Om det ikke er andre interessenter er det helt normalt å by godt under takst. Hvordan skal du vite hva som er korrekt pris om ingen andre byr?
2'4mill kan også være langt mer enn hva du kan selge den for senere selv om man i dag håper på 3'. Er andre med å byr sammen med deg vil du vite at andre også mener prisen er riktig.
Når jeg kjøpte mitt siste hus ga jeg bud 1,5 mill under takst. Da ingen hadde gitt bud tok jeg ikke sjans på mer. Da kom selvsagt flere på banen. Men allikevel fikk jeg ingen bud over meg etter stopp på 1'mill under takst.. Historien ble at selger (da) ikke ønsket å selge eiendommen.

2,5 mill er ikke skambud i denne sammenhengen

hvis det er på landet og har ligget ute en stund var det feil pris

start lavere for å lokke frem konkurrentene f.eks. 2,0 mill
hvis ingen andre melder seg er dette et argument for at han burde selge til deg når du byr det du mener det egentlig er verdt f.eks 2,5 eller kanskje litt mindre
boligpriser er bingo men gjør noe med selgers forventninger

megleren har ikke progressiv provisjon så de er som regel hypp på å få til et salg selv om prisen er litt lavere enn forventet

Ok, takker for tips. Var slikt jeg var ute etter - min første budrunde og det er jo et psykologisk spill i grunn.

Har tenkt å by 2.3, men kanskje 2.2 er mer fornuftig. Jeg ser i papirene at huset har i din tid (2008) blitt pantsatt til 2.5 mill.

Veldig lurt i grunn å by skikkelig lavt for å se om noen er med på "leken".

En bekjent av meg bød for mange år siden godt under forlangende for nytt hus i Oslo distriktet. Han ga en forholdsvis kort varighet på budet. Selger tenkte nok "bedre med en fugl i hånda enn 10 på taket", for han slo til. Så ja, det kan virke.

Usikker på om jeg skal by "for lavt" for å sjekke trøkket med andre interessenter, eller om jeg skal gå litt småhøyt i starten. Jeg hadde som sagt å starte på 2.3 med et tak på absolutt max med 2.45 da omkostninger tilkommer så en lander rundt 2.5.

Men igjen, et 2.1 kan jo være interessant for å se terrenget an, men kan aldri tro det går for det.

Dette er vanskelig. Byr du for lavt kan dette trigge andre interesserte. Og så er dere i gang. Byr du for høyt kan du risikere å betale for mye. Hvis det har stått til salgs lenge er det mulig ingen andre enn deg er interessert. Har selger redusert prisantydning mens det har ligget til salgs?

link til huset har du det?

Torango Tuesday, August 3, 2010

Dette er vanskelig. Byr du for lavt kan dette trigge andre interesserte. Og så er dere i gang. Byr du for høyt kan du risikere å betale for mye. Hvis det har stått til salgs lenge er det mulig ingen andre enn deg er interessert. Har selger redusert prisantydning mens det har ligget til salgs?

Nei, annonsen har bare ligget der.

Ønsker ikke å linke da jeg vil være litt anonym. Håper det er greit.

Når eg har prøvd å komme i dialog med megler og selger, vært høflig har prisenne alltid gått opp. Har bydd på 10 hus, har til og med bydd 100 000 over meg selv fordi selger i følge megler var på gli ( naturligvis bare tull). Så etter dette har eg bydd en sum,med budfrist neste dag kl 11:00. Ikke høyt bud,realistisk slik at selger får blodtrykk og vet at eg finnes med finansiering i orden...frist neste dag kl 11:00. Når megler ringer 10:30 neste dag for å snakke opp prisen har eg hørt på svadaen om at andre er inntresert og selger forventer mer (TULL). Selger og megler blir jo aldrig fornøyd. Forsikret om at budet står, gått opp 50 000 og sagt at nå er eg lei av å tenke på huset, har andre ting å tenke på og ikke forlenget fristen (kl11:00).Stresser selger og megler litt og fikk telefon 8 minutter på 11. Alle bud er jo nærmest skambud for selger, gjerne bud som er over takst,det er jo bare ordspill som en ikke trenger å svelge...

Som kjøper har en ikke mye å tape, bare en ikke blir revet med og byr for mye. Det er kjøper som må betale avdrag ide neste 30 åra. Det er jo en jevn strøm av hus til salgs.