Det mener jeg også. Kjøper ikke for å leie, men det er visst delte meninger om dette. I området jeg bor finnes det vel knapt festetomter så det er mulig jeg ikke er representativ.
Der jeg bor nå er det fryktelig mye leietomter og der jeg bodde før er det også mye leietomter.
der jeg bodde før satte jeg som krav at tomten måtte kjøpes ut før overtakelse og nå kjøpte jeg tomten på det åpne markedet.
En vet aldri hva som skjer med reguleringer av leiepriser etc. Plutselig er leieprisen satt opp til en "markedsverdi" på 4 tusen pr mnd og pris for å kjøpe ut til 2 mill. Når en da har betalt like mye for huset som om det var eietomt så kan alle selv regne ut om det er god butikk med å eie tomten selv eller ikke.
En vet aldri hva som skjer med reguleringer av leiepriser etc. Plutselig er leieprisen satt opp til en "markedsverdi" på 4 tusen pr mnd og pris for å kjøpe ut til 2 mill. Når en da har betalt like mye for huset som om det var eietomt så kan alle selv regne ut om det er god butikk med å eie tomten selv eller ikke.
I tomtefestelovens § 15 finner vi bestemmelsen som i praksis er den viktigste for regulering av festeavgift når det gjelder feste av tomt til bolig og fritidshus. Hovedregelen er at avgiften reguleres opp fra da avtalen ble inngått eller, hvis den har vært regulert etter inngåelsen, fra siste gang den ble regulert. Reguleringen skal skje i samsvar med endringen i pengeverdien, dvs. konsumprisindeksen (KPI-regulering).
Det vil i praksis si at du aldri vil oppleve at noen skrur opp prisen til 4000 pr mnd i festeavgift
Problemet er at loven endres i ett kjør etter gjeldedende politisk styre. Endringene forsøker vel å ikke være for tilbakevirkende på eksisterende avtaler.
Men har du en avtale som ikke har så lenge igjen, kombinert med en ugunstig lovendring, sitter du på en potensiell bombe...
Ergo alt for mye usikkerhet og uklarhet omkrign dette.
Jeg skygger i hvertfall unna alt som har med festetomter å gjøre. Mulig noe kan være et bra kjøp, men gidder rett og slett ikke ta risikoen eller finlese jussen. Sånn tror jeg 2/3 av folk tenker...
Personlig så er eg både på hus og hyttejakt, men vurderer ikkje objekter med festetomt eingang.
Som eksempel er innføring av Finnmarkseiendommen her i Alta, dette er et "organ" for folket, som skal sikre rettighetter og administrere staatlig eiendom her oppe. Etter innføring av Fefo hoppet innløsingspris på boligtomter fra rundt 100.000 for et mål, til "markedspris" på over 1.000.000. Kollega med 2mål festetomt må altså no ut med 1.800.000,- ekstra for ¨innløse tomten sin.
Det virker da og særdeles merkelig med praksis at tomteverdien ligger inne i takst på objekter på festetomt. Skal ein da betale 2 ganger for tomten her? Taksten på like objekter med og uten eiertomt er som oftest lik = galskap!
Er markedsprisen i Alta 1 mill for målet? Det hørtes dyrt ut. Mener du at taksten på en eiendom ikke reflekterer om det er festetomt eller eiet tomt? Ville aldri betalt det samme for festetomt som eiet.
Taksten/markedsverdien på en eiendom er veldig lite forskjell på om eiendommen er en festet eller en eiet tomt. Det med Finnmarkseiendommer er helt ny info for meg, men det er jo trossalt like langt til Sveits som til Finnmark da - og jeg har også lite peil på eiendommer nedover i Europa
Personlig så er eg både på hus og hyttejakt, men vurderer ikkje objekter med festetomt eingang.
Som eksempel er innføring av Finnmarkseiendommen her i Alta, dette er et "organ" for folket, som skal sikre rettighetter og administrere staatlig eiendom her oppe. Etter innføring av Fefo hoppet innløsingspris på boligtomter fra rundt 100.000 for et mål, til "markedspris" på over 1.000.000. Kollega med 2mål festetomt må altså no ut med 1.800.000,- ekstra for ¨innløse tomten sin.
Det virker da og særdeles merkelig med praksis at tomteverdien ligger inne i takst på objekter på festetomt. Skal ein da betale 2 ganger for tomten her? Taksten på like objekter med og uten eiertomt er som oftest lik = galskap!
Innløsningssummen er på maks 40% av tomteverdien, når du har rett på innløsning ifølge tomtefesteloven.
Er disse tomtene verd 5 millioner?
