Takker for svar Tror jeg heller går for en større sokkelleilighet evnt. med garasje (huset blir ca.130kvm grunnflate og vil ha kjeller under det hele). Får mer i leie for en leilighet på 100kvm + garasje en det jeg ville sittet igjen med etter skatt på 2 leiligheter. Også slipper en å blande inn skattevesenet
Takker for svar Tror jeg heller går for en større sokkelleilighet evnt. med garasje (huset blir ca.130kvm grunnflate og vil ha kjeller under det hele). Får mer i leie for en leilighet på 100kvm + garasje en det jeg ville sittet igjen med etter skatt på 2 leiligheter. Også slipper en å blande inn skattevesenet
Det er jo muligheter for å ikke rope alt for høyt om at du har 2 utleieleilighete da, da slipper du jo å skatte. Du kan f.eks registrere den ene som godkjent leilighet, og ikke den andre. Da blir det jo en tomannsbolig, der du selv bor i den ene, og dermed skatter du ikke. For at du skal måtte skatte av dette, må jo faktisk skattemyndighetene komme og se på leilighetene. Jeg som bor rett utenfor Oslo tror jeg de har andre ting å gjøre for å si det mildt. Det er jo ikke pliktig å oppgi skattefrie leieinntekter på selvangivelsen etter hva jeg har skjønt.
Eventuelt an du jo bygge de litt mindre da, slik at de blir registrertt som hybelleiligheter. 2 leiligheter på rundt 40-50 kvm. Og lage garasje i resten av sokkelen. Tror du vil tjene mer på 2 leiligheter på 50 kvm enn 1 på 100. Det vil jo koste litt mer å bygge 2 leiligheter, da det blir to kjøkken, bad og ventilasjonsanlegg. For min del vil likevel dette lønne seg etter en del år.
Har planer om å bygge hus med 2 leiligheter i kjelleren. Hovedplan + loft blir ca.230 kvm og hver av leilighetene blir ca.75 kvm. Utleiepris 7000,- pr. leilighet. Noen som vet hvilke skatteregler som gjelder her? Må jeg skatte 28% på inntekten av begge leilighetene? :-\
2 leiligheter i kjelleren blir 3 boenheter og kalles flermannsbolig. Da blir det 28% skatt på begge leiligheter + 28% skatt av utleieverdiene av hovedleiligheten.
Er dine 2 utleieleiligheter mindre enn ca 45-50 kvadrat brutto, defineres de ikke som familieleiligheter, da de ikke er egnet for en familie. Da blir de pr. definisjon hybler selv om de både har eget kjøkken, eget bad og egen inngang. Hybler er skattefrie å leie ut uansett antall.
har en bekjent med denne løsningen og med bindende forhåndsuttalelse fra skatteetaten blir det heller ikke noe tvil i etterkant om dette kan kalles familieleilighet eller hybel. I dette tilfellet var leilighetene på 40 kvadrat hver og med ett soverom hver. Det ble en formidabel pengemaskin.
Signatur
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
Takker for svar Tror jeg heller går for en større sokkelleilighet evnt. med garasje (huset blir ca.130kvm grunnflate og vil ha kjeller under det hele). Får mer i leie for en leilighet på 100kvm + garasje en det jeg ville sittet igjen med etter skatt på 2 leiligheter. Også slipper en å blande inn skattevesenet
Det er jo muligheter for å ikke rope alt for høyt om at du har 2 utleieleilighete da, da slipper du jo å skatte. Du kan f.eks registrere den ene som godkjent leilighet, og ikke den andre. Da blir det jo en tomannsbolig, der du selv bor i den ene, og dermed skatter du ikke. For at du skal måtte skatte av dette, må jo faktisk skattemyndighetene komme og se på leilighetene. Jeg som bor rett utenfor Oslo tror jeg de har andre ting å gjøre for å si det mildt. Det er jo ikke pliktig å oppgi skattefrie leieinntekter på selvangivelsen etter hva jeg har skjønt.
Eventuelt an du jo bygge de litt mindre da, slik at de blir registrertt som hybelleiligheter. 2 leiligheter på rundt 40-50 kvm. Og lage garasje i resten av sokkelen. Tror du vil tjene mer på 2 leiligheter på 50 kvm enn 1 på 100. Det vil jo koste litt mer å bygge 2 leiligheter, da det blir to kjøkken, bad og ventilasjonsanlegg. For min del vil likevel dette lønne seg etter en del år.
