Kan du ikke bare sette opp en sportsbod i hagen. Får en for noen tusener på byggevarehandel. Litt avhengig av type bygg når det kommer til størrelse.

Så det er en mulighet?

Ytterveggene på bygget mitt har 4 meter til grense så jeg kommer oppi problemer iforhold til avstand til nabogrense. Jeg vil unødig måtte søke disp på 20 000kr for ei bod på 3000kr.

Finnes det unntak fra nabogrense?
Sportsbod på 2,5 kvm?

Bod kan settes 1 m fra grensen uten søknad. Så lenge den er under 50m2 samt du har plass på BYA utnyttelse. Skal rapporteres inn etterpå.

Men BYA kan være en felle som krever dispensasjon, og mulig avslag

seksjonering vil medføre en del andre ting med tanke på lyd, infrastruktur og brann. Har du de dekket?

mer parkering og dermed mer BYA ?

tenkte mest på strøm, vann etc. Men er et moment rundt parkering. Her i området ville det økt med 18m2 samt at man må evt også sørge for tilstrekkelig egnet uteområde. Dvs terreng med mindre enn 1:3 helning tror jeg.

vale_ Wednesday, August 16, 2017

Jeg ønsker å seksjonere ut en leilighet som jeg har brukt som utleie leilighet.
Leiligheten er 49,5 kvm, men mangler utvendig sportsbod. (idag deler denne leiligheten sportsbod med meg og denne er på 6,5kvm)

Hva er kravene til sportsbod?
Kommunen sier at jeg "selv" må tolke forskriftene nye og gamle regler også søke der etter.
Det var all hjelp kommunen kunne tilby.

Noen som kan fortelle meg om kravet til utvendig sportsbod forsvinner med den nye forskriften?

Kravene kan du lese her, med veiledning, etter henholdsvis TEK 17 og TEK 10:
https://dibk.no/byggereglene/byggteknisk-forskrift-tek17/12/ii/12-10/
https://dibk.no/byggeregler/tek/3/12/ii/12-10/

Det kreves fortsatt sportsbod. Begge sier generelt 5 kvm, men for små boliger sier TEK 17 at bolig under 50 kvm bare trenger 2,5 kvm bod. TEK 10 sa at ettromsleiligheter bare trengte 2,5 kvm sportsbod. Dersom leiligheten din på 49,5 har separat soverom adskilt fra stue, altså er en liten toromsleilighet, har kravene til sportsbod endret seg fra 5 ti 2,5 kvm.
For innvendig bod ser det ut til å være større endringer - fra konkrete krav om 3 kvm for de fleste og 1,5 kvm eller to meter skap for ettromsleilgheter i TEK 10, til "tilstrekkelig og egnet plass for oppbevaring av klær og mat." i TEK 17.

Om boenheten du skiller ut er "tilgjengelig boenhet", skal bodene også være tilgjengelig trinnfritt, med rullestol.

Hei

Leiligheten ble bygget som en helt egen enhet i min underetasje i sameiet.

*Den innehar alle brannskiller mot andre leiligeheter.
*Egen adskilt inngang
*Egen sparat strøm måler
*Egen stoppekran og helt eget røropplegg

Leiligheten ble i sin helhet bygget som en egen enhet og hvorfor den ikke ble seksjonert ut orginalt er mest sannsynlig krav til sportsbod i 2012..

Jeg har garasje og tilegnet utvendig parkering i tillegg så jeg tenker å seksjonere leiligheten med ene av min parkeringsplass.

Dette gir ikke tillegg i BYA?

Jeg ringte kommunen igjen idag og svart er at jeg selv er ansvarlig for å tolke hva jeg kan og ikke kan bygge for så å ta tilltak etter egen forståelse. (hjelpa jeg fikk)

1: Alternativene er å bygge en sportsbod 1cm fra vegg slik at den er adskilt fra bygget. Boden blir da 2 meter fra nabogrense som er kommunal vei. Da slipper jeg vel fra 4 meters kravet til nabogrense?

2: Jeg kan kjøpe inn og sette opp en redskapsbod på 3 kvm på uteplassen til leilighet. Denne vil da stå plassert 1 meter fra nabogrense, men komme inntil en høy støttemur så nabo vil ikke se denne visuelt i hele tatt.

3: Kjøpe en redskapsbod og sette inntil bygget på motsatt side av alternativ 2. Da kommer denne 3 meter fra nabogrense, men blir visuelt synlig hvis nabo kikker ned på sameiets eiendom.


Hva gjør jeg?
Setter veldig pris på all hjelp her inne..

Hvilke parkeringsplasser du har er ikke relevant for BYA. Man kan gruse og asfaltere hele tomten dersom man føler for det. Din tomt. Men saken er at en bolig av type enebolig har et krav til et gitt antall parkeringer medregnet i BYA. Det er usannsynlig at kommunens parkeringsnorm sier at enebolig med leilighet, heter vel 112-bolig, har færre enn vanlig enebolig. Problemet er da sekundærleiligheten vil få eget krav. Så si at parkeringsnormen sier 3 parkeringer, hvor 2 medregnes i BYA for enebolig, og 1 for leilighet, vil sannsynligvis kravet øke med totalt en for begge enhetene samlet. Det vil si at ditt krav fortsatt er 3 (2 medregnet i BYA) mens leilighet får 1 ekstra (1 medregnet i BYA). Det sagt er disse reglene ofte til det beste. Det er gjerne slik at man føler de er vriene, men til syvende og sist vil det være ganske kjipt å bo et sted hvor parkering, oppbevaring og uteareal kontinuerlig er et problem. Det er hverfall hva jeg har oppdaget i vår byggeprosess. Kjipt at jeg må tegne inn at man kan snu på egen tomt, men utrolig hvor digg det er når man har så enkel hverdag.