Problemet med en "bygge på om 10 år"-plan er at om 10 år er du eldre enn du har vært noen gang tidligere, barna flytter snart ut, og dere gamle ønsker dere noe mindre.
Nettopp, og derfor er det greit at du også kan bestemme deg for at du IKKE bygger ut og bruker tid og penger på noe annet.
Greit å ha det ytre skallet på plass med en gang, så kan man heller spare penger ved å utsette innredningen av de rom/etasjer man ikke har behov for i første omgang. Det er normalt ikke husets ytre vegger som er det kostnadsdrivende i et slikt prosjekt. Om man bygger et hus på 7m x 15m (105m2) eller et på 9m x 17m (153m2) så utgjør det bare 8m ekstra grunnmur og yttervegg, altså 18% økning, mens grunnflaten har økt med 46%. Kostnadene til såle, tak og etasjeskille øker like mye som arealet, mens kjøkken og bad ikke øker noe som helst.
Den største besparelsen man kanskje kan gjøre er å plassere huset på tomten slik at behovet for sprengning minimeres.
Å øke lengden på yttervegger drar ofte med seg økte dimensjoner på etg skille og takkonstruksjon i og med at spenn øker.
Det stemmer om du øker dimensjoner den veien som gulvåser/takstoler ligger.
Motsatt vei er det kun snakk om ekstra takstoler, gulåser, staver, kledning osv. Gratis er det ikke, men billigere enn å endre bæringene konstruksjoner.
Det er rett. Men da må en gjøre det slik og ikke øke lengde og bredde på huset slik petterg foreslo.
Veldig godt forslag fra petterg og evt flytte huset for å spare grunnarbeid. Da må en selvsagt passe på at ikke det blir mer vei å opparbeide, det også koster.
har ikke sett på hva det vil koste å sprene og om vi må sprenge særlig i det hele tatt. Det er en ganske stor tomt og vi kan vel egentlig plassere huset som vi vil (kun hensyn til vanlige restriksjoner, naboer godkjenner siden det er familie).
Men tenker at det trenger vi hjelp fra en arkitekt/byggmester/entrepenør til å vurdere hvor det best lar seg gjøre.
Husk at sprenging ofte kan bli MYE dyrere enn estimert...
En annen her på forumet hadde fått estimert at det måtte fjernes ca. 150 m2 sprengt masse, men totalen utgjorde nærmere 600 m2... Prisdifferansen ble på mer enn 300.000.- om jeg husker riktig.
De aller fleste sprengningsfolk skriver visstnok at prisen skal "etterjusteres" når arbeidet er ferdig siden det er så store usikkerhetsmomenter, og dersom man får fastpris så er denne ofte forholdsmessig høy for å sikre sprengerne mot uforusett store kostnader forbundet med jobben ...
Husk at sprenging ofte kan bli MYE dyrere enn estimert...
En annen her på forumet hadde fått estimert at det måtte fjernes ca. 150 m2 sprengt masse, men totalen utgjorde nærmere 600 m2... Prisdifferansen ble på mer enn 300.000.- om jeg husker riktig.
De aller fleste sprengningsfolk skriver visstnok at prisen skal "etterjusteres" når arbeidet er ferdig siden det er så store usikkerhetsmomenter, og dersom man får fastpris så er denne ofte forholdsmessig høy for å sikre sprengerne mot uforusett store kostnader forbundet med jobben ...
takk. Skal ta det med meg når vi kommer så langt. Må ikke sprenge hele platen, men mulig noe for å få huset litt under jorden. Det er egentlig bare en slak skråning.
Jeg skal komme med noen råd. - Ikke overvurder tilgangen til "gratis" arbeidskraft og materialer, det vil ikke banken gjøre. - Sett opp en GOD presentasjon til banken,med tall over hva ting faktisk koster, innhent tilbud,banken tror ikke helt ut på "jeg får låne graver,lastebil plank osv gratis"
Jeg ble og sendt på dør i de fleste banker, men fikk tilslag i fokus bank, nå danske bank, så prøv de. (bygger 410m2 med 3 leiligheter i sokkel,nylig 29år,alene,ingen barn,i nedre sjiktet av normal lønn for en maskinfører,aldri arvet en krone,folk flytter inn i kjelleren 2.1.2013,snart ferdig med hele huset,grunnmuren påbegynt 14.12.2011)
Så noen råd om grunnarbeid: Om mannen din sier han ikke tror han klarer og få det rett nok, da bør du overveie profesjonell hjelp. Du sier dere får låne maskiner gratis, spør hvor mye det koster og få låne en mann på timen og,så kan heller mannen din kjøre lastebil. Er ikke mange lassa med pukk en amatør skal søle vekk før det hadde lønt seg og leie inn en proff, hvis han ikke klarer og sjakte ut byggegropen rett (om dere ikke møter på fjell) så går det med mye ekstra pukk,dere kan ikke legge tilbake jord/leire som er oppgravd (da blir det setninger) Grunnarbeid er belagt med ansvarsrett,vil dere få det?, sprengstoff er det strenge restriksjoner på, ingen med lovlig tilgang på det,vil gi ulovelig tilgang til en privatperson, samme om det er onkel eller tante eller venn osv.... Gjør dere ting feil i grunnarbeidene pga uvitenhet(meget sannsynlig om man ikke har gjort det før) vil dere risikere setninger på huset, skulle jeg bygd alt selv, ville jeg leid inn hjelp/konsultasjon på tingene som kan føre til vesentlige problemer,men som er veldig vanskelig og gjøre noe med i ettertid.
