Takst er ikke nødvendigvis "riktig" pris. Det er jo ingen andre som er interessert. Dette er stillingskrig. Den med mest tålmodighet vinner. Jeg var i samme situasjon et par ganger. Første gang prøve megler å presse meg. Jeg sto på mitt og fikk tilslaget. Andre gangen la jeg inn et skambud. Da ønsket selger å pusse opp og selge etterpå. Vi ble da enige om en litt høyere pris, fremdeles godt under takst. Alt handler om tilbud og etterspørsel.
Gjør som flere andre nevner, sjekk tilstandsrapport, egenerklæring og takst. (Takst over 6 mnd gammel, er ikke gyldig).
Dere mister ikke huset selvom dere venter, sørg for å få tilbakemelding etter siste visning. Mange på listen? Mange på visning? I tillegg til beskjed ved nye bud.
Budet dere la inn vil fremstå som useriøst fordi det er langt under prisantydning og påstått takst. Jeg skjønner ikke helt sammenhengen mellom prisantydning i forhold til takst, dersom selger har god tid - burde han jo egentlig sette prisantydning nærmere takst?
Tipper dere får tilbakemelding etterhvert med invitasjon til å legge inn nytt bud, gjør gjerne det - da under prisantydning. Dersom budet blir avslått, ber dere om motbud.
Jeg leser: "megler fortalte at selger forventet prisantydning.". Det er vel ikke et direkte motbud, men det er vel bare en måte å teste om det stemmer på. Når dere la inn et lavt bud for å sette igang en budrunde forventet dere sikkert andre budgivere
Edit: klart det er interessant, og en selvfølge å se taksten. Men ofte synes jeg det er mest interessant med punktene som omtaler tilstand, og ikke hva takstmannen synes markedverdi er. Og det sier jeg fordi jeg ser så utrolig mye dårlige vurderinger. Nylig så jeg en halvpart av tomannsbolig I Opsund/Sarpbsborg til takst 1,0 mill. Samtidig var det nylig omsatt en annen som kun var hårfint bedre til 1,6. Den ble solgt umiddelbart til 1,5 mill. Jeg kan nesten ikke komme på noen bransje jeg synes arbeidet som leveres varierer mer enn det det gjør fra takstmenn
Signatur
Amatør med økende/stor interesse for verktøy, og finsnekring/møbelsnekring.
Gi eventuelt budet ditt en tidsfrist. Det er sikkert mulig å bruke 1 million på å isolere, drenere, el, vann. Er huset fra 1960, er kledning uten lufting, eller lufting som er lektet igjen. Legg ut et bilde, så kan mange her si hva du må være obs på. Byggeår=samme feil.
Sorry, men deler ikke andre syn. Vil du ha huset, er det vel verdt å gå opp til prisantydning for å slippe en ny budrunde. Får man budrunde, spretter prisen ( nesten garantert ) i været.
Jeg skulle selge, og hadde prisantydning på 1950. Fikk et " tullebud" på rundt 1 500, og overtagelse langt, svært langt fram. Valgte sitte på gjerdet. På et tidspunkt fikk jeg ikk en ny interessent, og huset ble solgt for 2080. Vi ble hele tiden anmodet om å komme med motbud, dette er jeg prinsippielt i mot, og valgte holde prisantydningen, eller utfordre kjøper til å komme med et nytt bud. Å komme med motbud ville jeg vært forsiktig med, da dette er en forpliktende prisreduksjon man ikke meddeler " markedet "...
Samme skjedde når vi skulle kjøpe, prisant var 2690. Vi forsøkte 2 500, selger gjorde oss oppmerksomme på at det var prisantydning som gjalt. Vi godtok denne, for å avslutte saken der og da. Selvsagt KUNNE vi tjent noen kroner på å sitte å vente, men vi kunne like gjerne tapt tilsvarene om fler interessenter kom på banen. For oss var det verdt 190 000kr å få avgjøre saken direkte , framfor usikkerheten rundt en ny budrunde. Det beløpet er uansett svært lite i det lange løp..
