Veldig fornuftig innlegg, og også en god illustrasjon med to hus med noenlunde samme BRA (??), men helt forskjellig pris pga stor variasjon i kvalitet og utforming.
For å oppklare, husene jeg la ved har ikke samme kvm, det øverste er et hus som hos meg koster ca kr. 3 mill innflytningsklart, med ca BRA 170 kvm. Det nederste har en BRA på i overkant av 375 kvm og et slikt hus hevdes det at man med høy standard kan bygge for ca 1,1 mill. Som det er hevdet før meg så betyr fasade og innvendig standard mye for totalprisen, og derfor er det ofte veldig lite oppklarende kun å få en pris og antall kvadratmeter på et prosjekt uten at man ser fasader på et hus.
Ser vi på eksempelet som er brukt, dvs 375 kvm med høy standard til kr. 1,1 mill er det lett å se at det ikke er realstisk. Skal man ha høy standard er parkett til ca kr. 1.000,- per kvm ikke urimelig. Men vi forutsetter at man har gode kontakter slik at prisen per kvm parkett er kr. 600,-. Det vil si parkettpris kr . 225.000,-. Et slikt hus har tre bad, og med god pruting på dyre fliser osv anslår jeg hvert bad til ca kr. 175.000,-, dvs totalt kr. 525.000,-. En gedigen kjøkkeninnredning kommer seg raskt på kr. 150.000,- og det elektriske iallefall på kr. 200.000,- i et slikt stort hus. Så har vi oppvarmingssystem/varmegjennvinning/vetilasjon som raskt kommer seg på ca kr. 300.000,- md gode rabatter og da er vi totalt på kr. 1.400.000,-. Med fantastisk pruting i tillegg kan vi være nede i 1,1 mill, men så kommer da byggingen av huset i tillegg!
Så å bygge et hus med høy standard på 375 kvm til 1,1 mill er ikke mulig i mine øyne.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
...md gode rabatter og da er vi totalt på kr. 1.400.000,-. Med fantastisk pruting i tillegg kan vi være nede i 1,1 mill, men så kommer da byggingen av huset i tillegg!
Så å bygge et hus med høy standard på 375 kvm til 1,1 mill er ikke mulig i mine øyne.
... ikke sant. Og her har du IMHO fortsatt brukt VELDIG konservative anslag, og det mangler jo mye på et nøkkelferdig hus. F.eks dører (inklusive garasjedører) vil ligge på 150.000, sanitæropplegg 200.000, prosjektering 100.000, drift 100.000, trapp 100.000, armatur 50-100.000, pipe/peis 50.000, vinduer 250.000, utvendig og innvendig maling 200.000, svakstrøm 50.000... I tillegg kommer grunnarbeider, tømrerarbeider og murerarbeider...
Jeg har oppdaget en forskjell som utgjør endel for oss. Vi bygger nært byen og har hentet priser fra nærområdet på utførelse. Prisene varierte mye på el og rør men da jeg søkte pris fra distriktet rundt byen falt prisene mye, og jeg vil tro kvaliteten er minst like god.
Opplvde det samme; ved å kjøpe grunnarbeide, tømrer og elektrikker fra "landet" falt prisen betydelig og jeg møtte en helt annen vilje til "å få det til".
...md gode rabatter og da er vi totalt på kr. 1.400.000,-. Med fantastisk pruting i tillegg kan vi være nede i 1,1 mill, men så kommer da byggingen av huset i tillegg!
Så å bygge et hus med høy standard på 375 kvm til 1,1 mill er ikke mulig i mine øyne.
... ikke sant. Og her har du IMHO fortsatt brukt VELDIG konservative anslag, og det mangler jo mye på et nøkkelferdig hus. F.eks dører (inklusive garasjedører) vil ligge på 150.000, sanitæropplegg 200.000, prosjektering 100.000, drift 100.000, trapp 100.000, armatur 50-100.000, pipe/peis 50.000, vinduer 250.000, utvendig og innvendig maling 200.000, svakstrøm 50.000... I tillegg kommer grunnarbeider, tømrerarbeider og murerarbeider...
