Endringer her. Ref adressa.no/nyheter/okonomi/article1749661.ece

Dyrere å leie ut bolig
Tidligere har beboere av tomannsboligere hatt en særregel som gjør at de har hatt mulighet til å leie ut den største delen av boligen skattefritt, så lenge de bor i den andre delen av bolig. Denne særordningen fjernes fra nyttår, og da gjelder regelen om at man kun kan leie ut inntil halvparten av arealet i egen bolig skattefritt, sier Nilsen.

Eksempel: Mariannes tomannsbolig består av to ulike familieleiligheter. Leiligheten hun leier ut har en størrelse på 120 kvadratmeter, og hun mottar 17.000 kroner i måneden i leieinntekter. Leiligheten hun selv bor i har en størrelse på 100 kvadratmeter. Standarden er omtrent den samme som i den utleide leiligheten, og utleieverdi anslås til 14.000 kroner i måneden. Marianne bor i leiligheten med lavest utleieverdi, og utleieinntekten på kr 17.000 per måned blir derfor skattepliktig fra 2012. I 2011 kunne hun leie ut skattefritt.

aeon Thursday, December 29, 2011

Du betaler vel ikke skatt når du leier ut halvparten av en tomannsbolig? Såfremt de to delene er like da..

HRO, sier det korrekt rett over her. F.o.m. 2012 legges reglene om, slik at tomannsboliger skal regnskapslignes såfremt utleieverdien av den delen som leies ut er større enn den du bor i. Dette treffer meg, derav "fradragsjakten".

atsjo Thursday, December 29, 2011

Er det noen som kjenner til om det er mulig å beregne fradrag for arbeid med plenklipping, gjødsling etc. av fellesarealer utvendig ved utleie i tomannsboliger (der en selv bor i en av delene)?

Skal du regnskapsliknes og bor i samme bygg/andre boenheten kan jeg aldri tenke meg du får fradrag for arbeid med plenklipping. Det du får fradrag for er faktiske kostnader knyttet til utleiedelen. Dvs du må betale noen for å klippe plenen til utleieenheten hvis du skal få fradrag.

Men kjøp av gjødsel som brukes til vedlikehold av allerede opparbeidet plen som disponeres av leietaker er helt vanlige vedlikeholdskostnader som er fradragsberettiget. Jeg antar at også kjøp av gressklipper som brukes både på den del av utearealene som hører til boligen du selv bor i og utleiedelen også delvis kan føres til fradrag. En må da ta en skjønnsmessig fordeling (fordelingen må henge på greip) av hva gressklipperen koster i forhold til hvor mye den brukes i den skattepliktige delen (utleieenheten) og den ikke skattepliktige delen (der du bor selv).

Hvis du spesielt tenker på fradrag for kostnader knyttet til utearealer så kan det være lurt å få det med i leiekontrakten hva leietaker kan disponere av utearealer. Hvis ikke kan noen kanskje hevde at leiekontrakten ikke omfatter utearealer og du dermed ikke kan få fradrag for noe som helst knyttet til dette.

Jeg har igrunnen kommet til samme konklusjon som deg her T-Bone. Gjødsel, og alt annet forbruksmateriale til å vedlikeholde uteområdet deles etter fordelingsbrøken på størrelsen til utleiedelen. Manuelt arbeid er det verre med. Leiekontrakten er allerede etablert, men sier ikke noe om uteområdene. Dog er det utvilsomt at dette disponeres av leieboer (parkering, hage ++).

Siden TS avslører at han har problem med verdi av utleie del er for stor iforhold til sin del, kan dette kompenseres ved en skjevdeling av utearealer, garasjeplass osv ?  Kanskje kan oppføring av garasje/ekstra garasjeplass være lønnsomt i et slik tilfelle hvis dette kan utjevne verdien mellom enhetene. Mht bad og opppussing så kan det være lønsomt å oppgradere ditt bad (verdiøkende) og "pusse opp" utleie badet (=normalt vedlikehold).  Dette vil kunne jevne ut verdi yterligere.

Etter litt undersøkelser har jeg kommet frem til at egeninnsats ikke er fradragsberettiget ved regnskapsliknet utleie av privat karakter. En kan kun trekke fra arbeid som en selv har gjort, såfremt det er skattepliktig (uttaksskatt + uttaksmoms), enkelt sagt om en tar seg fra fra sitt arbeid som elektriker for å rette opp i det elektriske anlegget på objektet man leier ut.

NB, reglene for uttaksskatt og uttaksmoms, er ikke trivielle, så ha forbehold om at eksempelet mitt ikke er 100% presist.

Slik at man ikke kan trekke fra tapt arbeidsfortjeneste for å male huset på utsiden uten at man har firma med maling av fasader som virke?

Ja, så lenge arbeidet du selv utfører på boligen din ikke utløser skatteplikt for deg, så kan du heller ikke fradragsføre arbeidet på utleieregnskapet.

svenis Monday, April 13, 2009

Du kan "pusse opp" til samme standard som det var når det var nytt. Mao legger du fliser der det var fliser fra før får du fult fradrag. Men var det belegg der før og du legger fliser før du bare fradrag for hva det ville kostet å legge nytt belegg. Det står ganske greit forklart i lignings abc som du finner på skatteetaten.no

Frisker opp denne tråden igjen.

Det med samme standard gjelder det også elektrisk anlegg som jo trenger jordfeilvern etc. om det trengs å utbedres/skiftes ut på grunn av sikkerhet.
Kan man da trekke fra alt fra inntekten og kun skattes på overskytende?

Det samme gjelder jo forsåvidt bad, der man ved reparasjon av evt. vannskader/fuktighet jo må forholde seg til våtromsnormen.
Kan man da trekke fra alt på inntekten og kun skatte på overskytende?

aurba Tuesday, July 3, 2012

Det med samme standard gjelder det også elektrisk anlegg som jo trenger jordfeilvern etc. om det trengs å utbedres/skiftes ut på grunn av sikkerhet.

Dette er en oppgradering hvis du kun skifter for å få bedre sikkerhet.

Kan man da trekke fra alt fra inntekten og kun skattes på overskytende?

Det samme gjelder jo forsåvidt bad, der man ved reparasjon av evt. vannskader/fuktighet jo må forholde seg til våtromsnormen.

Du trenger ikke å forholde deg til våtromsnormen. Det er knapt noen som klarer å følge den uansett.