byggmester er vel ikke så dumt tror jeg

xtoma Thursday, June 4, 2009

byggmester er vel ikke så dumt tror jeg

Jeg spør fordi jeg her TOTALT grønn altså... Jeg aner ikke hva de ulike faggruppene gjør jeg nemlig. Og derfor det nok er ekstra lurt at vi har med en på visning og!  ;)

Takk for tipset!

Uansett hvem du har med, ta alt med en klype salt. Det er forksjell på oppussing og oppussing - en kompis av meg hadde med faren som har god erfaring og vedkommendes estimat for kostnad på renovering stemte bra med hva som stod i taksten. Sluttregningen ble tre ganger høyere - ikke at noen tok fryktelig feil, men ting kan nesten bli så dyrt man bare vil, og pengene ruller fort når man er i gang og finner ut at ditt og datt er kjekt å ha...

rolfy Thursday, June 4, 2009

Uansett hvem du har med, ta alt med en klype salt. Det er forksjell på oppussing og oppussing - en kompis av meg hadde med faren som har god erfaring og vedkommendes estimat for kostnad på renovering stemte bra med hva som stod i taksten. Sluttregningen ble tre ganger høyere - ikke at noen tok fryktelig feil, men ting kan nesten bli så dyrt man bare vil, og pengene ruller fort når man er i gang og finner ut at ditt og datt er kjekt å ha...

Ja, det er helt sant! :)

Jeg tenkte egentlig mest på at en fagperson kunne fortelle meg om man må bytte vinduer, evt. hvor mange år til det må gjøres. Om man må drenere rundt huset. Elektriske? Røropplegg? Om man må bytte tak/kledning, eller hvor mange år til det bør gjøres. Sjekke fukt, om man må pusse opp bad... Det er jo de virkelig dyre tingene, som vi har lyst til å være forberedt på...

Det står i prospektet at det er nyoppusset og at tak, kledning, delvis vinduer, drenering rundt huset er tatt... Men kan vi stole på det?!

Det er flere muligheter her da.
Takstmann er kanskje den mest opplagte og vedkommende er også gjærne tømrer eller murermester i tilegg. men en takst skal det jo gjøres på boligen før salg uansett, så vet ikke helt hvor nødvendig det er. denne finner du i prospektet der alt vesentlig skal være med og det står tilstandsgrad og antatt leve alder for de forskjellige bygnings delene. inkl fukt måling relevante steder for feks å si om det er fuklt skade på våtrom eller om det er dårlig drenert.
denne taksten er full av forbehold som kun visuell kontroll. du bør ha meget streke mistanker om du skal ha med deg takstmann og begynne å rive ting på visning. regn også med å betale fra 5000kr for en rapport.

evt så vile en som til daglig jobber som tømrer eller murmester avhenig av type arbeid kunne gi deg priser på hva det vil koste og få gjort de forskjellige tingene det vil jo også takstmann men han estimerer mer generelt mestern vil jo i kunne kanskje til og med kunne gi deg en forpliktende pris på visning. nå er det ikke en typisk arbeidsoppgave for en mester å  være med på visning. så om du kan få det som befaring på en jobb og dermed gratis eller om vedkommende vil ha noe for det må du nesten spørre om.

det kan også være god hjelp i en erfaren fagarbeider ang hva som kan gjøres og hvordan. han vil normalt også kunne anslå tid og material kostnader for de forskjellige byggnings delene.

Slapoe Thursday, June 4, 2009

Det er flere muligheter her da.
Takstmann er kanskje den mest opplagte og vedkommende er også gjærne tømrer eller murermester i tilegg. men en takst skal det jo gjøres på boligen før salg uansett, så vet ikke helt hvor nødvendig det er. denne finner du i prospektet der alt vesentlig skal være med og det står tilstandsgrad og antatt leve alder for de forskjellige bygnings delene. inkl fukt måling relevante steder for feks å si om det er fuklt skade på våtrom eller om det er dårlig drenert.
denne taksten er full av forbehold som kun visuell kontroll. du bør ha meget streke mistanker om du skal ha med deg takstmann og begynne å rive ting på visning. regn også med å betale fra 5000kr for en rapport.

evt så vile en som til daglig jobber som tømrer eller murmester avhenig av type arbeid kunne gi deg priser på hva det vil koste og få gjort de forskjellige tingene det vil jo også takstmann men han estimerer mer generelt mestern vil jo i kunne kanskje til og med kunne gi deg en forpliktende pris på visning. nå er det ikke en typisk arbeidsoppgave for en mester å  være med på visning. så om du kan få det som befaring på en jobb og dermed gratis eller om vedkommende vil ha noe for det må du nesten spørre om.

det kan også være god hjelp i en erfaren fagarbeider ang hva som kan gjøres og hvordan. han vil normalt også kunne anslå tid og material kostnader for de forskjellige byggnings delene.