1.1 mill er helt utopi.
Reknar med det er meg du siktar til. Trapp: laga sjølv, kvitmala vangar med massive valnøttrinn kr 13000,- Svakstraum: skap, brannvarslingsanlegg ++++ ca 15000,- Utvendig og innvendig maling: to store pallar ca400 liter kr 25000,. (ikkje brukt alt endå skal male eit strøk til neste år. Vindu: Natre U-verdi 1,2 7 stk never paint og 27 standard og 3 altandører kr 87000,- Prosjektering er ikkje ein post, men kan kanskje putte inn den nsvarlige rørleggar, elektrikar og tømmrar her desse var innom huset kanskje 10 gangar til sammen alle tre, desse var KUN ANSVARLIGE, gjorde ingen ting betalte dei til sammen kr 70000,- dette var inklusiv ein del vvs og elektromateriell, så prosjektering settes til ca 25000,- Tømrararbeid, murearbeid og grunnarbeid (har gravemaskin stoor traktor og tilhengar sjølv) er ikkje eit tema i min pris, eg skreiv at eg hadde gjort ALT SJØLV, lær deg å les innlegga før du kommenterar/benektar noko Kva er drift posten? dersom det er byggestraum kan eg berre sei at det har eg ikkje hatt, kobla fast straum i ei brakke som eg hadde, når huset var tett, kobla eg straumen i sikringskapet i huset dette var heilt uproblematisk for e-verket.
Tydligvis, men dette er uansett helt ekstremt og milevis unna det som er mulig for gjenomsnittsbyggeren.
Med "drift" mener jeg forresten slik som byggestrøm, stillase, snømåking, containere, evt kjemikalietoalett, brakke osv. Men du har jo vel kastet en kabel over stømledningen og koblet opp selv, bodd på gata og kun brukt stige og tau - og kastet søppelet i skauen.
"Prosjektering" (for meg) inkluderer tegninger, dimensjonering, søknad(er) osv. Jeg har også tatt med termografering i prosjektering, i mangel av en bedre post.
...md gode rabatter og da er vi totalt på kr. 1.400.000,-. Med fantastisk pruting i tillegg kan vi være nede i 1,1 mill, men så kommer da byggingen av huset i tillegg!
Så å bygge et hus med høy standard på 375 kvm til 1,1 mill er ikke mulig i mine øyne.
... ikke sant. Og her har du IMHO fortsatt brukt VELDIG konservative anslag, og det mangler jo mye på et nøkkelferdig hus. F.eks dører (inklusive garasjedører) vil ligge på 150.000, sanitæropplegg 200.000, prosjektering 100.000, drift 100.000, trapp 100.000, armatur 50-100.000, pipe/peis 50.000, vinduer 250.000, utvendig og innvendig maling 200.000, svakstrøm 50.000... I tillegg kommer grunnarbeider, tømrerarbeider og murerarbeider...
1.1 mill er helt utopi.
Reknar med det er meg du siktar til. Trapp: laga sjølv, kvitmala vangar med massive valnøttrinn kr 13000,- Svakstraum: skap, brannvarslingsanlegg ++++ ca 15000,- Utvendig og innvendig maling: to store pallar ca400 liter kr 25000,. (ikkje brukt alt endå skal male eit strøk til neste år. Vindu: Natre U-verdi 1,2 7 stk never paint og 27 standard og 3 altandører kr 87000,- Prosjektering er ikkje ein post, men kan kanskje putte inn den nsvarlige rørleggar, elektrikar og tømmrar her desse var innom huset kanskje 10 gangar til sammen alle tre, desse var KUN ANSVARLIGE, gjorde ingen ting betalte dei til sammen kr 70000,- dette var inklusiv ein del vvs og elektromateriell, så prosjektering settes til ca 25000,- Tømrararbeid, murearbeid og grunnarbeid (har gravemaskin stoor traktor og tilhengar sjølv) er ikkje eit tema i min pris, eg skreiv at eg hadde gjort ALT SJØLV, lær deg å les innlegga før du kommenterar/benektar noko Kva er drift posten? dersom det er byggestraum kan eg berre sei at det har eg ikkje hatt, kobla fast straum i ei brakke som eg hadde, når huset var tett, kobla eg straumen i sikringskapet i huset dette var heilt uproblematisk for e-verket.
