Bad har fått varmekabel og alt er avrettet. Jeg valgte den gode gamle russer bly kabelen. Etter fadesen i hybelhuset er det uaktuelt med sånn tynne g-string kabler.
Hei 2rgeir. Nå har jeg lest myye om prosjektet ditt, noe som har gjort meg både imponert og litt søvnløs. Jeg har også en enebolig jeg må bygge en ekstra etasje på, men har en nabo som motsetter seg det. Derfor har jeg egentlig flere spørsmål til deg angående dispensasjonssøknad og fremgangsmåte. Det er mulig jeg finner svar her et sted, om jeg leter grundig nok, men har ikke gjort det så langt. Vårt problem er at huset vårt ligger kun en meter fra tomtegrensa, slik at vi trenger en avstandserklæring fra naboen for å komme oss videre. Det får vi altså ikke. Kan jeg spørre om alt jeg lurer på her, eller kan jeg få sende deg en mail? (Huset vi har kjøpt ligger i nabokommunen til huset ditt.
Hei! Jeg har hatt med øra til arbeid i det siste og ikke hatt tid til å oppdatere tråden.
Men Ett tips.
Når boligen allerede er 1m fra nabotomt har naboen i prinsippet akseptert en bolig innenfor PBL sine retningslinjer (høyder). Dog kunne naboen din ha satt begrensninger i sin privatrettslige samtykke da boligen din ble oppført.
Sivilombudsmannen har hatt noen kommentarer til dette i sine uttalelser.
Dere trenger ikke samtykke fra naboen, men det gjør saken lettere for dere. Nå må kommunen vekte fordeler/ulemper. Deres jobb blir evt å belyse deres fordeler med påbygget samt evt tidligere tilsvarende kommunalbehandling, og uttalelser fra sivilombudsmannen.
Hei. Tusen takk for lynkjapt svar! Du skriver: "Når boligen allerede er 1m fra nabotomt har naboen i prinsippet akseptert en bolig innenfor PBL sine retningslinjer (høyder). Dog kunne naboen din ha satt begrensninger i sin privatrettslige samtykke da boligen din ble oppført."
Vet du om dette gjelder selv om huset har fått ny eier? Det er liksom det som er det store spørsmålet. Kommunen har dessverre ikke klart å finne papirene fra da huset vi nå eier ble bygget, så vi vet ikke om det foreligger begrensninger. (Men i så fall vet ikke kommunen det heller, for det er de som ikke finner dokumentene.)
At dere utvikler dette innenfor de øvrige rammene i pbl §29-4 er jo i tråd med opprinnelig samtykke.
Det du skriver er jo strengt tatt riktig, men kan lett misforstås.
Et nabosamtykke kan være et samtykke til konkrete planer og man kan ikke forvente at et samtykke om en etasje også gjelder for to etasjer. Et samtykke kan også trekkes når som helst, eksisterer det ikke på vedtakstidspunktet så tar ikke PBL hensyn til samtykke (trukket samtykke er et såkalt privatsrettslig spørsmål).
PBL 29-4 sier at det skal være 4m mellom byggverk og grensen som hovedregel, tiltak til beboelse 1m fra grensen krever dispensasjon - også påbygg.
Belys deres fordeler. Så får naboen slite med å begrunne sine ulemper.
For å få dispensasjon må man vise 1) at dispensasjonen ikke vesentlig tilsidesetter PBL 29-4 og 2) at fordelene er klart større enn ulempene. Selvsagt kan man hevde at det ikke finnes noen ulemper, det er jo en strategisk avgjørelse - man bør bare være sikker på at ulempene ikke er innlysende Generelt er disp etter 29-4 ganske strengt, ergo viktig å gjøre en grundig jobb med søknaden og ikke minst regne med at den blir påklagd helt til topps.
Jeg vet at svaret mitt er unyansert og ting er mer komplekst. Men jeg tørr påstå at mitt innlegg er kjernen i det som skal behandles og vurderes. Hvis naboen mener ny etasje gir skygge...så lager man et sol/skygge tegning for den 21/12 kl 9-15-18 og samme tidspunkt for den 23/6. Da belyser man og evt. tilbakeviser nevnte påstand.
Hvis nabo mener påbygget gir økt innsyn så tilpasser / flytter man vindu for å imøtekomme naboens ulemper.
Alle påstander naboenhar som innvendinger kan du gjøre tiltak som demper effekten, begrenser naboens ulemper. Det er viktig å dokumentere i søknaden hva dere har gjort for å imøtekomme naboens innvendinger.
Tusen takk for svar igjen! Jeg veksler mellom å være nervøs og søvnløs og å klare å tro at dette skal gå bra. Jeg har lest på sivilombudsmannens nettsider, men finner dessverre ingen uttalelser som belyser tilsvarende saker. Jeg klarer heller ikke å finne at det står noen steder at når husets plassering først er akseptert, så blir høyden regulert av pbl 29-4. Noen tips? For du nådde gjennom med din sak, ikke sant? Eller var det naboene som ga seg?
