Leilighet til 2,5 er ikke mye å bo på.... I tillegg er det dyrere boutgifter enn det vi har nå. Har tenkt på det, men blir ikke aktuelt for oss.
Er ikke mye å bo i den brakken du har tegnet heller.
Med tanke på at du har to barn, skal studere og jobbe samtidig? Forhåpentligvis En partner? Og en låneramme på 2.5mill så bør du ikke starte husbygging.
Fordi verken du eller din mann verken har tid eller nok penger. Kan fort ende i brudd.
Prosjekt blir alltid dyrere.
Kjøp noe safe eller få tak i mer penger. Barnehage til to barn? Det er 5000 i mnd det. Så kommer sfo...
Tja, jeg ville ikke avskrevet at dette kan gå. Men det er avhengig av at de får hjelp til barnepass og at mannen i huset klarer å gjennomføre egeninnsats.
Kan han kjøre gravemaskin og lastebil? Og er gravemaskinen stor nok til å håndtere sprengstein? Kan mannen din gjøre betongarbeid, grunnmur og gulv? Om svigers jobber med betong ville jeg sett lyst på alt det arbeidet.
@ts Det virker som du tenker masse kaotiske tanker og bare får gitt uttrykk for hver tredje. Det gir inntrykk av at du ikke er i stand til å gjennomføre et slik prosjekt. Hvis du har uttrykt deg på samme måte i banken forklarer det hvorfor varsellampene begynte å blinke hos dem.
Som svigerfaren din angrer på at deres hus bare har delvis kjeller, kommer dere også til å angre om dere bygger litt for lite. Besparelsen på å bygge mindre er liten, ettersom dere uansett vil trenge kjøkken og bad som har den høyeste arealprisen. Kvadratmeterprisen for stue og soverom er relativt lav. Det dere kan spare på i første omgang er å klare dere med kun et kjøkken og et bad, altså utsette utleiedelen til huset er så ferdig dere har boliglån fremfor byggelån.
Ettersom du sier dere har gratis tilgang på anleggsmaskiner kan dere gjøre grunnarbeidene før dere tar ut noe lån. Med deres egeninnsats og inntekt bør dere klare å legge til side nok til å dekke kostnadene et godt stykke opp på grunnmuren etterhvert som de kommer. Når dere har komme så langt forsvinner også en rekke usikkerhetsmomenter i budsjettet, og dermed vil også lånegiver føle en større trygghet.
Det er også mulig å be foreldre ta opp lån på sin bolig som de kan låne ut videre til dere. Da slipper dere byggelånet helt. Og når byggingen er ferdig og dere kan få husbanklånet kan lånet til foreldrene tilbakebetales.
På en annen side - med den inntekten du sier dere har, er det rart at dere ikke har spart opp til en større egenkapital. (Dette er en av de mange faktorene som hinter om at du mangler oversikt.)
@ts Det virker som du tenker masse kaotiske tanker og bare får gitt uttrykk for hver tredje. Det gir inntrykk av at du ikke er i stand til å gjennomføre et slik prosjekt. Hvis du har uttrykt deg på samme måte i banken forklarer det hvorfor varsellampene begynte å blinke hos dem.
Som svigerfaren din angrer på at deres hus bare har delvis kjeller, kommer dere også til å angre om dere bygger litt for lite. Besparelsen på å bygge mindre er liten, ettersom dere uansett vil trenge kjøkken og bad som har den høyeste arealprisen. Kvadratmeterprisen for stue og soverom er relativt lav. Det dere kan spare på i første omgang er å klare dere med kun et kjøkken og et bad, altså utsette utleiedelen til huset er så ferdig dere har boliglån fremfor byggelån.
Ettersom du sier dere har gratis tilgang på anleggsmaskiner kan dere gjøre grunnarbeidene før dere tar ut noe lån. Med deres egeninnsats og inntekt bør dere klare å legge til side nok til å dekke kostnadene et godt stykke opp på grunnmuren etterhvert som de kommer. Når dere har komme så langt forsvinner også en rekke usikkerhetsmomenter i budsjettet, og dermed vil også lånegiver føle en større trygghet.
Det er også mulig å be foreldre ta opp lån på sin bolig som de kan låne ut videre til dere. Da slipper dere byggelånet helt. Og når byggingen er ferdig og dere kan få husbanklånet kan lånet til foreldrene tilbakebetales.
På en annen side - med den inntekten du sier dere har, er det rart at dere ikke har spart opp til en større egenkapital. (Dette er en av de mange faktorene som hinter om at du mangler oversikt.)