Det er nettopp litt pga de forbeholdene at jeg har litt lyst til å ta med en "egen" person. Føler at de kan gjemme seg litt bak disse forbeholdene sine og så "skylde på dem" dersom vi får en klagesak i etterkant.

Det stod jo at mye var gjort da, men det stod ikke noe om feks rør og elektriske. Hvor lang levetid kan man forvente på sånt, huset er fra 1970?

Vi betaler ellers gjerne en fagperson for å bli med oss da! Det står jo ofte i artikler ang huskjøp at det lønner seg å ta med seg en fagperson, men jeg skjønner bare ikke helt hvem jeg skal ringe til...  :-[

Ta gjerne med en fagmann, men for all del ikke la ham tilkjennegi seg eller fotell det til megler eller selger.
Det vil da bli brukt mot deg for alt det er verdt om det senere skulle vise seg å dukke opp mangler og feil som du ønsker å klage på.
Mangler som alminnelige boligkjøpere ikke forventes å ha oppdaget, blir plutselig ting som du "burde" ha oppdaget via din fagmann. ;)

Har sett i mange prospekter at det oppfordres til å ha med egen fagmann, men er nok litt som hyby sier, aller best om det foregår i det stille...

Jeg har vært med som fagmann ved et par tilfeller, og når vi har snakket sammen etterpå har det vært ganske klart at det har vært nødvendig. Folk flest lar seg lett blende av farger, møbler og parkett - ting som ser helt annerledes ut når huset er helt tomt - og ditt (!)

Det viktigste i hus er jo nettopp det man ikke ser, og siden det er lite populært å lage hull og rive i vei på visninger kreves det endel erfaring for å kunne mene noe om konstruksjonene.
Man må dessuten ha endel kunnskap for å kunne stille de riktige spørsmålene om f eks isolasjon, varmetap og kuldebroer, særlig på visning om våren og sommeren.

Vet ikke om du skal se på trehus eller murhus, men byggmester eller murmester vil være svært gunstig å ta med seg. Da kan dere også raskt få svar på muligheter for ny rominndeling og slikt, og slipper å lure på dette når budene begynner å strømme på (men det gjør de kanskje ikke lenger?). Slike mestere har gjerne ofte god kunnskap om både rør og el også, da de er mye involvert i dette i sitt daglige virke.

TJ

Har en kompis som er tømrer og takstmann. Ble brukt på alle visninger når vi så etter vårt første hus. Dvs. vi gikk på første visning og hvis vi "fikk fot" så tok vi han med på visning nr. 2.

Min erfaring er at vi aldri kommer til å gå på visning uten egen fagmann, selv om vi må betale mye for det, ihvertfall ikke på hus. Leiligheter er jo ikke så vanskelig å få oversikt over.

Det ene huset vi så på likte jeg og fruen godt, men "vår fagmann" anså det mer som en tomt, med tilleggsutgift på riving av huset og bygging av nytt  Han ble nærmest gretten av å bruke tid på tullet siden det var en stykke å kjøre. Tror han brukte 15 minutter før han kommanderte oss i bilen for å kjøre hjem.

Huset vi endte med å kjøpe hadde mange skavanker som ikke var nevnt i taksten, men når man vet om de så blir det noe annet. Samtidig gikk "vår fagmann" til verks utover hva en vanlig takstmann. Det betyr feks å dra meg oppå taket for inspeksjon, samt krype inn i blindkjellere fulle av edderkopper og faenskap for å sjekke gudenevethva. I ett "ubevoktet øyeblikk" vippet han tilogmed opp nedre del av kledningen for å kikke oppunder.

Så i tillegg til å ha med fagmann på visning så mener jeg det er greit å ta seg litt til rette på visning. Heller fremstå som litt overdreven og "ufin" enn å overse kostbare feil.

Og når det gjelder hus så mener jeg at man må gå på flere visninger for å få oversikt. Kan også være greit å ta noen bilder på visning for å lettere huske ting etter visning.
-----------------------

Men juridisk kan det sikkert være dumt, særlig hvis det er tegnet eierskifteforsikring. Har man saumfart huset med egen fagmann så er det vanskelig å komme seg unna "burde visst/forstått/skjønt/sett/oppdaget" osv...

Tuuuusen takk for svar, og lange, gode svar!
Jeg er litt redd for at ting skal gå fort, det er siste visning på søndag, så budrunde avsluttes eventuelt på mandag kveld. Men lurer på om jeg skal ringe litt rundt i morgen for å se om det er mulig å finne en byggmester som er villig til å bli med oss en tur på søndag kveld.