Kan være en god investering, men det er en god del man må sette seg inn i før man tar beslutningen:
Skatt på utleie: Som nevnt tidligere, er det skatt på leieinntektene dersom du ikke bor i minst 50% av boligen selv. Det er også viktig å være sikker på at den ikke er å regne som flermannsbolig, da skattereglene er helt anderledes enn for en/to-mannsboliger.
Reell avkastning/rente: Hvor mye du evt må låne for å kjøpe boligen, og hvilken rente du får på dette, er avgjørende for hvilken avkastning du får på investeringen. Tips: Bankene gir deg ofte høyere rente på lån som er til utleieobjekter. Det er derfor ofte mer lønnsomt å få finansiert boligkjøpet som om man skal bo der selv, eller ved å ta sikkerhet i egen bolig (dersom man har mulighet til det)
Ligningsverdi: Anderledes verdi (40%?) dersom dette er å regne som sekundærbolig.
Skatt på salg. Dersom du ikke bor i boligen i 12 av de siste 24 månedene før salg, må man skatte av fortjenesten ved salget.
Oppussing: Det er vel ikke helt riktig at man kan trekke fra utgiftene til oppussing av utleieobjekt, men man kan trekke fra utgiftene til vedlikehold. Dersom standarden heves, er standardhevingen ikke å regne som vedlikehold, og kan dermed heller ikke trekkes fra.
Skatt på utleie:
Som nevnt tidligere, er det skatt på leieinntektene dersom du ikke bor i minst 50% av boligen selv. Det er også viktig å være sikker på at den ikke er å regne som flermannsbolig, da skattereglene er helt anderledes enn for en/to-mannsboliger.
Reell avkastning/rente:
Hvor mye du evt må låne for å kjøpe boligen, og hvilken rente du får på dette, er avgjørende for hvilken avkastning du får på investeringen. Tips: Bankene gir deg ofte høyere rente på lån som er til utleieobjekter. Det er derfor ofte mer lønnsomt å få finansiert boligkjøpet som om man skal bo der selv, eller ved å ta sikkerhet i egen bolig (dersom man har mulighet til det)
Ligningsverdi:
Anderledes verdi (40%?) dersom dette er å regne som sekundærbolig.
Skatt på salg.
Dersom du ikke bor i boligen i 12 av de siste 24 månedene før salg, må man skatte av fortjenesten ved salget.
Oppussing: Det er vel ikke helt riktig at man kan trekke fra utgiftene til oppussing av utleieobjekt, men man kan trekke fra utgiftene til vedlikehold. Dersom standarden heves, er standardhevingen ikke å regne som vedlikehold, og kan dermed heller ikke trekkes fra.