Det vil jo si at en da må føre regnskap på boligen en oppfører. Hva om en gjør stor egeninnsats, og ikke fører regnskap? Da vil en kunne "lure" seg til skattefri inntekt? Jeg går utfra at dem da tar utgangspunkt i en byggepris indeks.Dette så jo litt morro ut om dette er mulig ;D ;D
Dersom jeg bygger en enebolig og selger den når den er ferdigstillt. Hvordan vil da skatteregler være, hva må betales i skatt?
Du må ha eid boligen i to år, og ha bodd i den i 12 måneder av disse to årene for å unngå 28% skatt på gevinsten (differansen mellom erhverskost og salgssum)
Det vil jo si at en da må føre regnskap på boligen en oppfører. Hva om en gjør stor egeninnsats, og ikke fører regnskap? Da vil en kunne "lure" seg til skattefri inntekt? Jeg går utfra at dem da tar utgangspunkt i en byggepris indeks.Dette så jo litt morro ut om dette er mulig ;D ;D
Det blir vel omvendt. Hvis du ikke fører opp egeninsats vil gevinsten ved salg øke og skattegrunnlaget øke. Man må få med alle utgifter slik at gevinsten blir så liten som mulig.
Du får fradrag ved egeninnsats. Man regner da den timeprisen man måtte betale for en fagmann eks moms.
Kan noen bekrefte at dette stemmer? Er det i såfall reelle timer man har brukt (udokumenterbart) eller det en fagperson ville ha brukt? (Må det i såfall dokumenteres med et tilbud?)
Konkret har jeg lagt gulv og malt masse vegger på et hos som snart skal selges og som blir skattepliktig. Og for å si det sånn: Antall timer jeg har brukt * timepris for snekker blir veldig mye mer enn det det ville kostet med en innleid..
Stemmer dette, jeg satte opp en hytte på 65 m2. Gjorde alt unntatt rør/el/graving. La ved 950 timer a kr 300. Legger til at min regnskapsfører har jobbet i Skatteetaten så han er ganske firkanta ;D
Jeg var borti samme problemstilling i fjor, solgte en halvpart av en 2-mannsbolig og evt. gevinst ble skattepliktig pga manglende botid siste 24 måneder. All egeninnsats med oppussing ble dokumentert med kvitteringer og kontoutskrifter, og alle utførte prosjekter ble listet opp med omtrentlig timetall, fx laminatgulv 25m2 med listing, 10 timer.
I følge saksbehandleren på skattekontoret som jeg snakket med var det tilstrekkelig å sannsynliggjøre kostnaden ved oppussing. Mine timelister og kontoutskrifter ble ihvertfall godtatt som fradrag på gevinsten.
Signatur
Controller og IT-konsulent. Holder konstant på med oppussing av enebolig fra 50-tallet.
Du må ha eid boligen i to år, og ha bodd i den i 12 måneder av disse to årene for å unngå 28% skatt på gevinsten (differansen mellom erhverskost og salgssum)
http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=42638#kapitteltekst
Kan noen bekrefte at dette stemmer? Er det i såfall reelle timer man har brukt (udokumenterbart) eller det en fagperson ville ha brukt? (Må det i såfall dokumenteres med et tilbud?)
Konkret har jeg lagt gulv og malt masse vegger på et hos som snart skal selges og som blir skattepliktig. Og for å si det sånn: Antall timer jeg har brukt * timepris for snekker blir veldig mye mer enn det det ville kostet med en innleid..
Legger til at min regnskapsfører har jobbet i Skatteetaten så han er ganske firkanta ;D
I følge saksbehandleren på skattekontoret som jeg snakket med var det tilstrekkelig å sannsynliggjøre kostnaden ved oppussing. Mine timelister og kontoutskrifter ble ihvertfall godtatt som fradrag på gevinsten.