Prisantydning og takst er ikke fasit på hva en bolig er verdt i markedet, i beste fall en kvalifisert gjetning. I dette tilfellet er det foreløpig kun en interessent som er villig til å betale 15000 over takst, akkurat nå er dette verdien til objektet. Selger kan gjerne mene noe annet, men uten flere bud er dette fasit. Problemet er at megleren og markedet har gitt selgeren en foreløpig urealistisk forventning til hva han kan få for leiligheten.
Uten å ha sett leiligheten mener jeg på generelt grunnlag at det finnes mange bra objekter i Oslo, men få virkelig unike. Og de som virkelig er unike pleier å selges relativt raskt til gode priser, dermed tror jeg det finnes flere fisker i vannet og at det ikke er krise om man ikke får kjøpt akkurat denne.
Derimot ville jeg vært mer skeptisk til å være eneste budgiver og betale en "høy" pris for et slikt objekt. De fleste leiligheter skal jo selges en gang og denne virker ikke veldig lettsolgt til prisen selger vil ha, ikke engang i dagens brennhete boligmarked. Tenk over hvordan blir det eventuelt å selge denne når markedet er ned 10% dersom man har kjøpt den til 10% overpris nå...
En annen ting du kan diskutere med megler er betingelser på budet, kanskje man kan forhandle om overtagelsesdato eller andre ting som kan sukre pillen litt for selger?
Dersom en bolig legges ut til en lavere prisantydning enn hva selger er villig til å selge den for er dette å betrakte som ulovlig markedsføring. Kfr Bransjenormen http://forbrukerombudet.no/asset/3048/1/3048_1.pdf
Å by over seg selv skal man stort sett være tilbakeholden med. Men det kan også finnes situasjoner der det er på sin plass. Kanskje vil selger føle det som et prestisjenederlag og ikke ha lyst til å selge hvis hun/han ikke får mer enn takst; kanskje kan da en prosent ekstra være dråpen som utløser et salg. En prosent ekstra er ikke veldig mye i et marked hvor prisene vokser endel prosent i året. Man skal bare passe seg for å la seg rive med og by over seg selv om igjen og om igjen
Signatur
Først var nicket mitt her Misfornøyd, men nå har jeg fått sagt det jeg ville si om FolloHus
Megler ringte meg opp og sa at selger kanskje ville være villig til å selge til mitt originale bud over takst. Jeg sa da at jeg kun forholdt meg til motbud fra selger. Dette har ikke kommet inn. Megler har nå fjernet annonsen fra finn, noe som gjør at hans trussel om å ta den vekk fra markedet noen mnd nå får litt mer hold i seg (trodde dette bare var tøys, derfor jeg ikke skrev det før).
Når det gjelder visninger har det vært mellom 2-5 på de to som har vært. Dette er ikke et veldig spesielt objekt, rimelig vanlig leilighet.
Etter å ha lest det dere har skrevet over lurer jeg på om det kanskje er verdt å vente litt til, selv om selger "trekker" leiligheten.
To til fem på visning er et veldig lavt tall, så det blir jo en vurdering på om prisen er feilsatt eller om selger bare har vært uheldig med oppmøte. Jeg kjenner folk som har hatt folketomme visninger samme dag som prikk lik leilighet i samme blokk var smekkfull. Annonsen var i mine øyne litt dårlig, og etter litt styling samt nye bilder fikk de solgt. Hvis dere liker leiligheten hadde jeg bydd takst og informert megler om at dere kommer til å akseptere et motbud på +15k. Da blir det offisielt og litt lettere for selger å bli med.
Jeg antar at TS sitt siste bud er gått ut. Hadde denne selgeren virkelig vært villig til å selge til din pris 15k over takst, så kunne han jo bare ha gitt motbud på denne summen. Megler ønsker nok å få opp et bud igjen, så kommer selger med motbud på kanskje 50k over takst, etc.
Se etter andre leiligheter nå som denne er trukket, og skulle den komme på markedet igjen og TS er interesert (megler tar nok kontakt) så start lavt og ikke gå en krone over eget bud uten motbud.
Leiligheten er bare trukket fra Finn. Det er noen regler der om at annonsen må være fjernet i en måned før den kan settes inn på nytt og havne øverst på listen. Derfor er det f.eks veldig lite leiligheter til salgs i juli og desember. "Alle" vil ha leiligheten sin øverst på listen i august og januar. Det betyr ikke at leiligheten ikke kan selges lengre.
Jeg er veldig enig i dette, selger kan jo ikke finne ut hvor langt vi er villige til å strekke oss uten å komme med motbud..
Jeg lurer litt på hva som avgjør at leiligheten er trukket. Den er borte fra finn ja, men kan det fortsatt komme motbud fra selger utover kvelden?
Jeg tror ikke det kommer noe motbud imot kvelden, da sikkert megler og selger har blitt enige om å vente en måned eller to. Skulle det likevel komme kontakt fra megler/selger, og spurt om du kan holde et bud, så hadde jeg vært troende til å legge budet på takst.
Husk at neste gang den legges ut så er nok takst med stor sannsynlighet satt litt lavere.... kalles ny pris i annonsen.
Uten å ha sett leiligheten mener jeg på generelt grunnlag at det finnes mange bra objekter i Oslo, men få virkelig unike. Og de som virkelig er unike pleier å selges relativt raskt til gode priser, dermed tror jeg det finnes flere fisker i vannet og at det ikke er krise om man ikke får kjøpt akkurat denne.
Derimot ville jeg vært mer skeptisk til å være eneste budgiver og betale en "høy" pris for et slikt objekt. De fleste leiligheter skal jo selges en gang og denne virker ikke veldig lettsolgt til prisen selger vil ha, ikke engang i dagens brennhete boligmarked. Tenk over hvordan blir det eventuelt å selge denne når markedet er ned 10% dersom man har kjøpt den til 10% overpris nå...
Jeg ville konfrontert megler med dette.
Når det gjelder visninger har det vært mellom 2-5 på de to som har vært. Dette er ikke et veldig spesielt objekt, rimelig vanlig leilighet.
Etter å ha lest det dere har skrevet over lurer jeg på om det kanskje er verdt å vente litt til, selv om selger "trekker" leiligheten.
Hadde denne selgeren virkelig vært villig til å selge til din pris 15k over takst, så kunne han jo bare ha gitt motbud på denne summen.
Megler ønsker nok å få opp et bud igjen, så kommer selger med motbud på kanskje 50k over takst, etc.
Se etter andre leiligheter nå som denne er trukket, og skulle den komme på markedet igjen og TS er interesert (megler tar nok kontakt) så start lavt og ikke gå en krone over eget bud uten motbud.
Jeg er veldig enig i dette, selger kan jo ikke finne ut hvor langt vi er villige til å strekke oss uten å komme med motbud..
Jeg lurer litt på hva som avgjør at leiligheten er trukket. Den er borte fra finn ja, men kan det fortsatt komme motbud fra selger utover kvelden?
Jeg tror ikke det kommer noe motbud imot kvelden, da sikkert megler og selger har blitt enige om å vente en måned eller to.
Skulle det likevel komme kontakt fra megler/selger, og spurt om du kan holde et bud, så hadde jeg vært troende til å legge budet på takst.
Husk at neste gang den legges ut så er nok takst med stor sannsynlighet satt litt lavere.... kalles ny pris i annonsen.