Dersom dere satser på en del egeninnsats kan dere nok komme ned på ca 15.000,-/m2 (4,5mill for 300m2) Jeg ville da satset på litt mindre areal og ha en liten buffer i bakhånd. Noe rundt 150-200m2 (2,25-3mill).
Noe mindre enn 15000kr/m2 krever nok mer enn en del egeninnsats og kontakter innad i byggebransjen.
Dere har skrå tomt, dvs at dere må sannsynligvis skyte endel skal dere ha full kjeller? Jeg ville da forsøkt å kuttet kostnader på det og ikke bygget en full kjeller under huset. Det vil bety mindre sprenging som er dyrt, i tillegg vil dere få mindre grunnmur å støpe. Grunnmur koster også penger med mindre dere har ekstremt billig betong. Jeg ville så gjort et regnestykke på hva som er billigst for dere; bygge yttervegger i tre eller støpe med ferdig isolerte elementer.
Ser dere sliter med å få byggelån, spør i banken etter den som har med huslån/byggelån å gjøre. Det er mulig banken kun har noen få som jobber med dette. For å få byggelån må dere ha noe å vise til, tegninger og tilbud fra håndverkere. Banken tar da en vurdering på om planene deres holder mål på kostnader og om dere har evne til å gjennomføre det.
Jeg må si jeg kjenner meg igjen fra jeg skulle kjøpe min første bolig. Vi var ung og han som behandlet forespørselen vår tok oss ikke alvorlig i det hele tatt. Han svartmalte det og viste oss hvor utgangsdøren var. Den banken får aldri oss som kunder igjen. SPV gav oss lån og vi betjente lånet greit og betalte ned som serielån. Jeg vil anbefale deg å ta kontakt med SPV i Åsane, de har en mann som jobber med bygge/huslån og jeg vil tro han vurderer saken deres greit.
Dere har skrå tomt, dvs at dere må sannsynligvis skyte endel skal dere ha full kjeller? Jeg ville da forsøkt å kuttet kostnader på det og ikke bygget en full kjeller under huset. Det vil bety mindre sprenging som er dyrt, i tillegg vil dere få mindre grunnmur å støpe. Grunnmur koster også penger med mindre dere har ekstremt billig betong. Jeg ville så gjort et regnestykke på hva som er billigst for dere; bygge yttervegger i tre eller støpe med ferdig isolerte elementer.
Ser dere sliter med å få byggelån, spør i banken etter den som har med huslån/byggelån å gjøre. Det er mulig banken kun har noen få som jobber med dette. For å få byggelån må dere ha noe å vise til, tegninger og tilbud fra håndverkere. Banken tar da en vurdering på om planene deres holder mål på kostnader og om dere har evne til å gjennomføre det.
Jeg må si jeg kjenner meg igjen fra jeg skulle kjøpe min første bolig. Vi var ung og han som behandlet forespørselen vår tok oss ikke alvorlig i det hele tatt. Han svartmalte det og viste oss hvor utgangsdøren var. Den banken får aldri oss som kunder igjen. SPV gav oss lån og vi betjente lånet greit og betalte ned som serielån. Jeg vil anbefale deg å ta kontakt med SPV i Åsane, de har en mann som jobber med bygge/huslån og jeg vil tro han vurderer saken deres greit.
Takk. Skal prøve Åsane. Snakket med spv allerede og hun jeg fikk snakke med, virket helt lost og hadde helt klar ikke peiling.
Tomten har vel bare en liten skråning, så usikker på hvordan dette blir gjort, men svigerfar betaler heller for endel av kjelleren da han bor rett ved siden av og angrer veldig på at en del av kjelleren kun er krypekjeller.
Men regner med det blir mindre ja, men må nok ha hjelp fra arkitekt da.
Har fått høre at både plasstøpt betong og Jackon thermomur er billigere enn den andre fra ulike entreprenører, så litt usikker der...
Har dere 55.000 utbetalt pr mnd i dag og egenkapital på 1,2 millioner? Ingen annen gjeld av noe størrelse eller betalingsannmerkninger?
I såfall synes jeg det er snodig at dere ikke får låne mer. De som jobber i bankene er ikke dumme så det må være noe de er bekymret for.
Har dere vært godt forberedt til møtene dere har hatt med bankene? Jeg synes du fremstår en anelse ustrukturert i innleggene dine her og om banken føler det samme når dere møtes kan det være de vektlegger dette.
Få på plass et spesifisert budsjett, helst basert på tilbud fra leverandører og ta deg en ny runde med bankene.
Jeg ville da satset på litt mindre areal og ha en liten buffer i bakhånd.
Noe rundt 150-200m2 (2,25-3mill).
Noe mindre enn 15000kr/m2 krever nok mer enn en del egeninnsats og kontakter innad i byggebransjen.
Ser dere sliter med å få byggelån, spør i banken etter den som har med huslån/byggelån å gjøre. Det er mulig banken kun har noen få som jobber med dette. For å få byggelån må dere ha noe å vise til, tegninger og tilbud fra håndverkere. Banken tar da en vurdering på om planene deres holder mål på kostnader og om dere har evne til å gjennomføre det.
Jeg må si jeg kjenner meg igjen fra jeg skulle kjøpe min første bolig. Vi var ung og han som behandlet forespørselen vår tok oss ikke alvorlig i det hele tatt. Han svartmalte det og viste oss hvor utgangsdøren var. Den banken får aldri oss som kunder igjen. SPV gav oss lån og vi betjente lånet greit og betalte ned som serielån. Jeg vil anbefale deg å ta kontakt med SPV i Åsane, de har en mann som jobber med bygge/huslån og jeg vil tro han vurderer saken deres greit.
Og så då?
De kan ikkje bruke tomta til å betale lånet med, om so den var verdsatt til 5 mill.
Egenandel....
Leilighet til 2,5 er ikke mye å bo på.... I tillegg er det dyrere boutgifter enn det vi har nå. Har tenkt på det, men blir ikke aktuelt for oss.
Takk. Skal prøve Åsane. Snakket med spv allerede og hun jeg fikk snakke med, virket helt lost og hadde helt klar ikke peiling.
Tomten har vel bare en liten skråning, så usikker på hvordan dette blir gjort, men svigerfar betaler heller for endel av kjelleren da han bor rett ved siden av og angrer veldig på at en del av kjelleren kun er krypekjeller.
Men regner med det blir mindre ja, men må nok ha hjelp fra arkitekt da.
Har fått høre at både plasstøpt betong og Jackon thermomur er billigere enn den andre fra ulike entreprenører, så litt usikker der...
Ingen annen gjeld av noe størrelse eller betalingsannmerkninger?
I såfall synes jeg det er snodig at dere ikke får låne mer. De som jobber i bankene er ikke dumme så det må være noe de er bekymret for.
Har dere vært godt forberedt til møtene dere har hatt med bankene? Jeg synes du fremstår en anelse ustrukturert i innleggene dine her og om banken føler det samme når dere møtes kan det være de vektlegger dette.
Få på plass et spesifisert budsjett, helst basert på tilbud fra leverandører og ta deg en ny runde med bankene.
Lykke til!
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Når bankene ikke vil låne ut mer så er det normalt en grunn, for stor risiko.