Takk for svar og gode råd. Har et klar budsjett som er mer detaljert enn SIFO sitt med når jeg går i banken. Det er nå nylig vi har fått høyere inntekt. Tidligere har vi hatt under halvparten! Først koster det jo 50000 å overføre tomten til oss, noe vi har spart opp siste 2 mnd. Så har vi litt ekstra nå i tillegg, men det vil godt mulig gå til arkitekt. Det vi legger opp de neste månedene, var planen å bruke på småregninger med byggingen, men mulig vi kan gjøre som du foreslår og bygge opp muren selv først. Men da må jeg høre med husbanken, for de godkjenner ikke prosjekter som er påbegynt for grunnlån.
Det er nok litt rotetenfordi jeg skriver dette i full fart når jeg leser her inne. Men også fordi jeg er usikker på hvilken plan som er best i forhold til hus. Trodde først at det var ferdighus som var enklest og billigst, men nye råd, erfaringer osv gjør at ting endrer seg hele veien. Det er også forskjellig hva folk mener er best, så vi får forskjellige råd. Dette har jeg prøvd å være klar på hos banken at vi kun ønsker et overslag på hva vi eventuelt kan vente oss å få i lån slik at vi kan sette opp budsjett derfra, men ser det at det kan være vi får mer om vi gjør det andre veien og bare satser på at de godkjenner dette.
Som sagt, så har mannen fri ett år, og det er derfor vi er litt interessert i å begynne nå. Jeg har også fri fra jobb ett år til, men fortsetter med studiene for å holde oppe inntektene og fordi det er fryktelig enkelt så jeg gjør det samtidig pom jeg er hjemme.
Vi har nok nok av hjelp. Dette er et boligfelt der de fleste er familie. Besteforeldre, oldeforeldre, onkler og nære venner.
Tja, jeg ville ikke avskrevet at dette kan gå. Men det er avhengig av at de får hjelp til barnepass og at mannen i huset klarer å gjennomføre egeninnsats.
Kan han kjøre gravemaskin og lastebil? Og er gravemaskinen stor nok til å håndtere sprengstein? Kan mannen din gjøre betongarbeid, grunnmur og gulv? Om svigers jobber med betong ville jeg sett lyst på alt det arbeidet.
Han kan kjøre både lastebil opp til ganske mange tonn, husker ikke hva den grensen var, men det var greit til en tipp. Maskiner er fra et av de største anleggsfirmaene i byen, så de har det meste. Probleme vil vel heller ligge i at mannen ikke er helt sikker på om han vil få flaten bra nok til selv på egenhånd. Det han ikke kan gjøre er å sprenge. Det må man ha ansvarsrett for, og det tør han heller ikke. Kan stikke og, men mener han ikke er noe god på det, så vil helst legge det til noen andre. Mannen har ikke gjort noe med betong før. Lagt tak og div, men ikke grunnmur. Svigerfar har derimot bygget de to husene ved siden av fra grunnen med plasstøpt betong i full kjeller, men han mente at skulle de gjøre det selv i dag, ville han sterkt vurdert Jackon thermomur istede da det virker fryktelig mye enklere.
Thermomur er nok enklere, men jeg ville uansett tatt det billigste. Da må dere se på totalen. Det er godt mulig dere kan sette opp 2 etg i thermomur og havne godt ut av det. Det kommer an på material kost og om dere da kan gjøre mer selv.
Min første anbefaling er å kaste de skissene du har.
Flatt tak, "funkis" og arkitektegnet hus blir fort dyrt. Store vinduer, utfordrende bæringer og konstruksjoner som tar tid å bygge. Det er ikke det jeg tror din familie har bruk for.
Skrå tomt og utleie i kjeller? Da ville jeg ha gått for ett "tradisjonelt norsk hus", med kjeller, hovedplan og loft. Da er du fort nede på en grunnflate rundt 100 kvm. Men du snakker ennå om hus med ett bruksareal på rundt 250 - 300 kvm. Da blir plutselig mange ting betraktelig billigere. Begynn med to soverom på hovedplanet, eventuelt også kombinert bad/vaskerom på hovedplanet. Loftet kan Dere innrede etterhvert. Er litt usikker på om dette ennå er lovt etter de nye byggeforskriftene.
Byggebolig har en bra samling over husleverandører der du finner prislister, leveransebeskrivelse og ikke minst andres erfaringer. Se på hjemmesidene til dem og finn modeller Dere liker. De fleste leverandørene tegner om slik du vil ha det om du finner løsninger på andre modeller du liker.
Når du er ferdig lest på nett og har funnet de husene du liker er det tid for å ta en runde rundt til de forskjellige leverandørene. Presenter hvordan du vil gjøre ting, med tanke på å gjøre grunnarbeid og grunnmur selv. De kan gi deg ett greit overslag over hva de husene du liker koster ferdig oppsatt med elektriker og rørlegger.