Har tenkt tanken men bor på en noe mindre plass hvor det er mer gjennomsiktlig. Er redd det blir meldt fra og at det blir en stor skattesmell. Vil sjekke opp hvordan ting virker om min sønn(som er i begynnelsen av 20 åra) bor der "gratis" . Om det blir beregnet skatt da eller ikke. Får samme pris om en leiger ut en leilighet på 100kvm som jeg ville fått på to på 40-50kvm. Her regner di at en får 1000,- pr.10kvm. Også er det som regel mindre styr med en leietaker enn to :)
Bor man i den øvre delen av en halvpart av en horisontal-delt tomannsbolig har man ikke lov å leie ut den nedre delen skattefritt om man skulle være så heldig å eie den også.
Hvor går grensen mellom en horisontal-delt tomannsbolig og en enebolig med helt adskilt hoved-del og kjellerdel? Ikke vet jeg - noen som vet?
Jeg har en horisontaldelt bolig og bor på toppen, skattefri utleie nede. Ikke noe problem med det.
Bor man i den øvre delen av en halvpart av en horisontal-delt tomannsbolig har man ikke lov å leie ut den nedre delen skattefritt om man skulle være så heldig å eie den også.
Hvor går grensen mellom en horisontal-delt tomannsbolig og en enebolig med helt adskilt hoved-del og kjellerdel? Ikke vet jeg - noen som vet?
Leier du ut en mindre del av din egen bolig eller halvparten av en tomannsbolig trenger du ikke betale skatt. Om du bor oppe eller nede skal være det samme, men kanskje skråtak oppe reduserer areal og utleiepris? Hovedkravet for at inntektene kan være skattefrie er at summen av leieinntektene fra en eller flere hybler/hybelleiligheter, ikke overstiger den anslåtte leieinntekten av den delen av huset du selv bor i.
Kjenner en som tok kontakt med kommunen/skattekontoret før han bygde hus. Det var ok før han bygde men ikke etterpå. ;D ;D Han har 3 leieboliger, men tok dette til høyesterett og vant. Har leid litt ut selv og mener at reglene er slik; Leilighetene må ikke overskride 50% av arealet. Heller ikke mer enn 50% av utleieverdi. Hvem skal bestemme hva din del er verdt? Dette er selvfølgelig skjønsmessig. Leilighetene skal være selvstendige "minst ca." 40m2. O g da skal de som noen skrev være slik at du ville bodd der med din ektefelle og ett barn. Eget bad,toalett og sikkert kjøkken. Vet om enda en kom jeg på nå, han sto med trykkbor og laget seg enda en leilighet i huset. Han bodde i den minste og leide ut 3 til. Alt svart. Har sitt navnet hans 2 ganger på topp-10, på skattelistene i en 35tusen-innbygger-kommune;-)
Ang. slike skattespørsmål bør man alltid spørre om en skriftlig uttalelse fra skatteetaten. Dette blir for komplisert til å greie under en kam og bør vurderes i vært enkelt tilfelle.
Eldste datteren min har bygget bolig med 2 leiligheter på 42 og 43 kvm i sokkelen. Hver leilighet har bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to små soverom. Den ene har biloppstillingsplass og den andre har garasje. Dette er registrerte boenheter med egne innganger og ingen gjennomgang til hverandre eller resten av huset. Dette er vurdert av skattemyndighetene til skattefri utleie. Resten av boligen har høyere utleieverdi enn de to leilighetene.
Signatur
Mottar ikke penger fra noen i det private næringsliv. Er ikke forhandler for noen ting. Jobber som forsker er bla ingeniør.
Eldste datteren min har bygget bolig med 2 leiligheter på 42 og 43 kvm i sokkelen. Hver leilighet har bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to små soverom. Den ene har biloppstillingsplass og den andre har garasje. Dette er registrerte boenheter med egne innganger og ingen gjennomgang til hverandre eller resten av huset. Dette er vurdert av skattemyndighetene til skattefri utleie. Resten av boligen har høyere utleieverdi enn de to leilighetene.
2 leiligheter på 42 og 43 kvm i sokkelen ----Derfor skrev jeg "minst ca", selvstendig bolig er også skjønnsmessig. Og kan godt tenke meg er ulikt praktisert i kommune-norge. Vedkommende som jeg kjente hadde tre leiligheter i sokkeletasjen, men han måtte altså til Høyesterett, selv om sjekket på forhånd. Om han gjorde det skriftlig eller muntlig vet jeg ikke. Men jeg hadde faktisk et familiemedl. som satt i likningstyre.
Nå skal jeg bygge hus og har fått blod på tann av denne tråden. Her skal det bli skattefrie inntekter.....Nå skal jeg sjekke litt på nettet om tomannsbolig og hva som skiller dette fra flermannsbolig.