Våre naboer vil liksom ikke være konkrete i sine innvendinger. De bare sier nei. Vi er smertelig klar over at vi tar litt utsikt. (De mister utsikt i en himmelretning fra ett vindu, men beholder det aller, aller meste.) Kommunen var klar på at oppover var den eneste måten vi kunne bygge på, og at det ville gå greit, men det var før naboen sa blankt nei.
Badet i 2.etg.
Soverom og kontor står får tur.
Bad har fått varmekabel og alt er avrettet. Jeg valgte den gode gamle russer bly kabelen. Etter fadesen i hybelhuset er det uaktuelt med sånn tynne g-string kabler.
Jeg har hatt med øra til arbeid i det siste og ikke hatt tid til å oppdatere tråden.
Men Ett tips.
Når boligen allerede er 1m fra nabotomt har naboen i prinsippet akseptert en bolig innenfor PBL sine retningslinjer (høyder).
Dog kunne naboen din ha satt begrensninger i sin privatrettslige samtykke da boligen din ble oppført.
Sivilombudsmannen har hatt noen kommentarer til dette i sine uttalelser.
Dere trenger ikke samtykke fra naboen, men det gjør saken lettere for dere.
Nå må kommunen vekte fordeler/ulemper. Deres jobb blir evt å belyse deres fordeler med påbygget samt evt tidligere tilsvarende kommunalbehandling, og uttalelser fra sivilombudsmannen.
Naboen klarer fint selv å belyse sine ulemper.
Tusen takk for lynkjapt svar!
Du skriver:
"Når boligen allerede er 1m fra nabotomt har naboen i prinsippet akseptert en bolig innenfor PBL sine retningslinjer (høyder).
Dog kunne naboen din ha satt begrensninger i sin privatrettslige samtykke da boligen din ble oppført."
Vet du om dette gjelder selv om huset har fått ny eier? Det er liksom det som er det store spørsmålet. Kommunen har dessverre ikke klart å finne papirene fra da huset vi nå eier ble bygget, så vi vet ikke om det foreligger begrensninger. (Men i så fall vet ikke kommunen det heller, for det er de som ikke finner dokumentene.)
At dere utvikler dette innenfor de øvrige rammene i pbl §29-4 er jo i tråd med opprinnelig samtykke.
Belys deres fordeler. Så får naboen slite med å begrunne sine ulemper.
Det du skriver er jo strengt tatt riktig, men kan lett misforstås.
Et nabosamtykke kan være et samtykke til konkrete planer og man kan ikke forvente at et samtykke om en etasje også gjelder for to etasjer. Et samtykke kan også trekkes når som helst, eksisterer det ikke på vedtakstidspunktet så tar ikke PBL hensyn til samtykke (trukket samtykke er et såkalt privatsrettslig spørsmål).
PBL 29-4 sier at det skal være 4m mellom byggverk og grensen som hovedregel, tiltak til beboelse 1m fra grensen krever dispensasjon - også påbygg.
For å få dispensasjon må man vise 1) at dispensasjonen ikke vesentlig tilsidesetter PBL 29-4 og 2) at fordelene er klart større enn ulempene. Selvsagt kan man hevde at det ikke finnes noen ulemper, det er jo en strategisk avgjørelse - man bør bare være sikker på at ulempene ikke er innlysende
Hvis naboen mener ny etasje gir skygge...så lager man et sol/skygge tegning for den 21/12 kl 9-15-18 og samme tidspunkt for den 23/6.
Da belyser man og evt. tilbakeviser nevnte påstand.
Hvis nabo mener påbygget gir økt innsyn så tilpasser / flytter man vindu for å imøtekomme naboens ulemper.
Alle påstander naboenhar som innvendinger kan du gjøre tiltak som demper effekten, begrenser naboens ulemper. Det er viktig å dokumentere i søknaden hva dere har gjort for å imøtekomme naboens innvendinger.
Jeg veksler mellom å være nervøs og søvnløs og å klare å tro at dette skal gå bra.
Jeg har lest på sivilombudsmannens nettsider, men finner dessverre ingen uttalelser som belyser tilsvarende saker. Jeg klarer heller ikke å finne at det står noen steder at når husets plassering først er akseptert, så blir høyden regulert av pbl 29-4. Noen tips? For du nådde gjennom med din sak, ikke sant? Eller var det naboene som ga seg?
Våre naboer vil liksom ikke være konkrete i sine innvendinger. De bare sier nei. Vi er smertelig klar over at vi tar litt utsikt. (De mister utsikt i en himmelretning fra ett vindu, men beholder det aller, aller meste.) Kommunen var klar på at oppover var den eneste måten vi kunne bygge på, og at det ville gå greit, men det var før naboen sa blankt nei.