Da har du plutselig mye bedre tall å presentere til banken. Jeg tror at største problemet ditt er at du kommer med dine tegninger til banken og sier at dette vil jeg bygge. Jeg "tror" det skal koste 2,5 millioner også skal jeg gjøre masse jobb selv. Da blir nok de fleste bankene skeptiske..
Du sier at mannen din skal ha fri med lønn i ett år og kan jobbe lange dager. Glem lange dager.. Klarer han 8 timer fem dager i uka skal du være fornøyd over en lang periode. Får han en smell og blir lei tar ting plutselig lang tid..
Jeg har satt opp grunnmur i Leca for garasjen og huset mitt, samt en god del støttemur i sommer. Brukte til sammen 7-8 uker på jobben til sammen og kan nok regne 10 timers dager hver dag når man ser på jobb i tomta, planlegging og handelturer til sammen. Ble lange dager og var lei på slutten. Nå er jeg i en slik situasjon at jeg har grei jobbturnus. Jobber fire uker og har fire uker fri. Da blir jobb periodene også en form for "friperioder" siden jeg gjør noe annet enn å bygge hus.
Hvorfor skal flatt tak og store vinduer gi utfordringer? Hun har tegnet inn høye smale vinduer, ikke noe fordyrende med det. Flatt tak er jo heller ikke noe spesielt dyrt i forhold til takstoler med arker, valmer etc., tvert i mot. Men enig i at de ikke må se seg blind på tegningene de har tegnet selv. Men slik jeg har forstått det er de ikke låst på det og har det som et ideutkast.
Er ikke mye å bo i den brakken du har tegnet heller.
Med tanke på at du har to barn, skal studere og jobbe samtidig? Forhåpentligvis
En partner? Og en låneramme på 2.5mill så bør du ikke starte husbygging.
Fordi verken du eller din mann verken har tid eller nok penger. Kan fort ende i brudd.
Prosjekt blir alltid dyrere.
Kjøp noe safe eller få tak i mer penger. Barnehage til to barn? Det er 5000 i mnd det. Så kommer sfo...
Kan han kjøre gravemaskin og lastebil? Og er gravemaskinen stor nok til å håndtere sprengstein? Kan mannen din gjøre betongarbeid, grunnmur og gulv? Om svigers jobber med betong ville jeg sett lyst på alt det arbeidet.
Jeg ser heller ikke trappa.
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Det virker som du tenker masse kaotiske tanker og bare får gitt uttrykk for hver tredje. Det gir inntrykk av at du ikke er i stand til å gjennomføre et slik prosjekt. Hvis du har uttrykt deg på samme måte i banken forklarer det hvorfor varsellampene begynte å blinke hos dem.
Som svigerfaren din angrer på at deres hus bare har delvis kjeller, kommer dere også til å angre om dere bygger litt for lite. Besparelsen på å bygge mindre er liten, ettersom dere uansett vil trenge kjøkken og bad som har den høyeste arealprisen. Kvadratmeterprisen for stue og soverom er relativt lav. Det dere kan spare på i første omgang er å klare dere med kun et kjøkken og et bad, altså utsette utleiedelen til huset er så ferdig dere har boliglån fremfor byggelån.
Ettersom du sier dere har gratis tilgang på anleggsmaskiner kan dere gjøre grunnarbeidene før dere tar ut noe lån. Med deres egeninnsats og inntekt bør dere klare å legge til side nok til å dekke kostnadene et godt stykke opp på grunnmuren etterhvert som de kommer. Når dere har komme så langt forsvinner også en rekke usikkerhetsmomenter i budsjettet, og dermed vil også lånegiver føle en større trygghet.
Det er også mulig å be foreldre ta opp lån på sin bolig som de kan låne ut videre til dere. Da slipper dere byggelånet helt. Og når byggingen er ferdig og dere kan få husbanklånet kan lånet til foreldrene tilbakebetales.
På en annen side - med den inntekten du sier dere har, er det rart at dere ikke har spart opp til en større egenkapital. (Dette er en av de mange faktorene som hinter om at du mangler oversikt.)
Takk for svar og gode råd. Har et klar budsjett som er mer detaljert enn SIFO sitt med når jeg går i banken. Det er nå nylig vi har fått høyere inntekt. Tidligere har vi hatt under halvparten! Først koster det jo 50000 å overføre tomten til oss, noe vi har spart opp siste 2 mnd. Så har vi litt ekstra nå i tillegg, men det vil godt mulig gå til arkitekt. Det vi legger opp de neste månedene, var planen å bruke på småregninger med byggingen, men mulig vi kan gjøre som du foreslår og bygge opp muren selv først. Men da må jeg høre med husbanken, for de godkjenner ikke prosjekter som er påbegynt for grunnlån.
