20,528
25
0
skatteregler ved utleige
64
Hordaland
0
Har planer om å bygge hus med 2 leiligheter i kjelleren. Hovedplan + loft blir ca.230 kvm og hver av leilighetene blir ca.75 kvm. Utleiepris 7000,- pr. leilighet. Noen som vet hvilke skatteregler som gjelder her? Må jeg skatte 28% på inntekten av begge leilighetene? :-\
Det har hersket en del forvirring mht. dette i flere år, så jeg er også usikker på "min" tolking mht enebolig/flerbruksbolig.
Gitt at det er enebolig er reglene kort oppsummert: Utleie av under 50% av total utleieverdi(ikke areal) er skattefritt.
http://www.dn.no/privatokonomi/article1055035.ece
Enebolig er bolig for EN familie.
Enebolig med utleie (uavhengig av antall leiligheter) er enebolig med utleie = flermannsbolig = bolig med plass til flere familier altså flermannsbolig.
Hvor går grensen mellom en horisontal-delt tomannsbolig og en enebolig med helt adskilt hoved-del og kjellerdel? Ikke vet jeg - noen som vet?
På en enebolig har man en eier med ett GNR og ett BNR.
Når det er to selvstendige leiligheter, med hver sin inngang, samt egen hoveddel - altså tre selvstendige boenheter alle med egen inngang, ville man ikke falle utenfor hva som gjelder for skattefritak. Da er det fleremannsbolig med skattbar utleie.
Roter selv tidligere i tråden ser jeg. To-mannsbolig er ok. Det er når det blir mer enn to boenheter i samme hus man kan rote seg bort i problemer. Det som er avgjørende er vel hvor selvstendige boenhetene er.
Leier du ut en mindre del av din egen bolig eller halvparten av en tomannsbolig trenger du ikke betale skatt.
Om du bor oppe eller nede skal være det samme, men kanskje skråtak oppe reduserer areal og utleiepris?
Hovedkravet for at inntektene kan være skattefrie er at summen av leieinntektene fra en eller flere hybler/hybelleiligheter, ikke overstiger den anslåtte leieinntekten av den delen av huset du selv bor i.
Ref:
http://www.vg.no/dinepenger/artikkel.php?artid=568564
Itidligere bolig hadde jeg fem stykk hybler i sokkeletasjen. De fem hyblene hadde felles inngangsdør utenfra som var ved siden av min inngangsdør. Så delte de kjøkken, bad stue etc. Dette ble vurdert av kommunen til skattefritt. Hver hybel var registrert og hadde eget nummer i GAB
Min datter har en enebolig hvor det er to utleieenheter i sokkeletasjen. Hver utleieenhet hat to soverom og felles stue og bad. Hver utleieenhet har egen hoveddør utenfra. Leieinntektene herfra er heller ikke skattepliktige etter vurdering fra skattemyndighetene.
Du nevner at hver leilighet skal være på 75 kvm. Da regner jeg med dette betyr 3 roms leiligheter, med eget kjøkken og bad. Etter de svarene jeg fikk, er dette å anse som familieleiligheter, og dermed blir det en flermannsbolig du bygger.
Da går du på en gedigen skattesmell, og du må til og med skatte av din egen enhet. Se for eksempel her: http://www.abcnyheter.no/node/81193
Skatteetaten definerer familieleilighet som: "at boenheten er av en slik karakter at den er egnet som permanent bolig for en familie med to voksne og ett barn".
Dermed tror jeg dine 75 kvm store leiligheter faller inn under dette. Men det er slik at dette vurderes individuelt.
Ved vurderingen kan det blant annet legges vekt på følgende momenter:
* har den eget bad/dusj
* har den eget toalett
* har soverom (sovealkove)
* har leiligheten kjøkkenløsning med nødvendige bekvemmeligheter
* størrelsen på leiligheten (normalt vil en leilighet med boareal under 40 kvm ikke anses som en familieleilighet).
Det går forøvrig an å be skattemyndighetene om en bindende forhåndsuttalelse på om utleie er skattbart eller ikke. Personlig skal jeg bygge 2 hybelleiligheter (håper jeg) i sokkelen, de vil bli på ca 40 kvm hver. Men for å være på den sikre siden, vurderer jeg å få skatteetaten til å se på det først. Ellers må jeg til med noe triksing...