Hei. Har et spørsmål om noen kan hjelpe meg for hva som er min utnyttelsesgrad. Jeg forstår ikke helt hva nettoareal er?

Lokale vedtekter:
Våningshusenes størrelse må ikke overskride 12 % av tomtens nettoareal og ikke over 130 kvm.
Uthusenes størrelse må ikke overstige 30 kvm. Uthus kan plasseres på tomten selv om
garasje anbringes i kjeller

Kommunale vedtekter:
Der ikke annet er bestemt i den enkelte plan vedrørende utnyttelse, skal grad av
utnyttelse ikke overstige % BYA = 15% av tomtens nettoareal.
Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser tillates i tillegg til angitt %-BYA,
forutsatt at parkeringsplassene ligger på terreng og ikke er overbygd.

Min tomt = 1504m2
BYA våningshus = 121
BYA garasje = 30

Forstår jeg det riktig at 12% av tomtens nettoarealer er mer enn 130m2 og jeg må uansett forholde meg til 130m2 som begrensning på våningshuset (kan bygge ut 9m2 fra 121m2 til 130m2)