For å kunne avgjøre om en mangel måtte man nesten vist litt mer om leiligheten og markedet i område den ble solgt i. Stort sett kan en "tippe" ganske korrekt hva en bolig går for dersom man kjenner markedet.
Spiller ingen rolle hva andre boliger i nærheten selges for eller er solgt for. Bolig er ikke en homogen vare. Rocknose har betalt markedspris med bakgrunn i de forventninger om boligen som er skapt av salgspapirene. En megler bommer så mye med verditakstene at en meglers vurdering av "korrekt" markedspris neppe kan ha stor verdi. En megler kan i beste fall gi deg en subjektiv mening. Effekten må finnes skjønnsmessig.
Når det gjelder om dette er vesentlig nok eller ikke, baserer jeg meg på loven om dette hadde virket inn på avtalen. Jeg jobber selv som megler, og vet at det sjelden er den analytiske delen som er avgjørende i en budrunde.
Markedspris oppstår mellom to uavhengige parter. Selger ønsker å maksimere salgspris, mens kjøper ønsker å minimere kjøpepris. Lavere felleskostnader som følge av at v.v-kostnader er holdt utenfor vil virke kjøpsmotiverende. Dette betyr at avtale neppe ville ha kommet i stand på samme vilkår med korrekte opplysninger. En analytisk tilnærming om hvordan markedet fungerer har nok mer verdi enn en subjektiv mening fra en megler (eller hvilken som helst annen person)
Det er ofte budgivere sier at de ikke vil gå høyere pga forskjellige grunner, men det skal som regel kun et godt argument til for å gå litt høyere.
He he.. artig påstand. Her er det vel markedsklarering ? Selger har fått høyeste bud og maksimale markedspris. Budrunden har stoppet opp !
Bankene kan som regel strekke seg litt også med tanke på finansiering.
Dårlig argument.
Spiller ingen rolle hvor mye finansiering banken er villig til å gi. Når markedet har nådd maksimal betalingsvillighet, er det ikke mer hverken megler eller banken kan gjøre. Budrunden har stoppet opp !
Det er selvfølgelig helt avhengig av megleren, men jeg ville anta at jeg kunne fått det samme for en leilighet enten den hadde 300 eller 600 kr i fellesutgifter. Veldig mange som ikke engang husker hva disse fellesutgiftene var på når de kommer til kontraktsmøte/overtakelsen..
He he.. artig påstand. Dette blir jo en svært subjektiv påstand. Dessuten kan påstanden kun være sann under den forutsetning at det er balanse mellom felleskostnadene og de tjenestene som er dekket av felleskostnadene (300 kr eller 600 kr)
Siste redigering: Friday, January 28, 2011 9:39:28 PM av s001550
Jeg er en av de som har fulgt tråden din med stor interesse. .... Anbefaler at du skriver et kort brev allerede i dag hvor du varsler selgeren slik at du er innenfor varslingsfristen.
Lykke til videre!
I didn't know there is a 'fristen' for complain.. I will definately write something to the megler. I have talked to her on the phone and she admitted that it is a mistake,of course , oraly. Then she wrote me a email, saying that she is trying to find out how much the V.V is gonna cost. After that I didn't hear back from her. And this is before christmas. I will definately read all the threads when I got a chance. Now I am on the latest ones..
Mener at erstatning for 10 års kostnad er noe men skal være mer enn fornøyd med. Tror ikke man kan regne med å få medhold i en nåverdiberegning av dette.
Ersatning for kun de første 10 år vil ikke balansere mangelen.
Kjøper får tap i botid (høyere utgifter), samt tap ved vidresalg (dårligere salgsbetingelser).
Kjøper må ha et prisavslag som gir tilstrekkelig avkastning til å dekke v.v-kostnadene i botid, og samtdig får en restsaldo som dekker tapet som vil oppstå ved vidresalg pga at du må selge med dårligere betingelser.
Du må minst ha 145.000 kr for å balansere mangel (gitt v.v kostnader rundt 3.600 kr pr år).
Hi! Regarding your question yesterday. That’s correct that hot water not are including in the month cost. I have tried to contact [name of the borettslag] because I have to check how much the hot water is estimated to in your apartment.
Hvis du skal anslå; hva tror du varmtvannsforbruket kommer på i tillegg til felleskostnadene ? Hvor mange er boligen beregnet for ? 3-4 personer ?
Mener at erstatning for 10 års kostnad er noe men skal være mer enn fornøyd med. Tror ikke man kan regne med å få medhold i en nåverdiberegning av dette.
Hvorfor skal hun være fornøyd kun med å få dekke kostnadene de 10 første årene ?
Med en gj.snittelig levetid for en bolig på 100 år vil hun få fremtidige kostnader på ca 360.000 kr !! (forutsatt: 3600 kr/år * 100 år = 360.000 kr)
Ditt forslag vil jo bare medføre et prisavslag på ca. 20.000 -30.000 kr. Jeg nekter å tro at markedet er så naivt!
Hun bør få minst 145.000 kr i prisavslag for denne mangelen.