Det er jo muligheter for å ikke rope alt for høyt om at du har 2 utleieleilighete da, da slipper du jo å skatte. Du kan f.eks registrere den ene som godkjent leilighet, og ikke den andre. Da blir det jo en tomannsbolig, der du selv bor i den ene, og dermed skatter du ikke. For at du skal måtte skatte av dette, må jo faktisk skattemyndighetene komme og se på leilighetene. Jeg som bor rett utenfor Oslo tror jeg de har andre ting å gjøre for å si det mildt. Det er jo ikke pliktig å oppgi skattefrie leieinntekter på selvangivelsen etter hva jeg har skjønt.
Eventuelt an du jo bygge de litt mindre da, slik at de blir registrertt som hybelleiligheter. 2 leiligheter på rundt 40-50 kvm. Og lage garasje i resten av sokkelen. Tror du vil tjene mer på 2 leiligheter på 50 kvm enn 1 på 100. Det vil jo koste litt mer å bygge 2 leiligheter, da det blir to kjøkken, bad og ventilasjonsanlegg. For min del vil likevel dette lønne seg etter en del år.
2 leiligheter i kjelleren blir 3 boenheter og kalles flermannsbolig. Da blir det 28% skatt på begge leiligheter + 28% skatt av utleieverdiene av hovedleiligheten.
Er dine 2 utleieleiligheter mindre enn ca 45-50 kvadrat brutto, defineres de ikke som familieleiligheter, da de ikke er egnet for en familie. Da blir de pr. definisjon hybler selv om de både har eget kjøkken, eget bad og egen inngang. Hybler er skattefrie å leie ut uansett antall.
har en bekjent med denne løsningen og med bindende forhåndsuttalelse fra skatteetaten blir det heller ikke noe tvil i etterkant om dette kan kalles familieleilighet eller hybel. I dette tilfellet var leilighetene på 40 kvadrat hver og med ett soverom hver. Det ble en formidabel pengemaskin.
Har tenkt tanken men bor på en noe mindre plass hvor det er mer gjennomsiktlig. Er redd det blir meldt fra og at det blir en stor skattesmell. Vil sjekke opp hvordan ting virker om min sønn(som er i begynnelsen av 20 åra) bor der "gratis" . Om det blir beregnet skatt da eller ikke. Får samme pris om en leiger ut en leilighet på 100kvm som jeg ville fått på to på 40-50kvm. Her regner di at en får 1000,- pr.10kvm. Også er det som regel mindre styr med en leietaker enn to :)
Jeg har en horisontaldelt bolig og bor på toppen, skattefri utleie nede. Ikke noe problem med det.
Så lenge bygget defineres som en tomannsbolig spiller ikke leieverdien inn, hilsen en i en tomannsbolig som leier ut
Han har 3 leieboliger, men tok dette til høyesterett og vant. Har leid litt ut selv og mener at reglene er slik;
Leilighetene må ikke overskride 50% av arealet. Heller ikke mer enn 50% av utleieverdi. Hvem skal bestemme hva din del er verdt? Dette er selvfølgelig skjønsmessig. Leilighetene skal være selvstendige "minst ca." 40m2. O g da skal de som noen skrev være slik at du ville bodd der med din ektefelle og ett barn. Eget bad,toalett og sikkert kjøkken.
Vet om enda en kom jeg på nå, han sto med trykkbor og laget seg enda en leilighet i huset. Han bodde i den minste og leide ut 3 til. Alt svart. Har sitt navnet hans 2 ganger på topp-10, på skattelistene i en 35tusen-innbygger-kommune;-)
Dette er registrerte boenheter med egne innganger og ingen gjennomgang til hverandre eller resten av huset.
Dette er vurdert av skattemyndighetene til skattefri utleie.
Resten av boligen har høyere utleieverdi enn de to leilighetene.
2 leiligheter på 42 og 43 kvm i sokkelen ----Derfor skrev jeg "minst ca", selvstendig bolig er også skjønnsmessig. Og kan godt tenke meg er ulikt praktisert i kommune-norge.
Vedkommende som jeg kjente hadde tre leiligheter i sokkeletasjen, men han måtte altså til Høyesterett, selv om sjekket på forhånd. Om han gjorde det skriftlig eller muntlig vet jeg ikke. Men jeg hadde faktisk et familiemedl. som satt i likningstyre.
Nå skal jeg bygge hus og har fått blod på tann av denne tråden. Her skal det bli skattefrie inntekter.....Nå skal jeg sjekke litt på nettet om tomannsbolig og hva som skiller dette fra flermannsbolig.
Om noen dager kan jeg dette