9,921
20
0
Feilaktige opplysninger i egenerkæring
156
0
Hei.
Har handlet etrelativt dyrt hus.
Eiers egen erklææring oppgir at alt er utført av fagfolk og håndverkere.
Videre sies det alt kan dokumenteres.
Jeg har testet selger på dette når det gjelder blant annet elektrisk installsjon.
Her avdekker vi mange mangler og feil. Han har heller ingen samsvars erklæringer å fremlegge.
Tildels innrømmer han egeninnsats, som er ufaglært....
Jeg har kontaktet en elektrikker som har vært innom, han går god for små deler av installasjonen,,men sier han har ingenting å gjøre med resten av de utbedrete rommene.
En el inspeksjon avdekket en del alvorlige mangler,,og farlige installsjoner.
Dette lover selger å rette opp i før overtakelse.
Så langt så bra...
Men,,jeg etterspør og dokmentasjon på våtroms arbeider etc på linje med elektro.
Her finnes ingen dokumetasjon tilgjengelig, selv om det ble opplyst i prospekt.
Jeg har avgitt bud basert på at alt er i skjøneste orden,,og ikke basert på ufaglært egeninnsats.
Selger har eierskifte forsikring.
Bør jeg holde kjeft og vente til overtakelse,,og kjøre på mot forsikrings selskapet, og få de til å dekke inn pga uriktige opplysninger.
Eller bør jeg kjøre på mot selger førovertakelses protokollen skal signeres?
Hva bør jeg evt kreve?
Noen med erfaring.
Har handlet etrelativt dyrt hus.
Eiers egen erklææring oppgir at alt er utført av fagfolk og håndverkere.
Videre sies det alt kan dokumenteres.
Jeg har testet selger på dette når det gjelder blant annet elektrisk installsjon.
Her avdekker vi mange mangler og feil. Han har heller ingen samsvars erklæringer å fremlegge.
Tildels innrømmer han egeninnsats, som er ufaglært....
Jeg har kontaktet en elektrikker som har vært innom, han går god for små deler av installasjonen,,men sier han har ingenting å gjøre med resten av de utbedrete rommene.
En el inspeksjon avdekket en del alvorlige mangler,,og farlige installsjoner.
Dette lover selger å rette opp i før overtakelse.
Så langt så bra...
Men,,jeg etterspør og dokmentasjon på våtroms arbeider etc på linje med elektro.
Her finnes ingen dokumetasjon tilgjengelig, selv om det ble opplyst i prospekt.
Jeg har avgitt bud basert på at alt er i skjøneste orden,,og ikke basert på ufaglært egeninnsats.
Selger har eierskifte forsikring.
Bør jeg holde kjeft og vente til overtakelse,,og kjøre på mot forsikrings selskapet, og få de til å dekke inn pga uriktige opplysninger.
Eller bør jeg kjøre på mot selger førovertakelses protokollen skal signeres?
Hva bør jeg evt kreve?
Noen med erfaring.
Foreløbig er det bare mistanke...
Jeg opplevde noe lignende - selgeren hadde oppgitt at badet ble opppusset av fagfolk. (Det sto også i salgsdokumentet at det var en vask i WC, men det var det ikke, men det var ikke en så stor sak for oss.) Siden arbeidet på badet ble gjort rett før leiligheten skulle selges, bad vi - ved undertegning av salgskontrakten - om å få oppgitt navn på dem som hadde gjort det. Vi ble lovt disse opplysningene, men fikk dem aldri. Da vi purret på det, fikk vi vite at jobben hadde blitt gjort "svart" av en venn av dem. Det spilte for så vidt ikke noen rolle for oss at de jukser på skatten, men vi ville få bekreftelse på at arbeidet ble gjort ordentlig av fagfolk. Det fikk vi aldri vite. Selgeren flyttet til utlandet.
Vi prøvde å kjøre en sak på eierskiftsforsikringen, men nådde (selvsagt) ikke fram. (Jeg er uansett svært skeptisk til eierskiftsforsikring...) Deres sakkyndige bare fastslo at det så ut som at det var membran der.
Vi satte inn dusjkabinett for å unngå de verste problemen i tilfelle membran ikke var ordentlig gjort. I forbindelsen med rørleggerarbeid for dusjkabinett, fikk vi bekreftet at mye av rørarbeid på badet var litt merkelig. (Det sa rørlegger uoppfordret, uten at vi hadde sagt noe på forhånd.)