Påpeker dog at vi kjøper hus utelukkende for å ha et sted å bo, ikke som spekulasjonsobjekt. Vil man spekulere, stiller det seg selvsagt annerledes...
Hurra, min første post her. -Kjøpte hus for 2 år siden, starta å følge med her på BB da. :)
Jeg var i tilnærmet lik situasjon som trådstarter da jeg kjøpte, mitt bud godt under takst. Megler forsøkte seg på samme med at "selger forventer takst", noe som sikkert er naturlig. Jeg ville ikke heve mitt bud og krevde et motbud, noe jeg fikk og vi ble enige. (Motbudet lå mye nærmere meg enn takst for å si det sånn.)
Saken er den at selv om trådstarter høyner sitt eget bud til takst, så trenger ikke selger å selge der og da. -Megler vil jo selvsagt da annonsere dette budet til andre interessenter og se om noen andre kaster seg på og følger videre. Selv om ingen kaster seg på, når takst da er oppnådd i siste bud, så kan jo faktisk selger/megler våre så sleipe å gi motbud på takst + 100k....... :-\
Mange takster er ganske "råtne", her i Tromsø. Selger sier til megler hva selger forventer, på kontoret før megler får selge huset. Megler bruker en kjenning som er takstmann og som over telefon får vite hva pris selger forventer. Ser en på takster, ser en at megler gjerne bruker samme takstmann på mange av husa som selges. Et relativt gammelt hus her i Tromsø til markedspris=takst kan være en utgifts bombe. Trekker en fra hva en må bruke på å fikse opp huset, kan megler oppfatte det som tulle bud. Men har kjøper dårlig tid, kan kjøper fort måtte bruke all fritid de neste 10år på å renovere hus. Megler sier gjerne at selger over telefon forventer høyere pris, uten å kontakte selger. Ofte vet selger om feil og mangler og er mer fleksibel/realistisk. Enig med andreasg, det er for stor variasjon på takster. Er selgers takst en "ekte takst"? Mangler taksten noe "negativt(utelatt), eller er taksten bare en salgsreklame? Det er stor risiko med gammelt.
Jeg hadde to takster på huset i forbindelse med ekspropriasjon. De ene lå 50% over den andre. Dette skyldes at den ene takstmannen var hyret av Staten og den andre av meg. Ingen skal fortelle meg at de var nøytrale. Staten ønsket lav takst, jeg ønsket høy. Vi fikk begge det vi ba om. Vi møttes på halvveien som antagelig var ganske riktig.
Siste redigering: Friday, November 1, 2013 4:21:07 PM av Torango
Prisantydningen skal være reell, altså en pris selger er villig til å akseptere. Ellers er det villedende annonsering, dette har det stått litt om i avisene. Nå har dere ikke budt prisantydning, så da er det en stillingskamp om hvem som holder ut lengst.
Be om et motbud. Det lander sannsynligvis på prisantydning. Deretter byr dere et sted mellom opprinnelig bud og motbudet og det er stor mulighet for at det blir handel.
Selvfølgelig må du sjekke taksten (betenkelig at dette bare er et muntlig beløp, det skal være et dokument). Du bør være rimelig sikker på at prisen er riktig. Hvis det er dårlig dokumentasjon for eiendommens verdi og tilstand, bør du undersøke nærmere.
Gjør som flere andre nevner, sjekk tilstandsrapport, egenerklæring og takst. (Takst over 6 mnd gammel, er ikke gyldig).
Dere mister ikke huset selvom dere venter, sørg for å få tilbakemelding etter siste visning. Mange på listen? Mange på visning? I tillegg til beskjed ved nye bud.
Budet dere la inn vil fremstå som useriøst fordi det er langt under prisantydning og påstått takst.
Jeg skjønner ikke helt sammenhengen mellom prisantydning i forhold til takst, dersom selger har god tid - burde han jo egentlig sette prisantydning nærmere takst?