Du kan tru det eller ikkje, men det er mulig. ;)
Hva slags vinduer har du valgt? Ekstrem bra pris da
Tydligvis, men dette er uansett helt ekstremt og milevis unna det som er mulig for gjenomsnittsbyggeren.
Med "drift" mener jeg forresten slik som byggestrøm, stillase, snømåking, containere, evt kjemikalietoalett, brakke osv. Men du har jo vel kastet en kabel over stømledningen og koblet opp selv, bodd på gata og kun brukt stige og tau - og kastet søppelet i skauen.
"Prosjektering" (for meg) inkluderer tegninger, dimensjonering, søknad(er) osv. Jeg har også tatt med termografering i prosjektering, i mangel av en bedre post.
Snømåking: har traktor sjølv Stillas: har alu stillas sjølv + eg har bygt litt av tre for å komplimentere. Termofotografering: her har eg faktisk ikkje fortalt heile sannheta, ein kammerat har tilgang på kamera via jobb, han gjorde dette for meg, men hadde ikkje noko krav til å gjøre det, kun egeninteresse få mi side. (trykktesting: heller ikkje krav, men snikkren, han som sto ansvarlig, lånte med seg utstyr frå eit sammarbeidande firma han har og sjekka luftutskiftinga i huset, resultat 0,97 pr time ved 50 Pa) dette er også med i posten på ca 25000,- Søppel: saga opp til ved alt som kan brennast i ovnen så klart, resten har eg kjørt på grovavfallsplassen (gratis levering for private) Straum: les forrige innlegget mitt. Tegning: Har gjort ALT sjølv.
...md gode rabatter og da er vi totalt på kr. 1.400.000,-. Med fantastisk pruting i tillegg kan vi være nede i 1,1 mill, men så kommer da byggingen av huset i tillegg!
Så å bygge et hus med høy standard på 375 kvm til 1,1 mill er ikke mulig i mine øyne.
... ikke sant. Og her har du IMHO fortsatt brukt VELDIG konservative anslag, og det mangler jo mye på et nøkkelferdig hus. F.eks dører (inklusive garasjedører) vil ligge på 150.000, sanitæropplegg 200.000, prosjektering 100.000, drift 100.000, trapp 100.000, armatur 50-100.000, pipe/peis 50.000, vinduer 250.000, utvendig og innvendig maling 200.000, svakstrøm 50.000... I tillegg kommer grunnarbeider, tømrerarbeider og murerarbeider...
1.1 mill er helt utopi.
Reknar med det er meg du siktar til. Trapp: laga sjølv, kvitmala vangar med massive valnøttrinn kr 13000,- Svakstraum: skap, brannvarslingsanlegg ++++ ca 15000,- Utvendig og innvendig maling: to store pallar ca400 liter kr 25000,. (ikkje brukt alt endå skal male eit strøk til neste år. Vindu: Natre U-verdi 1,2 7 stk never paint og 27 standard og 3 altandører kr 87000,- Prosjektering er ikkje ein post, men kan kanskje putte inn den nsvarlige rørleggar, elektrikar og tømmrar her desse var innom huset kanskje 10 gangar til sammen alle tre, desse var KUN ANSVARLIGE, gjorde ingen ting betalte dei til sammen kr 70000,- dette var inklusiv ein del vvs og elektromateriell, så prosjektering settes til ca 25000,- Tømrararbeid, murearbeid og grunnarbeid (har gravemaskin stoor traktor og tilhengar sjølv) er ikkje eit tema i min pris, eg skreiv at eg hadde gjort ALT SJØLV, lær deg å les innlegga før du kommenterar/benektar noko Kva er drift posten? dersom det er byggestraum kan eg berre sei at det har eg ikkje hatt, kobla fast straum i ei brakke som eg hadde, når huset var tett, kobla eg straumen i sikringskapet i huset dette var heilt uproblematisk for e-verket.
