Tja, en halv million?

Å helrenovere et bad (rive ned og bygge opp et fra grunnen) koster fort 300.000 om man setter bort hele jobben. Skal man flytte det (ja, det går an, men man må sannsynligvis pigge opp gulv og flytte avløpsrør) så får det følger for mye annet som må bygges opp igjen, så flyr ennå mer penger.

Kanskje vil det bli mer lønnsomt å flytte vaskerommet deres vekk fra kjelleren (dere skal bygge nytt bad i 2. etg?), fjerne trappa, ha bad og dusj der de er og leie ut hele kjelleren som en større utleieenhet.

Hjelpes! Det blir dyrt! Ja, vi må nok leie inn folk til å gjøre det meste på badet. Kanskje vi rett og slett får glemme underetasjen helt ja, la den være som den er... utrolig kjedelig at så mye av plassen vår skal gå tapt da, men skal pusse opp det meste i dette huset, så 500 000 for dette ene badet blir nok i overkant ja.

Uten så veldig mye info blir tallet selvsagt veldig omtrentlig, og kan kanskje halveres. Det kan spares mye på vinyl på gulv og Jotun våtromsystem på vegger framfor fliser, og selve flyttingens kostnader kommer selvsagt an på hvor omfattende rørarbeide som må gjøres - skal nytt bad ligge vegg i vegg med vaskerommet eller i andre enden av huset?

Men, å pusse opp eksisterende vaskerom til do/bad/vaskerom for utleieleiligheten, vil kanskje koste halvparten av det igjen. Avhengig av planløsningen kan dere kanskje beholde en del av kjelleren. Har du tegning av rominndelingen?

Finnes også noen pumpeløsninger for avløp slik at en slipper å pigge, men jeg ville nok gått for å gjøre det skikkelig.

Er utleiedelen deres godkjent for utleie? Slik det er nå der leietaker er avhengig av å dusje i deres vaskerom, så er dette en "hybel" og OK, men dersom dere gjør den for selvstendig, så kommer utleiepolitiet i kommunen.

KjellTS Wednesday, September 5, 2012

Uten så veldig mye info blir tallet selvsagt veldig omtrentlig, og kan kanskje halveres. Det kan spares mye på vinyl på gulv og Jotun våtromsystem på vegger framfor fliser, og selve flyttingens kostnader kommer selvsagt an på hvor omfattende rørarbeide som må gjøres - skal nytt bad ligge vegg i vegg med vaskerommet eller i andre enden av huset?

Men, å pusse opp eksisterende vaskerom til do/bad/vaskerom for utleieleiligheten, vil kanskje koste halvparten av det igjen. Avhengig av planløsningen kan dere kanskje beholde en del av kjelleren. Har du tegning av rominndelingen?

Har dessverre ikke noen plantegning enda. Vi er ganske tidlig i planleggingsfasen. Og spørsmålet ligger litt i om vi skal ta på oss denne oppgaven eller om den blir for stor og dyr.. Har akkurat fått vite at vi skal overta det.

Til utleiedelen har vi tenkt oss et helt standard bad, gjerne med våtromstapet og vinylgulv. Badet er vel så å si ganske ikke-eksisterende i dag, så det blir jo uansett å bygge helt fra scratch.

Nytt bad kan ikke ligge vegg i vegg med vaskerommet, da trappen er bak denne veggen, med et lite toalett under trappen. Vaskerommet ligger i dag innerst i vår del, og utleiedelen i den andre delen. Men tanken var å bygge badet vegg i vegg med kjøkkenet i utleiedelen, men det ligger i andre enden som sagt. Kanskje det da vi bli en rimeligere løsning å omgjøre vaskerommet vårt til bad? og heller flytte vaskerommet vårt til under trappen, der doen er i dag f.eks?

Så får leieboerne heller disponere større deler av huset, men at vi allikevel kan stenge av vår del med en dør.

