8,578
21
0
Hva må til for å få godkjent utleiekjeller
147
0
Hva må egentlig til for å få en godkjent utleiekjeller dersom man ønsker å bygge om en "vanlig" kjeller?
Har lest litt rundt om, men finner litt forskjellige påstander.
Når det gjelder brannkrav og rømningsvei:
- Må det være ett eller to lag gips mot bærende konstruksjon og etasjeskiller?
Ser at noen mener det skal være brannkrav EI 30, er dette det samme som "B30"? Jeg har kun vært borti B60 på offentlige bygg, der bruker vi to lag gips, så da regner jeg med at B30 betyr 1 lag?
- Dersom ytterdør har mindre åpning enn 90 cm bredde, holder det da med to eller tre vindu som tilfredsstiller størrelsen til rømningsvei?
Det er ikke sånn at en av rømningsveiene må være en dør?
- Dersom det er en kjellertrapp på tre-fire trinn ned til ytterdør, er det da ikke godkjent som rømningsvei?
Lysforhold:
Vinduene i stue/kjøkken og soverom er plassert under en altan/terasse som stikker ca 2 m utenfor yttervegg, dette begrenser jo litt for lys, men sola skinner ihvertfall mot vinduene om dagen.
Dersom vinduene er 120x120 cm og hvert rom er 14-15 m2, er dette da nok lys?
- Må bad ha vindu dersom det er tilstrekkelig ventilasjon?
- Må det søkes om bruksendring e.l. dersom man ønsker å leige ut en delvis ombygd kjeller?
-Må kommune eller lignende godkjenne leiligheten før en kan ta den i bruk?
Kommer kanskje på flere spørsmål etter hvert. Så håper på gode svar!
Har lest litt rundt om, men finner litt forskjellige påstander.
Når det gjelder brannkrav og rømningsvei:
- Må det være ett eller to lag gips mot bærende konstruksjon og etasjeskiller?
Ser at noen mener det skal være brannkrav EI 30, er dette det samme som "B30"? Jeg har kun vært borti B60 på offentlige bygg, der bruker vi to lag gips, så da regner jeg med at B30 betyr 1 lag?
- Dersom ytterdør har mindre åpning enn 90 cm bredde, holder det da med to eller tre vindu som tilfredsstiller størrelsen til rømningsvei?
Det er ikke sånn at en av rømningsveiene må være en dør?
- Dersom det er en kjellertrapp på tre-fire trinn ned til ytterdør, er det da ikke godkjent som rømningsvei?
Lysforhold:
Vinduene i stue/kjøkken og soverom er plassert under en altan/terasse som stikker ca 2 m utenfor yttervegg, dette begrenser jo litt for lys, men sola skinner ihvertfall mot vinduene om dagen.
Dersom vinduene er 120x120 cm og hvert rom er 14-15 m2, er dette da nok lys?
- Må bad ha vindu dersom det er tilstrekkelig ventilasjon?
- Må det søkes om bruksendring e.l. dersom man ønsker å leige ut en delvis ombygd kjeller?
-Må kommune eller lignende godkjenne leiligheten før en kan ta den i bruk?
Kommer kanskje på flere spørsmål etter hvert. Så håper på gode svar!
Ved godkjent boenhet så må alle krav til ny boenhet oppfylles. Regelverket finner du i pbl, TEK10, veilidning til tek 10 og i aktuelle planer (kommuneplan og reguleringsplan).
Ved utleie av egen bolig må man tilfredstille krav til rom for varig opphold.
Om du søker litt rundt på forumet her, finner du flere tråder som omhamdler akkurat dette
-Selvsagt, noe kan søkes disp fra, men dette avgjøres i hver kommune.
Firma må stå som ansvarlig for søknadsprosess, ombyggingen/alle krav er tilfredsstilt, etc.
Finnes mange tråder her om emnet, skal man vite sikkert så be kommunen om en forhåndskonferanse og legg frem planene.
Kommunen er pålagt å hjelpe, og ikke noe er bindende ifm en sånn konferanse.
Det er ikke slik at du MÅ ha ansvarlig firma for å gjøre alt arbeidet. Kan du ovenfor kommunen overbevise de om at du har tilstrekkelig kompetanse kan du selv søke om ansvarsretten.
Når du nå skal i dialog med kommunen om prosjektet ditt, gjelder TEK 10 og her er det og krav om hensiktsmessige arealer. Det betyr at boenheten skal ha kvaliteter som fullverdig bolig. Mange kjellerprosjekter har blitt stoppet pga at utsyn er for lavt i forhold til bakkenivå etc.
Så til spørsmålet om badet må ha vindu - det er ikke nødvendig.
Mye nyttig informasjon her http://www.huseierne.no/boligsporsmal/juridisk-hjelp/husleie/bygningsmessige-krav-til-utleieleiligheter-tilknyttet-egen-bolig/
(selv om det tidvis også er feil i HELs infomateriale).
Plagsom nok så er det da forskjell fra kommune til kommune. -Her jeg bor så er det kun firma som har enten lokal eller sentral godkjenning som blir akseptert.
Uansett så skal det vel mye til før en privatperson får godkjenningen......
Det er to absolutte krav kommunen som regel har: tilstrekkelig med rømningsvei, og egen branncelle - eller - seriekoblede røykvarslere i hele eneboligen.
Egen branncelle er ikke noe poeng når man får røykvarslere som oppfyller kravet til 300 kr på Coop Obs.
Når det gjelder kravet til dagslys så er ikke dette noe absolutt krav heller, det bør vel være 15% av gulvarealet. Altså 1,5 kvm vindu per 10 kvm gulv.
Det er jo slik at dersom leiligheten anses som en selvstendig boenhet så inntrer disse kravene. For å være en selvstendig boenhet så må den ha eget bad og kjøkken. Noen tror det hjelper å ha en dør mellom boenhetene.
Hvis du skal gjøre alt etter boka så er det nesten så jeg vil råde deg til å ringe en byggesaksbehandler i kommunen, og få konkret hvilke krav som må oppfylles i akkurat din kommune. For det varierer mye...
Det kan ikke være dør om en snakker om to boenheter.
Dersom det er (låst) dør, så leier du ut del av egen bolig og "ingen" krav, sportsbod, parkeringsplass eller doble avgifter gjelder.
Sørg for at brann, rømming, og mugg er ivaretatt, sett inn dør og lei ut.
Vel, det er akkurat det jeg mente med at noen tror det hjelper med dør.
Om du setter en dør der anses det fortsatt som en selvstendig boenhet så lenge den har eget bad og kjøkken. Ellers er jeg enig med deg. Så lenge ingen blir skadet, lei ut.
Enkleste definisjonen leser jeg på skatteetaten:
"Når regnes en hybel som selvstendig?
En selvstendig hybel må ha egen inngang og eget toalett. Det kreves ikke at boenheten har egen inngang til bygningen. Har den felles trappeoppgang eller liknende med andre boenheter, vil den likevel regnes som selvstendig dersom det er en egen låsbar dør til hybelen.
Når regnes en hybel som uselvstendig?
En hybel som har felles inngang/toalett med annen boenhet, er uselvstendig"
Finnes flere linker på bb som synes å si det samme.
-Man får vel da krav om tilbakestilling av areal iht godkjente tegninger/bruk. -Selv om man må svare kommunen skriftlig på at man har tilbakestilt, så tipper jeg at ingen kommuner gidder å komme og virkelig sjekke at det ble tilbakestilt.