Du kan tru det eller ikkje, men det er mulig. ;)
Hva slags vinduer har du valgt? Ekstrem bra pris da
Natre Vatne Uno. Trur ikkje eg får ein så god pris ein gang til for å være heilt ærlig.
Jeg vil tro at du i tillegg til det jeg skrev ovenfor også skal bygge huset, dvs kjøpe inn alt av materialer osv, og skjønner fortsatt ikke at det du skriver er mulig. MEN jeg kan ikke motbevise at du bygger høy standard for ca 1/10 av det vi andre bygger for.
Jeg skal ikke spørre hvor lang tid du brukte på det, men konkluderer med at dette iallefall ikke er vanlig. Det jeg dog er litt skeptisk til er de som ukritisk leser dette og som tror at at det er enkelt å bygge høy standard til i underkant av kr. 3.000,- per kvm.
Men det vil alltid være meninger om priser osv og vi får konkludere med at vi har forkjellig oppfattning, og det er helt greit.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Det må ikke skubbes under et teppe at aktiv mest sannsynlig er en temmelig fyrrig type med snakketøyet i orden. I tillegg har han ganske sikkert kun to tommeltotter. Mao er nok talloene sannsynlige nok de, men pga ovenforstående er de totalt ubrukelige for folk som tenker på å bygge og ikke innehar samme evner.
For å oppklare, husene jeg la ved har ikke samme kvm, det øverste er et hus som hos meg koster ca kr. 3 mill innflytningsklart, med ca BRA 170 kvm. Det nederste har en BRA på i overkant av 375 kvm og et slikt hus hevdes det at man med høy standard kan bygge for ca 1,1 mill. Som det er hevdet før meg så betyr fasade og innvendig standard mye for totalprisen, og derfor er det ofte veldig lite oppklarende kun å få en pris og antall kvadratmeter på et prosjekt uten at man ser fasader på et hus.
Ser vi på eksempelet som er brukt, dvs 375 kvm med høy standard til kr. 1,1 mill er det lett å se at det ikke er realstisk. Skal man ha høy standard er parkett til ca kr. 1.000,- per kvm ikke urimelig. Men vi forutsetter at man har gode kontakter slik at prisen per kvm parkett er kr. 600,-. Det vil si parkettpris kr . 225.000,-. Et slikt hus har tre bad, og med god pruting på dyre fliser osv anslår jeg hvert bad til ca kr. 175.000,-, dvs totalt kr. 525.000,-. En gedigen kjøkkeninnredning kommer seg raskt på kr. 150.000,- og det elektriske iallefall på kr. 200.000,- i et slikt stort hus. Så har vi oppvarmingssystem/varmegjennvinning/vetilasjon som raskt kommer seg på ca kr. 300.000,- md gode rabatter og da er vi totalt på kr. 1.400.000,-. Med fantastisk pruting i tillegg kan vi være nede i 1,1 mill, men så kommer da byggingen av huset i tillegg!
Så å bygge et hus med høy standard på 375 kvm til 1,1 mill er ikke mulig i mine øyne.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
... ikke sant. Og her har du IMHO fortsatt brukt VELDIG konservative anslag, og det mangler jo mye på et nøkkelferdig hus. F.eks dører (inklusive garasjedører) vil ligge på 150.000, sanitæropplegg 200.000, prosjektering 100.000, drift 100.000, trapp 100.000, armatur 50-100.000, pipe/peis 50.000, vinduer 250.000, utvendig og innvendig maling 200.000, svakstrøm 50.000... I tillegg kommer grunnarbeider, tømrerarbeider og murerarbeider...