KjellG Wednesday, September 5, 2012

Finnes også noen pumpeløsninger for avløp slik at en slipper å pigge, men jeg ville nok gått for å gjøre det skikkelig.

Er utleiedelen deres godkjent for utleie? Slik det er nå der leietaker er avhengig av å dusje i deres vaskerom, så er dette en "hybel" og OK, men dersom dere gjør den for selvstendig, så kommer utleiepolitiet i kommunen.

Takk. Skal sjekke ut pumpeløsningene. Den er ikke utleid i dag og har ikke vært det på noen år, så det kan jeg ikke si sikkert. Har kun vært barnebarn som har bodd der under studietid. Vi er dog ganske avhengige av denne inntekten for å få gjort alt som trengs i huset.

I dag er det vel en hybel da ja. Deres dusj er på vårt vaskerom. Utleiedelen blir kun adskilt ved innvendige dører. Om vi bygger badet deres i vårt vaskerom vil de jo benytte vår halvdel av midtgangen i huset også. Blir dette et problem?

karilon Wednesday, September 5, 2012

Nytt bad kan ikke ligge vegg i vegg med vaskerommet, da trappen er bak denne veggen, med et lite toalett under trappen.

Men kan nytt bad i utleieleiligheten ligge vegg i vegg med dette toalettet, eller blir det i "feil" retning?

Men tanken var å bygge badet vegg i vegg med kjøkkenet i utleiedelen, men det ligger i andre enden som sagt.

Hvis det er rørkapasitet der til kjøkkenet som også kan brukes til bad, så gjør det ting enklere eller billigere. Men et avløpsrør fra kjøkkenbenk er gjerne trangere enn et fra do, pumpe har vært foreslått. Jets vakuumtoalett? Har man fall, men bare litt trangt rør, er kverntoalett et billigere alternativ.

Kanskje det da vi bli en rimeligere løsning å omgjøre vaskerommet vårt til bad? og heller flytte vaskerommet vårt til under trappen, der doen er i dag f.eks?

Så får leieboerne heller disponere større deler av huset, men at vi allikevel kan stenge av vår del med en dør.

Hvis det passer med planløsningen kan det være en god ide. Husk, å spise av oppholdsromplass i utleiedelen for å lage bad der kan gjøre at den blir mindre attraktiv, vanskeligere å leie ut til en god pris.

Før jeg legger penger i dette vil jeg sjekke grundig det med "godkjent for utleie".

Enkelte kommuner følger med på FINN og sjekker mot eiendomsregisteret. Finner de syndere, så er det utkastelse og 15.000 i bot. Andre kommuner har et mer pragmatisk syn på dette: Det skal være i orden, el, mugg, rømningsveier, brannvarsling og ut over det så velger de å se gjennom fingrene med TEK10 etc.

Det finnes en bok utgitt av NBI/SINTEF om innredning av utleiedel.

Det er mye man kan gjøre selv, i slikt arbeid. Bli enig med rørleggeren hvor rørene skal ligge, og så låner du en stor vinkelsliper og skjærer to spor.

Deretter er det bare å brekke opp betongen og "grave" ut slik at rørene kan legges. Så legger rørleggeren rørene, og du legger tilbake noe masse oppå og støper på toppen.

Sånn elllers er det vanskelig å si noe pris, for det avhenger mye på hvordan forholdene er og hvor mye som kreves for få lagt rørene. Spessiellt avløpsrør er noe som må planlegges litt pga fall. Men man kan ikke se bort fra at det blir fort dyrt, slik som andre har påpekt...

Ja, er foreløpig litt usikker på forholdene, så vi må nok få en til å komme på en form for inspeksjon der og sjekke alt før vi begir oss ut på noe. Badet må enten bli på vaskerom eller vedsidenav kjøkken da, sånn jeg forstår dere. Skal sjekke med utleiedelen også. Men den har vært utleid i 20 år, så kan ikke tenke meg at det skulle være et problem der egentlig.