Når det ikke er en tidsbestemt festekontrakt, blir innløsningssummen 25 x årlig festeavgift.
I tomtefestelovens § 15 finner vi bestemmelsen som i praksis er den viktigste for regulering av festeavgift når det gjelder feste av tomt til bolig og fritidshus. Hovedregelen er at avgiften reguleres opp fra da avtalen ble inngått eller, hvis den har vært regulert etter inngåelsen, fra siste gang den ble regulert. Reguleringen skal skje i samsvar med endringen i pengeverdien, dvs. konsumprisindeksen (KPI-regulering). Det vil i praksis si at du aldri vil oppleve at noen skrur opp prisen til 4000 pr mnd i festeavgift :) [/quote]
Dette er ikke helt riktig. Har du en festekontrakt som det er "tvillaust" avtalt at festeavgiften kan oppjusteres ihht markedsverdi ved kontraktens utløp/forlengelse kan en ved førstegangs indeksregulering etter 2002 kreve opp til maksprisen som tomtefesteloven åpner for.
Jeg fester selv bort en tomt som min bestefar festet bort i 1969 for 40 år. Denne kontrakten har en klausul som åpner for økning av festeavgiften til dagens prisnivå ved forlengelse. Bondelagets standardkontrakt ifra 1965. Siste indeksregulering skjedde i 1999 og da var festeavgiften 450,- pr år. I fjor sendte jeg krav om økning av festeavgiften til ca 10297,45 kr pr år per mål og hans tomt var ca 2mål så totalt ble summen 20594,90 kr. Da kom det krav om innløsning fra hytteeieren til 25 ganger årlig leie (gammel festeavgift) 13750,-. Da jeg driver jordbruk og festeinntekter står for over 5% av bruttoinntekten på bruket gikk jeg selvfølgelig ikke med på dette. Jeg sendte til hytteeieren at jeg som grunneier kunne bestemme om det var 25x eller 40% som skulle legges til grunn. Ved 40% i dette tillfellet er det snakk om ca 1.800.000,-. Da var det en som angret på at han ikke solgte hytten for to år siden. ;D
I tomtefestelovens § 15 finner vi bestemmelsen som i praksis er den viktigste for regulering av festeavgift når det gjelder feste av tomt til bolig og fritidshus. Hovedregelen er at avgiften reguleres opp fra da avtalen ble inngått eller, hvis den har vært regulert etter inngåelsen, fra siste gang den ble regulert. Reguleringen skal skje i samsvar med endringen i pengeverdien, dvs. konsumprisindeksen (KPI-regulering). Det vil i praksis si at du aldri vil oppleve at noen skrur opp prisen til 4000 pr mnd i festeavgift :)
Dette er ikke helt riktig. Har du en festekontrakt som det er "tvillaust" avtalt at festeavgiften kan oppjusteres ihht markedsverdi ved kontraktens utløp/forlengelse kan en ved førstegangs indeksregulering etter 2002 kreve opp til maksprisen som tomtefesteloven åpner for.
Jeg fester selv bort en tomt som min bestefar festet bort i 1969 for 40 år. Denne kontrakten har en klausul som åpner for økning av festeavgiften til dagens prisnivå ved forlengelse. Bondelagets standardkontrakt ifra 1965. Siste indeksregulering skjedde i 1999 og da var festeavgiften 450,- pr år. I fjor sendte jeg krav om økning av festeavgiften til ca 10297,45 kr pr år per mål og hans tomt var ca 2mål så totalt ble summen 20594,90 kr. Da kom det krav om innløsning fra hytteeieren til 25 ganger årlig leie (gammel festeavgift) 13750,-. Da jeg driver jordbruk og festeinntekter står for over 5% av bruttoinntekten på bruket gikk jeg selvfølgelig ikke med på dette. Jeg sendte til hytteeieren at jeg som grunneier kunne bestemme om det var 25x eller 40% som skulle legges til grunn. Ved 40% i dette tillfellet er det snakk om ca 1.800.000,-. Da var det en som angret på at han ikke solgte hytten for to år siden. ;D
Du er med andre ord en hol JÆ***...
Jeg kan skjønne at det blir dyrt hvis en vil ha tilleggstomt, men en sånn økning på ei tomt en har brukt som egen i 40 år er helt horribelt!
Det er sånne som deg som gjør at det er skummelt med festetomt....
der jeg bodde før satte jeg som krav at tomten måtte kjøpes ut før overtakelse og nå kjøpte jeg tomten på det åpne markedet.