1.1 mill er helt utopi.
Opplvde det samme; ved å kjøpe grunnarbeide, tømrer og elektrikker fra "landet" falt prisen betydelig og jeg møtte en helt annen vilje til "å få det til".
Reknar med det er meg du siktar til.
Trapp: laga sjølv, kvitmala vangar med massive valnøttrinn kr 13000,-
Svakstraum: skap, brannvarslingsanlegg ++++ ca 15000,-
Utvendig og innvendig maling: to store pallar ca400 liter kr 25000,. (ikkje brukt alt endå skal male eit strøk til neste år.
Vindu: Natre U-verdi 1,2 7 stk never paint og 27 standard og 3 altandører kr 87000,-
Prosjektering er ikkje ein post, men kan kanskje putte inn den nsvarlige rørleggar, elektrikar og tømmrar her desse var innom huset kanskje 10 gangar til sammen alle tre, desse var KUN ANSVARLIGE, gjorde ingen ting betalte dei til sammen kr 70000,- dette var inklusiv ein del vvs og elektromateriell, så prosjektering settes til ca 25000,-
Tømrararbeid, murearbeid og grunnarbeid (har gravemaskin stoor traktor og tilhengar sjølv) er ikkje eit tema i min pris, eg skreiv at eg hadde gjort ALT SJØLV, lær deg å les innlegga før du kommenterar/benektar noko
Kva er drift posten? dersom det er byggestraum kan eg berre sei at det har eg ikkje hatt, kobla fast straum i ei brakke som eg hadde, når huset var tett, kobla eg straumen i sikringskapet i huset dette var heilt uproblematisk for e-verket.
Du kan tru det eller ikkje, men det er mulig. ;)
Tydligvis, men dette er uansett helt ekstremt og milevis unna det som er mulig for gjenomsnittsbyggeren.
Med "drift" mener jeg forresten slik som byggestrøm, stillase, snømåking, containere, evt kjemikalietoalett, brakke osv. Men du har jo vel kastet en kabel over stømledningen og koblet opp selv, bodd på gata og kun brukt stige og tau - og kastet søppelet i skauen.
"Prosjektering" (for meg) inkluderer tegninger, dimensjonering, søknad(er) osv. Jeg har også tatt med termografering i prosjektering, i mangel av en bedre post.
Hva slags vinduer har du valgt? Ekstrem bra pris da
Snømåking: har traktor sjølv
Stillas: har alu stillas sjølv + eg har bygt litt av tre for å komplimentere.
Termofotografering: her har eg faktisk ikkje fortalt heile sannheta, ein kammerat har tilgang på kamera via jobb, han gjorde dette for meg, men hadde ikkje noko krav til å gjøre det, kun egeninteresse få mi side. (trykktesting: heller ikkje krav, men snikkren, han som sto ansvarlig, lånte med seg utstyr frå eit sammarbeidande firma han har og sjekka luftutskiftinga i huset, resultat 0,97 pr time ved 50 Pa) dette er også med i posten på ca 25000,-
Søppel: saga opp til ved alt som kan brennast i ovnen så klart, resten har eg kjørt på grovavfallsplassen (gratis levering for private)
Straum: les forrige innlegget mitt.
Tegning: Har gjort ALT sjølv.
Natre Vatne Uno. Trur ikkje eg får ein så god pris ein gang til for å være heilt ærlig.
Jeg skal ikke spørre hvor lang tid du brukte på det, men konkluderer med at dette iallefall ikke er vanlig. Det jeg dog er litt skeptisk til er de som ukritisk leser dette og som tror at at det er enkelt å bygge høy standard til i underkant av kr. 3.000,- per kvm.
Men det vil alltid være meninger om priser osv og vi får konkludere med at vi har forkjellig oppfattning, og det er helt greit.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Kan bare si gratulere egentli