@Mkallevik: Skjønner at du er megler for dette burde vært kurrant problemstilling, men får gi deg den mulighet at takster settes opp forskjellig i ditt distrikt enn her i Oslo området og at vi derfor diskuterer forbi hverandre.
En verdi på en bolig i Oslo området settes opp slik:
Byggekostnad for tilsvarende ny bolig i dag i hht dagens krav +Evt standardheving ut over overstående -Fradrag for elde,uhensiktsmessighet,ikke ferdige arbeider o.l ___________________________________________________ = Teknisk verdi bygninger
+ Tomteverdi, inkl atraktivitet o.l. ___________________________________________________ =Teknisk verdi bolig
==========================================
Ut fra dette settes en lånetakst og en verditakst (og for en god takstmann står det da ofte en kommenar om at i dette distriktet ligger markedsverdi normalt XX% under teknisk verdi, hvis dette er tilfelle).
At en slik oppstilling er korrekt og ikke bare tatt ut av løse luften mener jeg er en forutsetning for at en takstmann skal kunne få noen form for troverdighet. En kjøper vil også kunne få noe tilleggsinformasjon ut fra en slik oppstilling, hvis denne er korrekt, og det er dette jeg henviser til over. At dette ikke skal gi utrykk for boligens verdi i dagens marked, slik du henviser til, skjønner ikke jeg.
Er fullt klar over hva en verdi/lånetakst er. Vi bruker ikke det i mitt distrikt som du kommenterer, men har god kjennskap til det. Ser allikevel ikke helt meningen med teknisk verdi.
Jeg mener følgende måte er korrekt:
Bolig: Sammenligne eiendommen med tilsvarende objekter solgt i området. Deretter justerer man opp/ned etter de samme forholdene du beskriver.
Næring: Markedsverdi basert på leieinntekter. (her blir f.eks teknisk verdi meningsløs.)
Hovedforskjellen i måten å beregne verdi er at takstmann har mest kunnskap innen tilstand/byggekost og legger hovedvekten i taksten på dette.
Megler har bedre kjennskap til hva eiendommene faktisk selges for og legger hovedvekten på dette.
Siden det er "svigers" så burde du muligens ligge lavt i terrenget og la familien sortere det ut Om din partner har søsken vil nok disse være svært interessert i at prisen settes nær eller til markedspris.
Så det er lite trolig at du gjør noe kupp ved å kjøpe fra familie. Dessuten vil du ha svigers på besøk som om de var hjemme hver gang de kommer innom, noe som kan være utfordrende.
Er fullt klar over hva en verdi/lånetakst er. Vi bruker ikke det i mitt distrikt som du kommenterer, men har god kjennskap til det. Ser allikevel ikke helt meningen med teknisk verdi.
Jeg mener følgende måte er korrekt:
Bolig: Sammenligne eiendommen med tilsvarende objekter solgt i området. Deretter justerer man opp/ned etter de samme forholdene du beskriver.
Næring: Markedsverdi basert på leieinntekter. (her blir f.eks teknisk verdi meningsløs.)
Hovedforskjellen i måten å beregne verdi er at takstmann har mest kunnskap innen tilstand/byggekost og legger hovedvekten i taksten på dette.
Megler har bedre kjennskap til hva eiendommene faktisk selges for og legger hovedvekten på dette.
Det er uansett antatt salgsverdi som er det eneste som teller. Hvorfor de gidder å fylle ut teknisk verdi aner jeg ikke. Vanligvis gidder meglerne her ikke å fylle ut verdi beregnet etter utleie.
En takstmann som skal lage en salgstakst skal finne antatt salgsverdi og kan ikke legge hovedvekt på tilstand.
Den mest ryddige måten om Dere ønsker å bo der for fremtiden er å ta en takst. Da får en frem det faglige. En megler gir som oftest en kunstig høy pris, spesielt om det er i ett sentralt område.
I tilegg om jeg hadde vært en arving av huset som også hadde en del i huset så hadde jeg villet låst huset for videresalg/vinning for de neste 10 årene. Dette er vel ikke noe problem om Dere har planer om å bo der og sees på som en gest til de som sitter igjen med normalt mindre penger en om huset evt. ble solgt av en megler.
Det siste punktet ble som ett forlik hos oss, når en bestemor gikk bort og noen i familien ville ta over. Koselig å la familie ta over samt sentralisering av familie som en oppveiing for merpris en kunne ha fått, samtidig som de mente alvor ved å binde huset.
Den mest ryddige måten om Dere ønsker å bo der for fremtiden er å ta en takst. Da får en frem det faglige. En megler gir som oftest en kunstig høy pris, spesielt om det er i ett sentralt område.
I tilegg om jeg hadde vært en arving av huset som også hadde en del i huset så hadde jeg villet låst huset for videresalg/vinning for de neste 10 årene. Dette er vel ikke noe problem om Dere har planer om å bo der og sees på som en gest til de som sitter igjen med normalt mindre penger en om huset evt. ble solgt av en megler.
Det siste punktet ble som ett forlik hos oss, når en bestemor gikk bort og noen i familien ville ta over. Koselig å la familie ta over samt sentralisering av familie som en oppveiing for merpris en kunne ha fått, samtidig som de mente alvor ved å binde huset.
Litt selvmotsigelse? Først skriver du at megler setter en kunstig høy pris og at trådstarter heller bør velge en takstmannm, som du selvfølgelig kan få lov til å mene. Men at du deretter skriver at boligen vil bli overtatt for en sum som normalt er mindre enn om eiendommen ble solgt av en megler?