Kjør på så langt du kan. Prøv å få avslag på pris. Jeg tviler på at vi hadde kjøpt leiligheten vår hvis vi hadde hatt mistanke om alt dette før vi la inn bud. Men når det er sagt, har vi trivdes ellers veldig godt i leiligheten, særlig pga beliggenheten.
Største problemet er sannsynligvis dokumentasjon.
Jeg relativt sikker på at det ikke vil by på problemer.
Men,,jeg sammenlikner litt med å ha kjøpt en bil der servicehefte og alle garantier er på plass,,men år du skal overta så finnes ike service heftet,,og eier har byttet olje selv med naboen som er mekanikker,,,,,,
Jeg har lagt inn bud basert på den informasjon som ble oppgitt av eier i egenerklæring. Nelig at alt er utført av håndverkere,,og kan dokumenteres.
I kontraktsmøtet må du få dette frem og at selger har ansvar for at installasjoner på elektrisk og på bad er i fagmessig utført med dokumentasjon. Selger har ansvar for at så foreligger før overtagelse - og enkleste er å få en elsjekk gjennom husforsikringen til selger - denne koster ca 2500 og en elektriker går gjennom det elektriske. Der det er mangler vil han påpeke dette og du vil - forutsatt at det er nevnt i kontraktsmøtet, kunne holde tilbake deler av kjøpssummen for å rette avdekka mangler.
Samme med bad - og viser det seg at selger ender opp med å fortelle at arbeidet er gjort svart, har du likefullt krav på å FDV dokumentasjon. Arbeid som er gjort svart har du ikke reklamasjonsrett på i frem år - og er badet under fem år, må du kreve et avslag på dette. Hva som er vettugt å ha av avslag på manglende reklamasjonsmulighet er jeg ikke sikker på - men ville prøvd meg med en plass mellom 25-50.000,-
lykke til
"5 års klagefrist
Ifølge avhendingsloven kan man klage på vesentlige, skjulte mangler ved boligen som man oppdager i opptil fem år etter kjøpet.
Men fra du oppdager feilen, renner sanden raskt ut av timeglasset. «Innan rimeleg tid», er avhendingslovens formulering.
Ventet på takst
Kjøperne i Bergen reklamerte på feilene først 3-4 måneder etter at de oppdaget dem, fordi de ventet på takstmannens rapport.
Det er for langt tid, fastslo Høyesterett. Dermed har Høyesterett definert hvor raskt boligkjøpere må klage.
- En tommelfinger er at boligkjøpere må klage innen to måneder. Og det er tilstrekkelig i første omgang å si fra om at det er noe galt, man må altså ikke ha takst klar med en gang, understreker advokat Ulltveit-Moe." http://www.vg.no/dinepenger/artikkel.php?artid=587291
"Krav om prisavslag må fremmes innen fem år. Men er feil og mangler først funnet, mener Høyesterett at det er få grunner til å gi lenger klagefrist enn to måneder." http://www.eiendoms-advokat.no/Eiendomsnytt/Hva-er-fristen-for-å-klage-på-bolig-145/
Hadde du fått vite alt dette etter overtakelsen så hadde det vært mulig å få ersttatting da forsikringsbolaget da de har en sak mot selger(men kun hvis manglenes utbedringskostnad er mer enn 5% av kjøpesum - bare manglende dokumentasjon er vanskelig å vurdere alene)
Kun overtakelse med tilbakeholdt sum for å dekke utbedringer/takst. Eller opphevet kjøp med den konsekvensen at selger blir erstattingsansvarlig for tapene deres (solgt forrige huset?? står uten bolig?? etc)
pga kontraktsbrudd....
MVH
Sakke
Du må kjøre på, og klage på alt du ser med en gang.
Jeg hadde attpå til boligkjøpeforsikring, men har en sak som står i stampe etter at Forliksrådet mente saken er så vanskelig at den må til retten.
Vi har et bad som var pusset opp 3 år før vi kjøpte som er ufagmessig utført, og takstrapport som avdekker flere alvorlige feil. Badet er så skadet at det måtte rives.
Du må rett og slett ta alle feilene du/Takstmann finner og kjøre knallhardt på overfor motpart - som kan opptre svært kynisk.