Får dere lov til dette Mht høydekrav i reguleringsplan mm. Det er vel trolig den aller dyreste tilbygg metoden som finnes så dere bør vel bruke en høy m2 pris i første kalkylene. Er kjellermurer og vegger sterke nok? Dere skal ikke rehabilitere denne delen av bygget ? 2geir har jo gjort noe slikt, men rehabilitert hele huset og jeg vil tippe at han har brukt mer enn dere har selv om han har gjort mye selv.

Forutsatt at man klarer å holde trykkfordelingen mot grunn omtrent lik den nåværende, blir det ikke store endringen.
Et nytt gulv i en etasje veier ikke så mye mer enn luftsgulvet det erstatter. Dermed er det ekstra vegger og vinduer som legger til permanent vekt mot grunn. Det er ikke så mye. Vekten av husets befolkning blir heller ikke så mye større av at menneskene har fordelt seg på to etasjer. Hvis man bytter tak fra betongstein til stålplater har man i stor grad kompensert for den ekstra vekten. Utfordringen kommer hvis man ønsker en planløsning som fordeler vekten anderledes. Med en gang man må inn med en bæresøyle et sted hvor grunnen ikke ble dimensjonert for dette, blir det komplisert og dyrt.

Hvis man likevel må skifte tak i nær fremtid, og kanskje også utvendig panel, trenger ikke et slik påbygg å bli så dyrt (tatt i betraktning kostnadene av skifte tak og panel uten påbygg). Man slipper jo unna grunnarbeider, som utgjør en vesentlig del av kostnad ved å bygge utover.

Jeg tror en kostnad på 25-30000/m2 er realistisk for det nye arealet hvis man klarer å unngå kompliserte løsninger.

Hei igjen, takk for dere tar tiden til å svare!😊

HSt: nå har vi vært innom kommunen, og de så ingen problem med å bygge på. Var mønehøyde på 9 M og gst høyde på 7 M, sm var tillatt. Så det er ingen hindring fra deres side og heller ik med høydekrav.

petterg: Det skal ikke være noe med grunnmuren, den skal tåle såpass. Noen har vært innom og tatt en inspeksjon og det skal gå greit. Huset vårt er L formet, og vi tenkte å legge inn noen bæresøyler slik at etasjen over skulle bli rektangelformet. Er snakk om ca 30 kvadratmeter tipper jeg.
Vi hørte at vi ville komme langt med 2.5 mill og 3 mill er noe som skulle være mer enn nok. Dette her fra folk som har bygget et slik prosjekt før,og en byggmester.æ, naboer osv 
som du sier 25 000 per kvadrat. Er jeg redd det lett tipper over 4 mill.🙄 Noe vi ikke så for oss, for et påbygg

Så fort du setter bæring utenfor eksisterende grunnmur, øker sikkerheten med hva som befinner seg i bakken. Men du får jo kostnaden av litt grunnarbeid.
Med egeninnsats kan du nok halvere kostnaden.

Det finnes flere prosjekttråder her inne som handler om påbygg med stor egeninnsats. Du kan jo se igjennom de og se om du finner et regnskap

petterg Thursday, August 31, 2017

Forutsatt at man klarer å holde trykkfordelingen mot grunn omtrent lik den nåværende, blir det ikke store endringen.
Et nytt gulv i en etasje veier ikke så mye mer enn luftsgulvet det erstatter. Dermed er det ekstra vegger og vinduer som legger til permanent vekt mot grunn. Det er ikke så mye. Vekten av husets befolkning blir heller ikke så mye større av at menneskene har fordelt seg på to etasjer. Hvis man bytter tak fra betongstein til stålplater har man i stor grad kompensert for den ekstra vekten. Utfordringen kommer hvis man ønsker en planløsning som fordeler vekten anderledes. Med en gang man må inn med en bæresøyle et sted hvor grunnen ikke ble dimensjonert for dette, blir det komplisert og dyrt.

Hvis man likevel må skifte tak i nær fremtid, og kanskje også utvendig panel, trenger ikke et slik påbygg å bli så dyrt (tatt i betraktning kostnadene av skifte tak og panel uten påbygg). Man slipper jo unna grunnarbeider, som utgjør en vesentlig del av kostnad ved å bygge utover.

Jeg tror en kostnad på 25-30000/m2 er realistisk for det nye arealet hvis man klarer å unngå kompliserte løsninger.

Sier som jeg alltid sier jeg: Beregn 25000 pr m2. Husk på at det er utgifter her som ikke er med i nybygg - stillase med tak, typisk 120-150000. Ja, du bør ha det med mindre etasjen under skal totalrehabiliteres. Kanskje til og med da. Det gamle taket skal rives, ikke nødvendigvis en jobb som er fort gjort. Alltid moro med rehab, for det er alltid uforutsette ting. Og ja, dette er tildels rehab.


Ad grunnmur, jeg har kun *en* gang opplevd at det taes hensyn til bygget ved grunnmursvalget, et hus vi bygde kunne ikke ha Isoblokk fordi vekten av mursteinsforblendinga samt 30 cm støpt dekke ble for stor med iso. (I følge Leca) Så da ble det vanlig leca.. Har aldri hørt murern spørre om det kommer en eller to etasjer på grunnmuren når den settes opp...


.Thag

Murer spør ikke om det kommer en eller to etasjer. Men han får gjerne en tegning hvor det står hvor det kommer store laster. Står f.eks huset på en ringmur med all vekt på yttervegg, skal det godt gjøres at det er tatt høyde for at det plutselig kommer to søyler midt i huset som hver bærer 25% av taket.
Og hvis 5m bærende yttervegg erstattes av to søyler med en drager, kan punktlasten på grunnmuren få en lecablokk til å falle i biter. (ref Webers tilbakemelding på mine byggeplaner)

Har en nabo der jeg bodde før som måtte forsterke grunnmuren ved en slik prosess og da må gjerne gulv innenfor også tas opp og forsterkes ...