Problemet er vel i like stor grad at flertallet av landets befolkning ikke aner forskjell på mekanisk avtrekk og balansert ventilasjon, om 7 i u-verdi på et vindu er bra eller ikke og om 10 cm isolasjon er mer enn godt nok.
Når vi vurderer en gjenstand vurderer vi ut i fra det vi har kunnskap om. Ingen kunnskaper om det tekniske, ok. Da kikker vi på taksten og der er det listet opp en del og om det ikke står noe der om at noe er elendig da er vel alt bra. Ferdig med den.
Det alle kan noe om det er hva en liker. Fine farger, nymalte vegger. Og utsikt. Fin utsikt. kjeeempemessig bra. Ok beliggenhet. Passe vei til skole, butikk og arbeidsplass, pluss at en kan gå hjem fra puben. Hva mer kan en forlange.
Folk kan ikke en dritt om boliger, meglerne er horer som får provisjon av salgssummen. tre mot en. Selger, takstmann og megler prøver alle sammen å få fingrene dypest mulig ned i lomma på en stakkars kjøper som har fått beskjed av banken at han kan få låne fire mill utenom de to han har fra før. Bare renta ikke går over 6% vil han slippe å prostituere kona for å betale huslånet.
Det finnes ingen riktig, eller sann verdi på en bolig. Det nærmeste en kommer en sannhet om en verdi på en bolig er gjennom prisens korrespondens, koherens, pragmatiske verdi og konsensus. I hvilken grad er boligens verdi overensstemmende med kostnader i forhold til å bygge tilsvarende bolig i dag, i hvilken grad er den aktuelle boligen i samsvar med en nybygget bolig i dag samt at de to benyttede metodene tidligere har vist seg å stemme pluss at det er en almen tilsutning til de prisene man har kommet frem til i form av riktighet på andre objekter tidligere.
Dette er en vitenskaplig måte å tilnærme seg hva som er en sann verdi på en bolig. Likevel vil det innebære en masse usikkerhetsmomenter og det vil være mye annet enn den tekniske verdien som spiller inn.
Og hva er egentlig problemet med om prisen fastsettes ut fra hva noen er villig til å betale for boligen? Jeg har bla en leilighet som er mulig å selge for 50 tusen pr kvm. Når jeg kjøpte den for 5 år siden var den verdt 32 tusen pr kvm. Teknisk verdi er kanskje 18 tusen pr kvm. Hva er da den sanne verdien på denne leiligheten? Og hvem har retten til å påberope seg at de kan overprøve en eventuell kjøper?
Hvem kan påstå at de har mer rett i å si hva en bolig er verdt en den personen som er villig til å betale for den?
Det finnes ingen riktig, eller sann verdi på en bolig. Det nærmeste en kommer en sannhet om en verdi på en bolig er gjennom prisens korrespondens, koherens, pragmatiske verdi og konsensus.
Hvorfor skriver du sånt oppstyltet tøv. Tror du at innleggene dine får noe mer akademisk troverdighet ved å fylle dem med flest mulig malplasserte fremmedord?
De er kortversjon av å finne en sannhet og jeg mener den absolutt henger sammen med ting som står høyere opp i tråden, sannheten omkring verdien av en bolig. Men siden du mener det er tøv og malplasserte fremmedord så kunne det være greit om du forklarte hvorfor de er malplasserte. Alltid mer seriøst å angripe med argument enn å bare blåse ut som du gjør her. Nå er jeg vel heller ikke enig i at ord som pragmatisk og konsens er mer fremmedord en sofa lenger. At ting korresponderer er vel heler ikke så uvanlig brukt uttrykk. Koherens er kanskje ikke så vanlig brukt, men det burde ikke være noe å ga av skaftet for.
Men gjerne en saklig begrunnelse for hvorfor du mener de er malplasserte.
Jeg forstår ordene, men har vanskelig for å forstå hva du egentlig prøver å uttrykke. Kan du innvie meg og andre i denne konsise beskrivelsen av prisen på en bolig.