Hvis du skal anslå; hva tror du varmtvannsforbruket kommer på i tillegg til felleskostnadene ? Hvor mange er boligen beregnet for ? 3-4 personer ?
Hva var felleskostnadene ?
I am not sure how much V.V can cost, but I could ask my neighbours how much they are paying . The hot water is provided remotely so we don't have to use any electrisity to kept a tank warm. i think the pris is like 80 kr per m3. We are at the moment 3 people in total. We have 4 bedroom in total. We were definely planning to have more people in the apartment. Maybe 4-5 in total.
Spiller ingen rolle hva andre boliger i nærheten selges for eller er solgt for. Bolig er ikke en homogen vare. Rocknose har betalt markedspris med bakgrunn i de forventninger om boligen som er skapt av salgspapirene. En megler bommer så mye med verditakstene at en meglers vurdering av "korrekt" markedspris neppe kan ha stor verdi. En megler kan i beste fall gi deg en subjektiv mening. Effekten må finnes skjønnsmessig.
Markedspris oppstår mellom to uavhengige parter. Selger ønsker å maksimere salgspris, mens kjøper ønsker å minimere kjøpepris. Lavere felleskostnader som følge av at v.v-kostnader er holdt utenfor vil virke kjøpsmotiverende. Dette betyr at avtale neppe ville ha kommet i stand på samme vilkår med korrekte opplysninger. En analytisk tilnærming om hvordan markedet fungerer har nok mer verdi enn en subjektiv mening fra en megler
He he.. artig påstand.
Her er det vel markedsklarering ? Selger har fått høyeste bud og maksimale markedspris. Budrunden har stoppet opp !
Dårlig argument.
Spiller ingen rolle hvor mye finansiering banken er villig til å gi. Når markedet har nådd maksimal betalingsvillighet, er det ikke mer hverken megler eller banken kan gjøre. Budrunden har stoppet opp !
He he.. artig påstand.
Dette blir jo en svært subjektiv påstand. Dessuten kan påstanden kun være sann under den forutsetning at det er balanse mellom felleskostnadene og de tjenestene som er dekket av felleskostnadene (300 kr eller 600 kr)
I didn't know there is a 'fristen' for complain.. I will definately write something to the megler. I have talked to her on the phone and she admitted that it is a mistake,of course , oraly. Then she wrote me a email, saying that she is trying to find out how much the V.V is gonna cost. After that I didn't hear back from her. And this is before christmas.
I will definately read all the threads when I got a chance. Now I am on the latest ones..
Thanks !
Ersatning for kun de første 10 år vil ikke balansere mangelen.
Kjøper får tap i botid (høyere utgifter), samt tap ved vidresalg (dårligere salgsbetingelser).
Kjøper må ha et prisavslag som gir tilstrekkelig avkastning til å dekke v.v-kostnadene i botid, og samtdig får en restsaldo som dekker tapet som vil oppstå ved vidresalg pga at du må selge med dårligere betingelser.
Du må minst ha 145.000 kr for å balansere mangel (gitt v.v kostnader rundt 3.600 kr pr år).
Les forøvrig: Avh § 4 -12
Kunne du "paste" inn i denne tråden hva megleren skrev i eposten til deg angående dette ?
(gjør det konfidensielt selvfølgelig)
Hvor er boligen/leiligheten kjøpt ? Hva ble den solgt for ?
Kanskje Mkallevik med bakgrunn av dette kan avgjøre hva prisavslaget bør være ?
How can I paste it in confidentially?Didn't quite get this part..
It is located oslo sentrum. Final pris 4.8 mil including fellesgjeld
Fjern meglers navn osv slik at opplysningene blir anonyme.
Regarding your question yesterday.
That’s correct that hot water not are including in the month cost.
I have tried to contact [name of the borettslag] because I have to check how much the hot water is estimated to in your apartment.
The contact person there is back at the office tomorrow. I will give you an estimate then.
Hvis du skal anslå; hva tror du varmtvannsforbruket kommer på i tillegg til felleskostnadene ?
Hvor mange er boligen beregnet for ?
3-4 personer ?
Hva var felleskostnadene ?
Hvorfor skal hun være fornøyd kun med å få dekke kostnadene de 10 første årene ?
Med en gj.snittelig levetid for en bolig på 100 år vil hun få fremtidige kostnader på ca 360.000 kr !!
(forutsatt: 3600 kr/år * 100 år = 360.000 kr)
Ditt forslag vil jo bare medføre et prisavslag på ca. 20.000 -30.000 kr.
Jeg nekter å tro at markedet er så naivt!
Hun bør få minst 145.000 kr i prisavslag for denne mangelen.
I am not sure how much V.V can cost, but I could ask my neighbours how much they are paying . The hot water is provided remotely so we don't have to use any electrisity to kept a tank warm. i think the pris is like 80 kr per m3.
We are at the moment 3 people in total. We have 4 bedroom in total. We were definely planning to have more people in the apartment. Maybe 4-5 in total.
fellekostnader is 3500 kr for 104 m2