om disse rørene. Jeg har funnet et kart utarbeidet av rørlegger i 1963 da rørene ble lagt, men kommunen kjente altså ikke til disse rørene selv. Det foreligger ingen skriftlig avtale eller tinglysning av rørene. Muntlige avtaler kjenner jeg ikke noe til annet enn at jeg og foregående eier (som har bodd i huset i 6 år) ikke har noe informasjon om dette.

Da er det bare å spørre de som sto bak det i '63...

Det blir ikke lett.

Kan du bygge over rørene?

Det er vel 1-2 meter ned til rørene, hvor dypt må de ligge for at jeg skal kunne bygge over?

Skal du ha kjeller?

Skal du bygge over må du ordne det slik at rørene kan skiftes.

Nei, ingen kjeller. Tilbygget vil gå ca. 3 meter på tvers av lengderetning av rørene. Kan grunnmur lages slik at det er mulig å grave ut rørene, f.eks. at grunnmur ligger på jerndrager i området over rørene?

Jeg antar at det ikke bare er å bygge tilbygget og la det være naboen sin problem dersom rørene knekker...

Jeg vil anta dette er naboens problem. Troms Kraft saksøkte Statens vegvesen da de mente Vegvesenet måtte ta kosten hvis de måtte legge om kraftkablen pga. veiendringer. Troms kraft har ekspropiasjonsrett, men de tapte saken og må ta hele kosten ved omlegging. Jeg mener det samme gjelder her. Du skal ikke ha ekstra kost fordi naboen en gang i tiden har lagt sitt avløpsrør over din tomt.