Det er nok litt rotetenfordi jeg skriver dette i full fart når jeg leser her inne. Men også fordi jeg er usikker på hvilken plan som er best i forhold til hus. Trodde først at det var ferdighus som var enklest og billigst, men nye råd, erfaringer osv gjør at ting endrer seg hele veien. Det er også forskjellig hva folk mener er best, så vi får forskjellige råd.
Dette har jeg prøvd å være klar på hos banken at vi kun ønsker et overslag på hva vi eventuelt kan vente oss å få i lån slik at vi kan sette opp budsjett derfra, men ser det at det kan være vi får mer om vi gjør det andre veien og bare satser på at de godkjenner dette.
Som sagt, så har mannen fri ett år, og det er derfor vi er litt interessert i å begynne nå.
Jeg har også fri fra jobb ett år til, men fortsetter med studiene for å holde oppe inntektene og fordi det er fryktelig enkelt så jeg gjør det samtidig pom jeg er hjemme.
Vi har nok nok av hjelp. Dette er et boligfelt der de fleste er familie. Besteforeldre, oldeforeldre, onkler og nære venner.
Han kan kjøre både lastebil opp til ganske mange tonn, husker ikke hva den grensen var, men det var greit til en tipp. Maskiner er fra et av de største anleggsfirmaene i byen, så de har det meste. Probleme vil vel heller ligge i at mannen ikke er helt sikker på om han vil få flaten bra nok til selv på egenhånd. Det han ikke kan gjøre er å sprenge. Det må man ha ansvarsrett for, og det tør han heller ikke. Kan stikke og, men mener han ikke er noe god på det, så vil helst legge det til noen andre. Mannen har ikke gjort noe med betong før. Lagt tak og div, men ikke grunnmur. Svigerfar har derimot bygget de to husene ved siden av fra grunnen med plasstøpt betong i full kjeller, men han mente at skulle de gjøre det selv i dag, ville han sterkt vurdert Jackon thermomur istede da det virker fryktelig mye enklere.
Flatt tak, "funkis" og arkitektegnet hus blir fort dyrt. Store vinduer, utfordrende bæringer og konstruksjoner som tar tid å bygge. Det er ikke det jeg tror din familie har bruk for.
Skrå tomt og utleie i kjeller? Da ville jeg ha gått for ett "tradisjonelt norsk hus", med kjeller, hovedplan og loft. Da er du fort nede på en grunnflate rundt 100 kvm. Men du snakker ennå om hus med ett bruksareal på rundt 250 - 300 kvm. Da blir plutselig mange ting betraktelig billigere. Begynn med to soverom på hovedplanet, eventuelt også kombinert bad/vaskerom på hovedplanet. Loftet kan Dere innrede etterhvert. Er litt usikker på om dette ennå er lovt etter de nye byggeforskriftene.
[url=http://www.systemhus.no/produkter/detaljer/lystli-117/41/7#!prettyPhoto[produktgalleri]Her[/url] er ett hus som viser hva jeg mener.
Byggebolig har en bra samling over husleverandører der du finner prislister, leveransebeskrivelse og ikke minst andres erfaringer. Se på hjemmesidene til dem og finn modeller Dere liker. De fleste leverandørene tegner om slik du vil ha det om du finner løsninger på andre modeller du liker.
Når du er ferdig lest på nett og har funnet de husene du liker er det tid for å ta en runde rundt til de forskjellige leverandørene. Presenter hvordan du vil gjøre ting, med tanke på å gjøre grunnarbeid og grunnmur selv. De kan gi deg ett greit overslag over hva de husene du liker koster ferdig oppsatt med elektriker og rørlegger.
Da har du plutselig mye bedre tall å presentere til banken. Jeg tror at største problemet ditt er at du kommer med dine tegninger til banken og sier at dette vil jeg bygge. Jeg "tror" det skal koste 2,5 millioner også skal jeg gjøre masse jobb selv. Da blir nok de fleste bankene skeptiske..
Du sier at mannen din skal ha fri med lønn i ett år og kan jobbe lange dager. Glem lange dager.. Klarer han 8 timer fem dager i uka skal du være fornøyd over en lang periode. Får han en smell og blir lei tar ting plutselig lang tid..
Jeg har satt opp grunnmur i Leca for garasjen og huset mitt, samt en god del støttemur i sommer. Brukte til sammen 7-8 uker på jobben til sammen og kan nok regne 10 timers dager hver dag når man ser på jobb i tomta, planlegging og handelturer til sammen. Ble lange dager og var lei på slutten. Nå er jeg i en slik situasjon at jeg har grei jobbturnus. Jobber fire uker og har fire uker fri. Da blir jobb periodene også en form for "friperioder" siden jeg gjør noe annet enn å bygge hus.
Chiefen