Megler er ferdig med sin jobb når kontrakt er underskrevet av begge parter.
Men meglers oppgjørsavdeling er ansvarlig for at oppgjør finner sted i henhold til kontrakten.
I praksis blir dette megler som representerer oppgjørsavdelingen hos de fleste.

Kjøper skal ikke måtte ha noe som helst med selger å gjøre i forhold til oppgjøret og at det er riktig og blir innbetalt til riktig tid, og omvendt.

For andre feil eller mangler ved eiendommen må kjøper og selger ta dette med hverandre enten direkte eller via sine representanter i form av advokater eller forsikringsfirmaer.

Kjøper og selger bør faktisk ikke ha noen direkte kontakt i forhold til oppgjøret da dette bryter inn i en jobb de har satt bort med fullmakter til meglers oppgjørsavdeling.

Jeg skjønner heller ikke hvorfor dette er så vanskelig å forstå og forholde seg til. Dette er jo noe av essensen ved tryggheten omkring hele overføringen av pengene. Det som skal sikre at en ikke blir lurt.

Les postene over.. Når har jeg sagt at kjøper skal forholde seg til selger i forbindelse med oppgjøret????

Nå er det vel ikke megler som verken har stukket av med eller selv skal bruke møblene. Dette er jo helt klart selgers feil. Det er vel heller ikke så enkelt for megler å "rydde opp" annet enn å prøve å snakke til dem. Man kan jo ikke akkurat boltre fast møblene heller.

Det er vel denne uttalelsen vi referer til. Hvis du mener at kjøper ikke skal forholde seg til selger er det vel ikke noe å kverulere om. Da er vi jo ikke uenige.

Hva har dette med oppgjøret å gjøre? Ser ut som vi er enige ja.  Skjønner bare ikke helt hvorfor dere blander inn oppgjøret.

Torango Monday, March 7, 2011

Poenget mitt er at det er meglers oppgave å sørge for at kjøper får det han har betalt for.

Dette er ikke helt riktig.

Hvis jeg kjøper et hus med innbo av en megler og det viser seg at deler av innboet ikke følger med har jeg ikke fått det jeg har betalt for. Mener du at megler ikke har noe ansvar for å rydde opp i dette? Mulig du har mer faglig kompetanse enn meg på dette området. Jeg vurderer dette ut fra hva jeg synes er et helt naturlig ansvar for megleren. Hvordan du kan mene at oppgjøret ikke er relevant i denne sammenhengen skjønner jeg ikke.

Problemet er at megler ikke har noen form for kontroll av innventaret. Det vil dermed være urimelig å legge ansvaret over på megler. Dette vil være en mangel som må kreves fra selger. Rent praktisk kan man ved hjelp av overtakelseserklæringen forhindre at dette blir noe stort problem nå som "mangelen" er oppdaget i forkant av overtakelsen og ikke etter.

Når det gjelder utferdigelse av skriftlig kjøpekontrakt, tinglysing av skjøte, utferdigelse og eventuell tinglysing av andre dokumenter som har sammenheng med handelen, gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret osv. er dette forhold som megler har kontroll over og som han/henne dermed har ansvar for.

Når det er sagt er jeg selvfølgelig enig i at megler må be selger ordne opp i dette, men han kan liksom ikke gjøre så mye mer om selger nekter. Dette er på ingen måte noe man kan kreve erstatning fra megler.