En vet aldri hva som skjer med reguleringer av leiepriser etc. Plutselig er leieprisen satt opp til en "markedsverdi" på 4 tusen pr mnd og pris for å kjøpe ut til 2 mill. Når en da har betalt like mye for huset som om det var eietomt så kan alle selv regne ut om det er god butikk med å eie tomten selv eller ikke.
I tomtefestelovens § 15 finner vi bestemmelsen som i praksis er den viktigste for regulering av festeavgift når det gjelder feste av tomt til bolig og fritidshus.
Hovedregelen er at avgiften reguleres opp fra da avtalen ble inngått eller, hvis den har vært regulert etter inngåelsen, fra siste gang den ble regulert. Reguleringen skal skje i samsvar med endringen i pengeverdien, dvs. konsumprisindeksen (KPI-regulering).
Det vil i praksis si at du aldri vil oppleve at noen skrur opp prisen til 4000 pr mnd i festeavgift
Endringene forsøker vel å ikke være for tilbakevirkende på eksisterende avtaler.
Men har du en avtale som ikke har så lenge igjen, kombinert med en ugunstig lovendring, sitter du på en potensiell bombe...
Ergo alt for mye usikkerhet og uklarhet omkrign dette.
Jeg skygger i hvertfall unna alt som har med festetomter å gjøre. Mulig noe kan være et bra kjøp, men gidder rett og slett ikke ta risikoen eller finlese jussen. Sånn tror jeg 2/3 av folk tenker...
Som eksempel er innføring av Finnmarkseiendommen her i Alta, dette er et "organ" for folket, som skal sikre rettighetter og administrere staatlig eiendom her oppe. Etter innføring av Fefo hoppet innløsingspris på boligtomter fra rundt 100.000 for et mål, til "markedspris" på over 1.000.000. Kollega med 2mål festetomt må altså no ut med 1.800.000,- ekstra for ¨innløse tomten sin.
Det virker da og særdeles merkelig med praksis at tomteverdien ligger inne i takst på objekter på festetomt. Skal ein da betale 2 ganger for tomten her? Taksten på like objekter med og uten eiertomt er som oftest lik = galskap!
Det med Finnmarkseiendommer er helt ny info for meg, men det er jo trossalt like langt til Sveits som til Finnmark da - og jeg har også lite peil på eiendommer nedover i Europa
Innløsningssummen er på maks 40% av tomteverdien, når du har rett på innløsning ifølge tomtefesteloven.
Er disse tomtene verd 5 millioner?
Når det ikke er en tidsbestemt festekontrakt, blir innløsningssummen 25 x årlig festeavgift.
Hovedregelen er at avgiften reguleres opp fra da avtalen ble inngått eller, hvis den har vært regulert etter inngåelsen, fra siste gang den ble regulert. Reguleringen skal skje i samsvar med endringen i pengeverdien, dvs. konsumprisindeksen (KPI-regulering).
Det vil i praksis si at du aldri vil oppleve at noen skrur opp prisen til 4000 pr mnd i festeavgift :)
[/quote]
Dette er ikke helt riktig. Har du en festekontrakt som det er "tvillaust" avtalt at festeavgiften kan oppjusteres ihht markedsverdi ved kontraktens utløp/forlengelse kan en ved førstegangs indeksregulering etter 2002 kreve opp til maksprisen som tomtefesteloven åpner for.
Jeg fester selv bort en tomt som min bestefar festet bort i 1969 for 40 år. Denne kontrakten har en klausul som åpner for økning av festeavgiften til dagens prisnivå ved forlengelse. Bondelagets standardkontrakt ifra 1965. Siste indeksregulering skjedde i 1999 og da var festeavgiften 450,- pr år. I fjor sendte jeg krav om økning av festeavgiften til ca 10297,45 kr pr år per mål og hans tomt var ca 2mål så totalt ble summen 20594,90 kr.
Da kom det krav om innløsning fra hytteeieren til 25 ganger årlig leie (gammel festeavgift) 13750,-. Da jeg driver jordbruk og festeinntekter står for over 5% av bruttoinntekten på bruket gikk jeg selvfølgelig ikke med på dette. Jeg sendte til hytteeieren at jeg som grunneier kunne bestemme om det var 25x eller 40% som skulle legges til grunn. Ved 40% i dette tillfellet er det snakk om ca 1.800.000,-. Da var det en som angret på at han ikke solgte hytten for to år siden. ;D
Du er med andre ord en hol JÆ***...
Jeg kan skjønne at det blir dyrt hvis en vil ha tilleggstomt, men en sånn økning på ei tomt en har brukt som egen i 40 år er helt horribelt!
Det er sånne som deg som gjør at det er skummelt med festetomt....