Er det en eiendomsmegler involvert her - i så fall ville jeg tatt kontakt med ham?

Eiendomsmegleren burde kunne "snakke selgeren til fornuft" dersom dere har tilbudt en riktig pris og selgeren rent objektivt burde selge. Det koster penger med private visninger og kanskje selgeren har kjøpt noe annet - begge deler er gode argumenter for å få solgt nå.

Heldigvis for dere finnes det mange mange leiligheter litt øst for Oslo, fortsett å gå på visninger så finner dere nok en drømmeleilighet til om denne sliter seg!

Jeg har kun hatt kontakt med megler, men han fremstår ganske sleip og uengasjert. Jeg er uansett skeptisk til å gi lyd fra meg i stillheten som kjøper har skapt. Men du har nok rett, det kan være at det lønner seg å gå videre og ikke bruke mer energi på denne leiligheten, når selger oppfører seg så merkelig.

Den sikreste måten å ikke få tilslaget på er å : By over seg selv...Logikken er: Så lenge en kjøper er villig til å by over seg selv så er det mer å gå på.Det er det megler lever av. Når megler oppmuntrer deg til å gå litt til opp.(og sier at selger nå er på gli)..Så må du si at det er mange andre fristende leiligheter og dama di helst ikke vil bo på denne siden av byen. Hun vil bo nærmere familien sin...Ved mot bud ville eg ikke svart på telefonen. Ved å svare, kommuniserer du at: Ja jeg strekker meg lengre og er villig til å ta en ny runde med banken...

Det er ikke uvanlig med selgere som ønsker så høy pris som mulig.

Det er heller ikke uvanlig med urealistisk lav prisantydning for å få folk inn på visning.

Det anses av mange som lettere umoralsk å avvise et bud på prisantydning, men det er ikke ulovlig.

Et viktig tema er hvor mye hastverk selgeren har. Står leiligheten tom, vil selgeren bli mer og mer villig til å selge til prisantydning fordi han har rentetap, strømutgifter, kommunale avgifter og slikt. Er leiligheten i bruk mens selgeren ser seg om etter et nytt sted å bo er situasjonen annerledes.

Selgerens antatte hastverk og iver etter å få et salg må sees i forhold til deres eget eventuelle hastverk og iver etter å få et kjøp...

På selgersiden vil det vanligvis være en megler. Megler har sjelden særlig mye incentiv for å få noen titusener ekstra i pris. Det kan derfor være en diskusjon mellom selger og megler hvor megleren blir mer og mer motivert for å overtale selgeren til å selge til budet som er kommet inn, bare for å bli ferdig med saken og kunne bruke tid og krefter på nye prosjekter.

Jeg ville fortsatt å legge inn bud på prisantydning av og til, med kort akseptfrist. En lang akseptfrist vil bli utnyttet av selger, som kan fortsette å prøve å finne andre interessenter i løpet av akseptfristen. Gå også på andre visninger. Kanskje dukker det opp andre bra muligheter. Det skader ikke å nevne for megleren i en liten bisetning at dere går på andre visninger

Takk for gode råd! Da er vi hvertfall overbevist om at vi ikke skal by over oss selv. Spørsmålet blir jo om vi skal vente på at selger tar opp tråden eller om vi skal gjøre det, men det behøver vi jo ikke avgjøre i dag.

Når det gjelder hastverk har vi veldig god tid, mens diverse nettdetektivarbeid forteller oss at selger allerede har kjøpt ny leilighet, noe som jo gjør taktikken hans enda mer uforståelig. Men dette høres ut som en bra slagplan

Fint innlegg av karstenbeate.
Her er litt teori: http://e24.no/kommentarer/spaltister/kommentar-derfor-er-det-alltid-megleren-som-vinner-budrunden/23274012

Nå er det dessverre slik at kjøper sitter med de dårligste kortene og som regel må leve og handle ut fra uvissheten. Jeg har vært med på 2 budrunder hvor jeg antagelig har måttet overby meg selv.

I det ene tilfellet ville ikke selger godta budet og jeg måtte øke det flere ganger under trussel om en ny visning. I det andre tilfellet er jeg litt mer usikker, men det ble påstått fra advokat at det plutselig var kommet inn bud som var høyere enn mitt, til tross for at eiendommen hadde ligget ute for salg i lang, lang tid uten å bli solgt. I det siste tilfellet kunne jeg nok funnet ut mer om jeg hadde villet, men økningen i pris var ikke urovekkende og kom uansett ikke over prisforlangende, så jeg godtok forklaringen og var forsåvidt fornøyd med tilslagene.

Begge eiendommene var såpass spesielle, i særdeleshet den ene, at det ikke var ønskelig å risikere å miste muligheten for kjøp. Det kan jo tross alt hende at en ny visning i verste fall vil medføre tapt kjøp, eller vil drive opp prisen med mange hundre tusen kroner.

Er derimot eiendommene kun av middels interresse eller én i rekken av flere like, kan man lene seg litt mer tilbake, vente og håpe på en god handel. Det valget hadde ikke jeg.

En viktig faktor her er hvor mange som har møtt opp på visningene. Hvis det har vært mye folk, og ingen andre enn dere byr, burde selgeren være mer tilbøyelig til å følge prisantydning. Har han av diverse grunner vært uheldig og få folk har møtt opp kan det lønne seg for han å kjøre nye runder med visninger. Han trenger bare to interresenter i dagens marked før prisen fort spretter langt forbi de 70k ekstra han har bedt om.

Nettopp av denne grunnen har jeg prøvd å møte opp på samtlige visninger av de objektene jeg har vært interresert i, slik at jeg kan danne meg et godt bilde av interessen. Med litt tålmodighet finner man slike objekter som du har gjort nå, der man kun havner i budkrig med seg selv, og det er som regel mye bedre enn å krige med andre. Når de kom med motbud på 70, tror jeg dere kunne fått dem med på noe et sted i mellom 70 og antydning, og det ville vært et veldig godt kjøp slik boligmarkedet i Oslo er akkurat nå.

EDIT: Ser at snektriker var inne på litt av det samme som meg.

Enig i at 2 som byr kan drive prisen lett opp. Men hva gjør megler og selger når det bare er en som byr for å drive opp prisen? Da gjelder det å få kjøper til å tro at dette er noe helt unikt, at objektet bare vil stige i verdi. Til slutt kan kjøper bli revet med og by over seg selv og over markedspris...Har selv bydd 100 000 over meg selv,...Helt til eg forsto logikken. Det smarte er å by på mange hus og ikke bli revet med. Bare være sånn passe interessert.Men det er anstrengende.

Det spørs jo litt hvor mye tid man vil bruke på det og hvor langt over man synes det er greit å gå. Typiske objekter i Oslo nå går 200k+ over antydning, og når man da har fått motbud på 70k burde man kunne slippe unna med 30-40k. Det kan ta månedsvis med visninger før man finner et lignende objekt, så jeg hadde strukket meg bittelitt til selv om jeg kun var i krig med meg selv.