Jeg se at man har mange oppfatning om selve emne markedspris. Vi trenger ikke å filosofere om at markedspris er hva man er villig å betale for. Frase om etterspørsel og tilbud bestemmer prisen. Når vi skal filosofere videre om verdier må vi blir felles enige om en takstteori dvs hvordan vi likt skal verdivurdere eiendommer. Vi se mangel i dagens beskatning av eiendommer fra skattevesen. Å samlingner eiendommer etter likt alder, byggeår uten å tar hensyn til elde i boligen og ikke minst tomten størrelsen er umulig. Jeg har jobber som takstingeniør internasjonalt men aldri opplever en slik diskusjon om verdier. Tema er også et tegn på hvordan man respektere kunnskap eller ei. Men tema er ikke besvart enda så jeg venter på mange gode innlegg.
Vi må være enige om at man må verdisette tomt seperat av boligen til å kommer frem til nærmeste verdien av eiendommen.
En tomt har en helt egen verdikurve opp , ned og opp men boligen har på grunn av elde en nedgående konstant verdikurve som med oppussing kan heves men dog ikke alt.Med bakgrunn i disse påstander kan man ikke finner en markedspris med en m2 primærareal som multiplikator. mer feil kan man ikke gjør. Jeg er spent på flere synspunkter om dette.
Jeg oppfatter at det som omtales i takstskjema som teknisk verdi er: Byggekostader - slitasje og ukurans. Hvis dette stemmer er vel eiendomsverdien = teknisk verdi + tomtekostnad. Tomteverdien er vel avhengig av det som eiedomsmeglerene beskriver som beliggenhet,beliggenhet og beliggenhet ( de 3 viktigste parameterene for eiendomsverdi). Nå er det ofte slik at de gamle husene ligger på de beste tomtene, i alle fall i pressområder. Når det koker i markedet antar jeg at hus med god beliggenhet blir drevet opp i pris fordi de er mangelvare og folk tenker at huset kan de alltid gjøre noe med, mens dårlig beliggenhet må du leve med.
Det jeg synes er et problem er kvaliteten på takst og tilstandsrapporter. Disse kan forlede kjøper til å by over "riktig pris".
Hva er dette og hvordan kan vi komme frem til en dokumentert "riktig pris"
Hvordan finne en megler idag prisen ?
De er riktig at beliggenhet er en viktig verdi. Man må kunne dokumentere dette og ikke syns så mye. Dette gjelder ikke deg men hele megler-og takstmann stand.
Årsak er at man har ikke utvikler takstteorier omkring denne problemstilling. 3 forskjellige takstmenn burde har samme takst på samme eiendommen med de objektive verdier-
Jeg er fra Tyskland og der har man meget"typisk Tysk" katalogisert alle m2 priser byggeland osv over hele tyskland. Jeg mener vi må utvikler mer kunnskap og blir mindre "synser". Vi alle syns og mener noe slik har våre politiker valgt takseringssystem for eiendomsskatt uten å tar kontakt med takstorganisasjoner. Våre politiker er vi som har valgt disse på grunn av vi syns noe uten å vite. Skal vi blir bedre uten å produsere en boligboble er de viktig å være menesklig, solidarisk og ærlig uten dette har vi ingen moral og ingen fremtid!
Når vi vurderer en gjenstand vurderer vi ut i fra det vi har kunnskap om. Ingen kunnskaper om det tekniske, ok. Da kikker vi på taksten og der er det listet opp en del og om det ikke står noe der om at noe er elendig da er vel alt bra. Ferdig med den.
Det alle kan noe om det er hva en liker. Fine farger, nymalte vegger. Og utsikt. Fin utsikt. kjeeempemessig bra. Ok beliggenhet. Passe vei til skole, butikk og arbeidsplass, pluss at en kan gå hjem fra puben. Hva mer kan en forlange.
Folk kan ikke en dritt om boliger, meglerne er horer som får provisjon av salgssummen. tre mot en. Selger, takstmann og megler prøver alle sammen å få fingrene dypest mulig ned i lomma på en stakkars kjøper som har fått beskjed av banken at han kan få låne fire mill utenom de to han har fra før. Bare renta ikke går over 6% vil han slippe å prostituere kona for å betale huslånet.
