Men det er derfor jeg tenker at om bare megler er påpasselig med hvordan annonsen framstilles, slik at det ikke kommer fram noe ulovlig (som da kommunen burde har reagert på) så kan det hende dette går greit.
Jeg tenker nå etter å ha sømfart en del og fått mange gode innspill, at det mest fornuftige å gjøre mtp et salg er:
1. Jeg følger meglers råd, og vi prøver å få solgt det med en smart annonse osv. Men jeg spør om å få en klausul om at hvis det skulle dukke opp et brev fra kommunen om ulovligheter, så må vi stoppe salgsprosessen og få fikset opp dette slik at det kan selges uten krav om utbedring fra kommunen. Ser form meg noe slikt naturlig nok vil forringe verdien en god del. Har en megler jeg kjenner godt og som er flink så håper det kan la seg gjøre.
Om isåfall kommunen blander seg inn, ja da får jeg legge om planene de par neste åra tror jeg hehe. Ser for meg å selge et slikt sted med pålegg om utbedring av da fult innredet loft og kjeller som skal stemme overens med nye forskrifter kan bli problematisk.
Høres dette fornuftig ut?
Jeg har noe spørsmål om dette loftet og kjelleren og, men lager heller en egen tråd på det:)
En utfordringen med det dere omtaler som en "smart annonse", er at de nye Finnannonsene fra 01.oktober denne mnden ikke inneholder noe sææærlig informasjon. Derimot er det krav om at samtlige prospekt skal ligge åpen for nedlasting, slik at alle kan laste ned prospekt uten at det synes for megleren/selgeren.
I praksis vil det si at den personen du tidligere har omtalt vil enkelt få tilgang til hele prospektet med vedlegg.
Den delen av kommunen som har myndighet etter Plan- og bygningsloven har ingen sanksjoner for å hindre salg. Er det ulovligheter på bygget, overtar ny eier de ulovlighetene. Ulovlighetsoppfølging følger hjemmelshaver, ikke tiltakshaver. Dette påvirker som regel pris.
De kan derimot kreve inn tvangsmulkt for å få de ulovlige forholdene rettet. Det samme kan den myndigheten som krever inn kommunale avgifter.
Dersom tvangsmulkt eller avgifter ikke blir betalt, så sender kommunen kravet til namnsmannen. Han slipper man ikke unna, og disse kravene kan føre til tvangssalg av huset.
Prisen i begge tilfeller vil normslt være dårlig, sett i i fra eier sitt ståsted.
En utfordringen med det dere omtaler som en "smart annonse", er at de nye Finnannonsene fra 01.oktober denne mnden ikke inneholder noe sææærlig informasjon. Derimot er det krav om at samtlige prospekt skal ligge åpen for nedlasting, slik at alle kan laste ned prospekt uten at det synes for megleren/selgeren.
I praksis vil det si at den personen du tidligere har omtalt vil enkelt få tilgang til hele prospektet med vedlegg.
De kan derimot kreve inn tvangsmulkt for å få de ulovlige forholdene rettet. Det samme kan den myndigheten som krever inn kommunale avgifter.
Dersom tvangsmulkt eller avgifter ikke blir betalt, så sender kommunen kravet til namnsmannen. Han slipper man ikke unna, og disse kravene kan føre til tvangssalg av huset.
Prisen i begge tilfeller vil normslt være dårlig, sett i i fra eier sitt ståsted.