Tipper dere får tilbakemelding etterhvert med invitasjon til å legge inn nytt bud, gjør gjerne det - da under prisantydning. Dersom budet blir avslått, ber dere om motbud.
Lykke til :)
Skriver også i INTERIØRbloggen
Edit: klart det er interessant, og en selvfølge å se taksten. Men ofte synes jeg det er mest interessant med punktene som omtaler tilstand, og ikke hva takstmannen synes markedverdi er. Og det sier jeg fordi jeg ser så utrolig mye dårlige vurderinger. Nylig så jeg en halvpart av tomannsbolig I Opsund/Sarpbsborg til takst 1,0 mill. Samtidig var det nylig omsatt en annen som kun var hårfint bedre til 1,6. Den ble solgt umiddelbart til 1,5 mill. Jeg kan nesten ikke komme på noen bransje jeg synes arbeidet som leveres varierer mer enn det det gjør fra takstmenn
Vil du ha huset, er det vel verdt å gå opp til prisantydning for å slippe en ny budrunde.
Får man budrunde, spretter prisen ( nesten garantert ) i været.
Jeg skulle selge, og hadde prisantydning på 1950. Fikk et " tullebud" på rundt 1 500, og overtagelse langt, svært langt fram. Valgte sitte på gjerdet. På et tidspunkt fikk jeg ikk en ny interessent, og huset ble solgt for 2080. Vi ble hele tiden anmodet om å komme med motbud, dette er jeg prinsippielt i mot, og valgte holde prisantydningen, eller utfordre kjøper til å komme med et nytt bud. Å komme med motbud ville jeg vært forsiktig med, da dette er en forpliktende prisreduksjon man ikke meddeler " markedet "...
Samme skjedde når vi skulle kjøpe, prisant var 2690. Vi forsøkte 2 500, selger gjorde oss oppmerksomme på at det var prisantydning som gjalt. Vi godtok denne, for å avslutte saken der og da. Selvsagt KUNNE vi tjent noen kroner på å sitte å vente, men vi kunne like gjerne tapt tilsvarene om fler interessenter kom på banen. For oss var det verdt 190 000kr å få avgjøre saken direkte , framfor usikkerheten rundt en ny budrunde. Det beløpet er uansett svært lite i det lange løp..
Påpeker dog at vi kjøper hus utelukkende for å ha et sted å bo, ikke som spekulasjonsobjekt. Vil man spekulere, stiller det seg selvsagt annerledes...
Det kommer også veldig ann på hvor mye man vil ha huset. Er det unikt, eller er det bare et dere kom over. Hvor stort er tapet på å evt ikke få huset?
Jeg var i tilnærmet lik situasjon som trådstarter da jeg kjøpte, mitt bud godt under takst. Megler forsøkte seg på samme med at "selger forventer takst", noe som sikkert er naturlig. Jeg ville ikke heve mitt bud og krevde et motbud, noe jeg fikk og vi ble enige. (Motbudet lå mye nærmere meg enn takst for å si det sånn.)
Saken er den at selv om trådstarter høyner sitt eget bud til takst, så trenger ikke selger å selge der og da. -Megler vil jo selvsagt da annonsere dette budet til andre interessenter og se om noen andre kaster seg på og følger videre. Selv om ingen kaster seg på, når takst da er oppnådd i siste bud, så kan jo faktisk selger/megler våre så sleipe å gi motbud på takst + 100k....... :-\
Så, krev motbud.
Be om et motbud. Det lander sannsynligvis på prisantydning. Deretter byr dere et sted mellom opprinnelig bud og motbudet og det er stor mulighet for at det blir handel.
Selvfølgelig må du sjekke taksten (betenkelig at dette bare er et muntlig beløp, det skal være et dokument). Du bør være rimelig sikker på at prisen er riktig. Hvis det er dårlig dokumentasjon for eiendommens verdi og tilstand, bør du undersøke nærmere.