Det finnes ingen riktig, eller sann verdi på en bolig. Det nærmeste en kommer en sannhet om en verdi på en bolig er gjennom prisens korrespondens, koherens, pragmatiske verdi og konsensus.
I hvilken grad er boligens verdi overensstemmende med kostnader i forhold til å bygge tilsvarende bolig i dag, i hvilken grad er den aktuelle boligen i samsvar med en nybygget bolig i dag samt at de to benyttede metodene tidligere har vist seg å stemme pluss at det er en almen tilsutning til de prisene man har kommet frem til i form av riktighet på andre objekter tidligere.
Dette er en vitenskaplig måte å tilnærme seg hva som er en sann verdi på en bolig. Likevel vil det innebære en masse usikkerhetsmomenter og det vil være mye annet enn den tekniske verdien som spiller inn.
Og hva er egentlig problemet med om prisen fastsettes ut fra hva noen er villig til å betale for boligen? Jeg har bla en leilighet som er mulig å selge for 50 tusen pr kvm. Når jeg kjøpte den for 5 år siden var den verdt 32 tusen pr kvm. Teknisk verdi er kanskje 18 tusen pr kvm. Hva er da den sanne verdien på denne leiligheten? Og hvem har retten til å påberope seg at de kan overprøve en eventuell kjøper?
Hvem kan påstå at de har mer rett i å si hva en bolig er verdt en den personen som er villig til å betale for den?
"Hvem kan påstå at de har mer rett i å si hva en bolig er verdt en den personen som er villig til å betale for den? "
Halleluja :)
Hvorfor skriver du sånt oppstyltet tøv. Tror du at innleggene dine får noe mer akademisk troverdighet ved å fylle dem med flest mulig malplasserte fremmedord?
Men gjerne en saklig begrunnelse for hvorfor du mener de er malplasserte.
Frase om etterspørsel og tilbud bestemmer prisen.
Når vi skal filosofere videre om verdier må vi blir felles enige om en takstteori dvs hvordan vi likt skal verdivurdere eiendommer. Vi se mangel i dagens beskatning av eiendommer fra skattevesen.
Å samlingner eiendommer etter likt alder, byggeår uten å tar hensyn til elde i boligen og ikke minst tomten størrelsen er umulig.
Jeg har jobber som takstingeniør internasjonalt men aldri opplever en slik diskusjon om verdier.
Tema er også et tegn på hvordan man respektere kunnskap eller ei.
Men tema er ikke besvart enda så jeg venter på mange gode innlegg.
Vi må være enige om at man må verdisette tomt seperat av boligen til å kommer frem til nærmeste verdien av eiendommen.
En tomt har en helt egen verdikurve opp , ned og opp men boligen har på grunn av elde en nedgående konstant verdikurve som med oppussing kan heves men dog ikke alt.Med bakgrunn i disse påstander kan man ikke finner en markedspris med en m2 primærareal som multiplikator. mer feil kan man ikke gjør. Jeg er spent på flere synspunkter om dette.
Det jeg synes er et problem er kvaliteten på takst og tilstandsrapporter. Disse kan forlede kjøper til å by over "riktig pris".
Hva er dette og hvordan kan vi komme frem til en dokumentert "riktig pris"
Hvordan finne en megler idag prisen ?
De er riktig at beliggenhet er en viktig verdi. Man må kunne dokumentere dette og ikke syns så mye.
Dette gjelder ikke deg men hele megler-og takstmann stand.
Årsak er at man har ikke utvikler takstteorier omkring denne problemstilling. 3 forskjellige takstmenn burde har samme takst på samme eiendommen med de objektive verdier-
Jeg er fra Tyskland og der har man meget"typisk Tysk" katalogisert alle m2 priser byggeland osv over hele tyskland.
Jeg mener vi må utvikler mer kunnskap og blir mindre "synser". Vi alle syns og mener noe slik har våre politiker valgt takseringssystem for eiendomsskatt uten å tar kontakt med takstorganisasjoner.
Våre politiker er vi som har valgt disse på grunn av vi syns noe uten å vite.
Skal vi blir bedre uten å produsere en boligboble er de viktig å være menesklig, solidarisk og ærlig uten dette har vi ingen moral og ingen fremtid!