At selger ikke har plikt til å akseptere høyeste bud er akkurat som du sier. Men de fleste vil ha mest mulig for boligen sin, så det er vel ikke veldig sannsynlig at man ikke får boligen med høyeste bud. Ve tat det har vært noen tilfeller der selger har solgt til nest høyeste bud, fordi en av være nye landsmenn hadde høyeste bud.

Husker ikke utfallet, men er rimlig sikker på at det ble et diskriminerings juba-luba av dette. Håper i hvertfall at det blir slik, det er en stygg praksis

Selger kan når som helst akseptere ett bud så lenge budet har en frist med 24 timer etter siste annonserte visning... Eiendommen kan derfor i prinsippet fortsatt bli solgt før visning.

Vi har nettopp kjøpt hus. Der var visningen en lørdag fra 13.45 til 14.45. dagen før hadde det vært et par på "privatvisning" og den ene la inn bud samme dag, altså dagen før ordinær visning.
Budfristen ble da 24 timer etter ordinær visnings tid, men i tillegg var det søndag og 17.mai på mandag, så da ble 24-timers fristen først gjeldende på tirsdagen 14.45.

Budet som hadde kommet inn var på takst. Vi endte til slutt 120.000 over takst.

De gangene vi har vært på visning har jeg sett litt på hvem og hvor mange som har vært på visning. og prøvd å vurdere hvor interessert dem evt er. Jeg har satt meg på liste på slutten av visning dersom det ikke er andre på listen. Da ser du også noe av interessen. Jeg har pleid å by noe under takst dersom interessen har vært lav. Jeg synes det er viktig å sette seg et tak før budrunde om hvor høyt en vil gå. De første rundene dersom det kommer andre bud inn kan være lurt å høyne forsiktig for så å gi ett rykk på 20-30000 dersom det blir mye 5000 høyninger. Er det ingen andre som byr kan en høre med megler om selger vil gi motbud og prøve å komme til en enighet utfra det.

Gammern Wednesday, June 2, 2010

Selger kan når som helst akseptere ett bud så lenge budet har en frist med 24 timer etter siste annonserte visning... Eiendommen kan derfor i prinsippet fortsatt bli solgt før visning.

Hvis jeg ikke tar helt feil gjelder disse reglene hvis man går igjennom megleren. Selgeren kan nårsomhelst akseptere hvasomhelst.

Det tror jeg er rett hans9001.

Det er helt riktig Hans

Den grunnleggende taktikken er å bestemme seg, kombinert med å ha penger nok.

Om man ikke har penger nok må man sette en limit.

Når man nærmer seg limiten bør man være litt taktisk i budgivningen for å komme nærmest mulig limiten slik at ikke motbyder havner på deres limit og dere er ute av dansen "en for tidlig".

Men i bunn og grunn er det enkelt, den som betaler mest får huset. Triksing utover det har ikke veldig mye for seg om markedet fungerer sånn noenlunde og det er flere interessenter.
---------------------

Jo forresten, i budrunden for huset vi bor i nå skjønte jeg at den siste motbyderen måtte snakke med banken de siste budene dagen før. Siden banken åpnet kl 1000 ringte jeg megler kl 09 dagen etter og la inn bud med 30 minutters frist.

Det gikk Så byr anledningen seg så er det vel noen små finter og triks som kan fungere.

Så det betyr at hun kunne bedt om privat visning og kommet de andre i forkjøpet?
Eller gått rett på selger FØR han kontaktet megler?
Spøsr om det hadde hjulpet da, selgerne er pengegriske og vil ha mest mulig folk med på en budrunde... men hvem vil ikke det?  ;)

Jeg var med henne på visning idag, og det var mange folk. Hun var nr 20 på interesselista, og da var enda halve visnigen igjen. Jeg så at mange hadde krysset på den "ønsker tilbud om finansiering" på skjemaet.

Kollegaen min skal by i morgen, men det er visst allerede kommet inn bud langt over takst. Dessverre.

Huset må pusses opp for nærmere en halv million, men har beliggenheten... men vet ikke hvor mye over takst som er "forvarlig" å by. Hun skal jo tross alt ikke tape på dette prosjektet.

Tja, har noen småtriks :D

Har de eiendommene jeg trenger for øyeblikket, så kan vel dele mine erfaringer.

Det gjelder selvfølgelig å ha nok cash. Har du for lite så jobber du ikke hardt og smart nok. Bruk fornuften og ikke by mer enn du vet du kan leve med.

Jeg går på budrunde og vurderer hvem jeg har med å gjøre. Ser på biler, klær, klokker, holdninger, spørsmål og tar et diskret bilde av interesseliste. Navnene blir så sjekket opp mot familie, formue og inntekt.

Er eiendommen interessant for næring? Dvs pusset opp et hus, seksjonere og selge?
Er eiendommen interessant for single eller par?
osv..

Legger inn et bud på takst hvis objektet er veldig interessant, for å komme med i budrunden. Man må gi et skriftlig førstebud.

Hvis det er et "17 mai tog" på visning er det en god indikasjon på at det blir et salg til over takst.

Når megler ringer så spør jeg hvor mange interessenter som er med. Hvis det er noen som byr mot hverandre, så ber jeg megler holde meg oppdatert. Hvis folk som byr, stadig byr mindre og mindre beløp, er det en god indikasjon på at de begynner å slippe opp for penger.

Det er da man skal klinke til. Hvis noen byr 20.000 over, så kjør på med 150.000-200.000.

Ved å gjøre dette, så gir man folkene med lite penger et "sjokk" og de gir seg. Uten dette "sjokket" kan det godt være at de hadde bydd med småbeløp opp til 200.000 og så videre.

Er mange faktorer som spiller inn. Hvis dette er en samlebåndobjekt, dvs blokkleilighet med tusen andre lignende leiligheter, så er det ikke vits å by langt over takst.

Hvis eiendommen er unik, dvs beliggenhet og huskvalitet, så kan det vekke endel kjøpere.