Familie og penger henger tydligvis sammen på en svært sensitiv måte. Konkulsjonen ble i allefall at huset selges på det åpne markedet, så nå gjenstår det å se om magefølelsen min vedr pris/ markedsverdi stemmer eller ei.
Taksten endte forøvrig 350.000 lavere enn hva megler anslo som forsiktig antatt markedsverdi! Når i tillegg "alt" som trenger grundig oppussing og er av eldre dato selges ett godt stykke under takst, ble dette ett noenlunde enkelt valg. Jeg er faktisk litt lettet, for dette prosjektet hadde blitt DYRT og tatt laaaaang tid
Takker uansett alle for engasjement og gode tilbakemeldinger!
Familie og penger henger tydligvis sammen på en svært sensitiv måte. Konkulsjonen ble i allefall at huset selges på det åpne markedet, så nå gjenstår det å se om magefølelsen min vedr pris/ markedsverdi stemmer eller ei.
Taksten endte forøvrig 350.000 lavere enn hva megler anslo som forsiktig antatt markedsverdi! Når i tillegg "alt" som trenger grundig oppussing og er av eldre dato selges ett godt stykke under takst, ble dette ett noenlunde enkelt valg. Jeg er faktisk litt lettet, for dette prosjektet hadde blitt DYRT og tatt laaaaang tid
Takker uansett alle for engasjement og gode tilbakemeldinger!
Mvh
KH
Tror dere gjorde noe meget fornuftig i dette tilfellet.
Skjønner at du er megler
En verdi på en bolig i Oslo området settes opp slik:
Byggekostnad for tilsvarende ny bolig i dag i hht dagens krav
+Evt standardheving ut over overstående
-Fradrag for elde,uhensiktsmessighet,ikke ferdige arbeider o.l
___________________________________________________
= Teknisk verdi bygninger
+ Tomteverdi, inkl atraktivitet o.l.
___________________________________________________
=Teknisk verdi bolig
==========================================
Ut fra dette settes en lånetakst og en verditakst (og for en god takstmann står det da ofte en kommenar om at i dette distriktet ligger markedsverdi normalt XX% under teknisk verdi, hvis dette er tilfelle).
At en slik oppstilling er korrekt og ikke bare tatt ut av løse luften mener jeg er en forutsetning for at en takstmann skal kunne få noen form for troverdighet. En kjøper vil også kunne få noe tilleggsinformasjon ut fra en slik oppstilling, hvis denne er korrekt, og det er dette jeg henviser til over. At dette ikke skal gi utrykk for boligens verdi i dagens marked, slik du henviser til, skjønner ikke jeg.
Jeg mener følgende måte er korrekt:
Bolig: Sammenligne eiendommen med tilsvarende objekter solgt i området. Deretter justerer man opp/ned etter de samme forholdene du beskriver.
Næring: Markedsverdi basert på leieinntekter. (her blir f.eks teknisk verdi meningsløs.)
Hovedforskjellen i måten å beregne verdi er at takstmann har mest kunnskap innen tilstand/byggekost og legger hovedvekten i taksten på dette.
Megler har bedre kjennskap til hva eiendommene faktisk selges for og legger hovedvekten på dette.
Siden det er "svigers" så burde du muligens ligge lavt i terrenget og la familien sortere det ut
Så det er lite trolig at du gjør noe kupp ved å kjøpe fra familie. Dessuten vil du ha svigers på besøk som om de var hjemme hver gang de kommer innom, noe som kan være utfordrende.
Det er uansett antatt salgsverdi som er det eneste som teller. Hvorfor de gidder å fylle ut teknisk verdi aner jeg ikke. Vanligvis gidder meglerne her ikke å fylle ut verdi beregnet etter utleie.
En takstmann som skal lage en salgstakst skal finne antatt salgsverdi og kan ikke legge hovedvekt på tilstand.
I tilegg om jeg hadde vært en arving av huset som også hadde en del i huset så hadde jeg villet låst huset for videresalg/vinning for de neste 10 årene. Dette er vel ikke noe problem om Dere har planer om å bo der og sees på som en gest til de som sitter igjen med normalt mindre penger en om huset evt. ble solgt av en megler.
Det siste punktet ble som ett forlik hos oss, når en bestemor gikk bort og noen i familien ville ta over. Koselig å la familie ta over samt sentralisering av familie som en oppveiing for merpris en kunne ha fått, samtidig som de mente alvor ved å binde huset.
Litt selvmotsigelse? Først skriver du at megler setter en kunstig høy pris og at trådstarter heller bør velge en takstmannm, som du selvfølgelig kan få lov til å mene. Men at du deretter skriver at boligen vil bli overtatt for en sum som normalt er mindre enn om eiendommen ble solgt av en megler?
Taksten endte forøvrig 350.000 lavere enn hva megler anslo som forsiktig antatt markedsverdi! Når i tillegg "alt" som trenger grundig oppussing og er av eldre dato selges ett godt stykke under takst, ble dette ett noenlunde enkelt valg. Jeg er faktisk litt lettet, for dette prosjektet hadde blitt DYRT og tatt laaaaang tid
Takker uansett alle for engasjement og gode tilbakemeldinger!
Mvh
KH
Tror dere gjorde noe meget fornuftig i dette tilfellet.