Signatur
Behov for graving,transport,containere,anleggsgartner tjenester? Behov for å leie maskiner og utstyr? Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no www.ksn-as.no Tlf:48018107 | PM
Nettopp, og derfor er det greit at du også kan bestemme deg for at du IKKE bygger ut og bruker tid og penger på noe annet.
Om man bygger et hus på 7m x 15m (105m2) eller et på 9m x 17m (153m2) så utgjør det bare 8m ekstra grunnmur og yttervegg, altså 18% økning, mens grunnflaten har økt med 46%. Kostnadene til såle, tak og etasjeskille øker like mye som arealet, mens kjøkken og bad ikke øker noe som helst.
Den største besparelsen man kanskje kan gjøre er å plassere huset på tomten slik at behovet for sprengning minimeres.
Det stemmer om du øker dimensjoner den veien som gulvåser/takstoler ligger.
Motsatt vei er det kun snakk om ekstra takstoler, gulåser, staver, kledning osv. Gratis er det ikke, men billigere enn å endre bæringene konstruksjoner.
Chiefen
Veldig godt forslag fra petterg og evt flytte huset for å spare grunnarbeid. Da må en selvsagt passe på at ikke det blir mer vei å opparbeide, det også koster.
Men tenker at det trenger vi hjelp fra en arkitekt/byggmester/entrepenør til å vurdere hvor det best lar seg gjøre.
En annen her på forumet hadde fått estimert at det måtte fjernes ca. 150 m2 sprengt masse, men totalen utgjorde nærmere 600 m2... Prisdifferansen ble på mer enn 300.000.- om jeg husker riktig.
De aller fleste sprengningsfolk skriver visstnok at prisen skal "etterjusteres" når arbeidet er ferdig siden det er så store usikkerhetsmomenter, og dersom man får fastpris så er denne ofte forholdsmessig høy for å sikre sprengerne mot uforusett store kostnader forbundet med jobben ...
takk. Skal ta det med meg når vi kommer så langt. Må ikke sprenge hele platen, men mulig noe for å få huset litt under jorden. Det er egentlig bare en slak skråning.
- Ikke overvurder tilgangen til "gratis" arbeidskraft og materialer, det vil ikke banken gjøre.
- Sett opp en GOD presentasjon til banken,med tall over hva ting faktisk koster, innhent tilbud,banken tror ikke helt ut på "jeg får låne graver,lastebil plank osv gratis"
Jeg ble og sendt på dør i de fleste banker, men fikk tilslag i fokus bank, nå danske bank, så prøv de. (bygger 410m2 med 3 leiligheter i sokkel,nylig 29år,alene,ingen barn,i nedre sjiktet av normal lønn for en maskinfører,aldri arvet en krone,folk flytter inn i kjelleren 2.1.2013,snart ferdig med hele huset,grunnmuren påbegynt 14.12.2011)
Så noen råd om grunnarbeid:
Om mannen din sier han ikke tror han klarer og få det rett nok, da bør du overveie profesjonell hjelp. Du sier dere får låne maskiner gratis, spør hvor mye det koster og få låne en mann på timen og,så kan heller mannen din kjøre lastebil. Er ikke mange lassa med pukk en amatør skal søle vekk før det hadde lønt seg og leie inn en proff, hvis han ikke klarer og sjakte ut byggegropen rett (om dere ikke møter på fjell) så går det med mye ekstra pukk,dere kan ikke legge tilbake jord/leire som er oppgravd (da blir det setninger) Grunnarbeid er belagt med ansvarsrett,vil dere få det?, sprengstoff er det strenge restriksjoner på, ingen med lovlig tilgang på det,vil gi ulovelig tilgang til en privatperson, samme om det er onkel eller tante eller venn osv....
Gjør dere ting feil i grunnarbeidene pga uvitenhet(meget sannsynlig om man ikke har gjort det før) vil dere risikere setninger på huset, skulle jeg bygd alt selv, ville jeg leid inn hjelp/konsultasjon på tingene som kan føre til vesentlige problemer,men som er veldig vanskelig og gjøre noe med i ettertid.
Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no
www.ksn-as.no
Tlf:48018107 | PM