133    10    0  

Nytt rekkverk og trapp på høy balkong

 5     0
Hei!

Vurderer å selge leiligheten i høst. Den har en balkong som ved kjøp fikk TG2 av takstmann.

Balkongen er 175 meter over bakken og har en trapp ned til hagen. Denne trappen er veldig bratt uten rekkverk. I tillegg er rekkverket på terassen 0.9, som er for lavt (må være 1.0 pga balkongens høyde).

Jeg prøver å se på mulighetene for å fikse opp i dette selv før salg men er litt i tvil om TG1 er mulig å oppnå i det hele tatt. Rekkverket på balkongen er ikke noe problem, men det som får meg til å tvile er trappen.

Slik jeg leste tek-17, så må utvendig trapp ha maksimal stigningsvinkel på 30 grader. Om jeg skal få dette til med en balkonghøyde på 175, så må trappen gå hele 3 meter utfra balkongen! 

Leser jeg dette riktig? Er det da "umulig" å oppnå TG1 på selve balkongen uten å at trappen er 30 grader?


Bilde av eksisterende trapp




Blir alternative da og lage en ny trapp, som går ut balkongen rett under vinduet, tar en 90 graders vinkel og går ned til bakken langs balkongen?

Og til slutt, vil det være verdt investeringen når jeg skal selge uansett?
Ser for meg en utgift på max 20.000, så spørsmålet er om prisforskjellen blir større mellom TG2 og TG1!

Takk for svar!




   #1
 6,089     Akershus     0
En eller annen variant av din skisserte løsning ville vært veien å gå. Og nei, jeg ville ikke gjort dette, kanhende de nye eierne bygger om hele greia.

.Thag
  (trådstarter)
   #3
 5     0
20 000 hever verdi MYE mer et annet sted i huset. For 20k kan du pusse opp 2-3 rom. Litt avhengig at hvor omfattende.

Resten av boligen er ganske strøken, så er ikke så veldig mye mer å fikse opp i.. Men kanskje jeg skal høre med megler hva han syns
TSt
   #4
 13,730     0
En kan lage en innadslående port i rekkverket siden trappen er så bratt. 90cm var før godkjent som rekkverkshøyde så ingen vil reagere på dette. Da er trapp en "nødutgang" på balkongen og så får kjøper ordne slik en vil. Gi info om muligheter en har. Kan det lagets repo utenfor og så trapp ned til venstre i forkant ? Kanskje vil noen lage større terasse utover hvis det er mulig.
  (trådstarter)
   #5
 5     0
En kan lage en innadslående port i rekkverket siden trappen er så bratt. 90cm var før godkjent som rekkverkshøyde så ingen vil reagere på dette. Da er trapp en "nødutgang" på balkongen og så får kjøper ordne slik en vil. Gi info om muligheter en har. Kan det lagets repo utenfor og så trapp ned til venstre i forkant ? Kanskje vil noen lage større terasse utover hvis det er mulig.


Ja, det gir mening! Er nok derfor ikke trappen spesifikt er nevnt i takstrapporten da den sikkert en en nødutgang. Det er en innadslående port der nå.

Men som nevnt i rapporten da jeg kjøpte, så er 0.9 ikke høyt nok. Eller misforstår jeg noe?
Rekkverket er som nevnt ganske lealøst, så er nok det takstman mener med "utforming"
Nytt rekkverk og trapp på høy balkong - 3aef23e72b9b40e4b2fcd50870fb4928.png - Rafiki343

HSt
   #6
 35,438     Lillestrøm kommune     0
Er det veldig nytt bygg er 0.9 for lavt ellers er 0.9 etter regelverk når det ble bygd
   #7
 3,737     Asker     0
Utformingen er at du har for stort mellomrom mellom liggende planker. Mener å si de da må være 20mm eller noe. Barn skal ikke kunne klatre på det. Her kan de lett klatre opp. Har ikke da med lealaust. Mye viktigere å sikre det enn noe annet. Du får ikke TG1 uten å fikse det. Høyden er så som så. Alle gamle bygg har 90cm eller noe slikt. Men skal du bytte til stående eller tettere bord, slenger du bare på noe på troppen som hever det 10cm
Signatur

   #8
 6,089     Akershus     0
Spørsmålet er vel i bunn og grunn om TG1 eller TG2 på dette spiller noen rolle for prisen.

Min erfaring tilsier at det ikke betyr noen ting.

.Thag
   #9
 1,515     Bergen     0
Ville nok ikke ha påkostet en ny trapp hvis du allikevel skal selge. Ikke sikkert at du får igjen de pengene ved et salg. Kanskje lettere å få solgt leiligheten med en ny og bedre trapp, men ikke sikkert at salgsprisen blir høyere.

Mulig søknadsplikting mtp fasadeendring i samsvar med Pbl ??
  (trådstarter)
   #10
 5     0
Spørsmålet er vel i bunn og grunn om TG1 eller TG2 på dette spiller noen rolle for prisen.

Min erfaring tilsier at det ikke betyr noen ting.

.Thag

Ja det stemmer. Om det ikke gjør noe for verdien gidder jeg ikke gjøre noe, takk! Får uansett høre med megler hva han mener Smile