Når folk snakker om pris pr kvm så er det totalt antall kvm i boligen sant? ikkje grunnflate.
Det regnes vel pr. kvadratmeter P-ROM i prisstatistikker om jeg ikke husker helt feil. Hvordan man regner for byggekst vet jeg ikke. Om det var grunnflate ville det jo være veldig billig å bygge skyskrapere;)
En annen sak er at jeg ikke ville ha sovet særlig godt om natten dersom jeg hadde skviset privatøkonomien til bristepunktet og enda lengre og byggeperioden varer noen måneder. Det er mye som kan dukke opp underveis (avhengig av hvordan kontrakten ser ut og hvor godt forarbeide som er gjort) og det kan ikke være særlig kult å ha et hus under bygging og ikke mer penger og banken sier njet til å låne ut mer.
Det sagt, så er ikke 2 mill veldig mye å ha kjøpt bolig for i disse tider, men siden du har 1.7 mill + tomt som et slags maksimum så virker det som det er hva du mener du/dere har råd til.
Å budsjettere slikt som privatperson og amatør er ikke enkelt, og jeg forstår det slik at du skal ha veldig mye egeninnsats - hva du vil ryke på av materialer, ting du plutselig finner ut at du trenger osv osv er ikke lett å vite.
Vi hadde i utgangspunktet satt øvre grense på 1,7 mill for å bygge nytt. Vi ender på ca 2.5 mill. Alt koster mer en det du tror. Vårt byggesett koster i utgangspunktet 62 tusen euro, pluss garasje på 6 tusen euro, men så kommer alt det andre. Strøm, vann og kloakk, grunnarbeid, laminat på gulv, innredninger til kjøkken, bad og vaskerom osv, osv. Alt baller på seg og blir til sist mye dyrere en det en tror/håper. Vi bor i en kommune hvor vi får tomten gratis, og slipper alle avgifter i forbindelse med byggesaks behandling, pluss 100 000 i tilskudd fra kommunen, men utgiftene baller bare på seg. Klarer du å få huset opp for 1,7 mill, så er du dyktig, og har mye egeninnsats. Vi klarte det ikke, men vi får fremdeles ett hus som for oss er tilnærmet vårt drømmehus, og til en pris vi kan leve greit med.
Har full BSU-konto (170000kr) samt 430000kr på sparekonto. Det betyr at jeg har 600000 i egenkapital.
Har lønn på ca 450000kr hvis jeg ikke går noe overtid så jeg kan låne 1350000kr uten å ha noe spesielt dårlig råd. La oss si at huset blir 2,2mill - 0,6mill i egenkapital da får jeg et lån på 1,6mill. Kommer sikkert innefor 60% grensa etter takst og får da laveste rente i banken. Jeg synes det blir levelig, hva mener dere?
Har full BSU-konto (170000kr) samt 430000kr på sparekonto. Det betyr at jeg har 600000 i egenkapital.
Har lønn på ca 450000kr hvis jeg ikke går noe overtid så jeg kan låne 1350000kr uten å ha noe spesielt dårlig råd. La oss si at huset blir 2,2mill - 0,6mill i egenkapital da får jeg et lån på 1,6mill. Kommer sikkert innefor 60% grensa etter takst og får da laveste rente i banken. Jeg synes det blir levelig, hva mener dere?
Tusen takk! blir spennende
Jeg mener det skal gå fint med en liten budsjettsprekk her, og dermed et lån på i verste fall 1,6. Men du må jo vurdere hvor mye av lønna du vil bruke på lån. dette er noe over 3x inntekt og derfor en del. Men du tjener også greit, så da er 3-4 ganger inntekt normalt. Regn litt på det - bruk rente opp mot 7-9%. Disse månedene skal være stramme, men du bør kunne greie det uten at du må begynne å selge ting. Går renta høyere vil det være mulig å gå for avdragsfrihet etc som frigjør midler over en kort periode, så det behøver du ikke ta høyde for. Husk at du vil skatte MYE mindre med lån enn med formue.. Dersom du har hatt denne formuen en stund antar jeg du har fått noen tusen i formueskatt tidligere år. Disse blir nå borte + at du får fradrag for 28% av renteinntektene.
Jeg og samboeren sitter med huslån på 750000kr, takst på 1680000 og har tenkt å selge for 1,5mill. Det blir ca 300000kr hver og da har jeg (som skal bygge alene) en egenkapital på ca 600000kr.
Tomta skal fylles opp slik at terrenget blir plant (ca 1m) masser regner jeg med å få stort sett gratis :)
Hvis du ser på naboen sin tomt så ser dere at den er fylt med masse.
Du må ikke regne med at du får. Skal du budsjettere må du vite med sikkerhet hva du skal betale for alt du trenger til hele huset, inklusive fyllmasser pukk og singel både til hus biloppstilling og veg. Ryker du 20000 på endel poster er det fort 150-200000.-.
Har full BSU-konto (170000kr) samt 430000kr på sparekonto. Det betyr at jeg har 600000 i egenkapital.
Har lønn på ca 450000kr hvis jeg ikke går noe overtid så jeg kan låne 1350000kr uten å ha noe spesielt dårlig råd. La oss si at huset blir 2,2mill - 0,6mill i egenkapital da får jeg et lån på 1,6mill. Kommer sikkert innefor 60% grensa etter takst og får da laveste rente i banken. Jeg synes det blir levelitg, hva mener dere?
Dersom du har 450000 i lønn og har en samboer som har (eller etter hver i alle fall vil få) lønn så er 1.6 mill i boliglån fordelt på dere to lite, det er i alle fall min mening. Du har også relativt lav belåningsgrad, så burde ikke være noe problem i forhold til banken i alle fall.
Du/dere kan også vurdere å ta fastrente i f.eks 10 år på deler av boliglånet, da blir renteutgiftene mye mer forutsigbare selv om det koster litt mer til å begynne med. Lønningene deres vil sannsynligvis også stige i fremtiden, men lånet blir jo ikke større, så dette burde gå fint så vidt jeg kan se.
Det er for øvrig ingen grunn til å budsjettere med renter på 8-9% derso dere kan låse den inn på 5.5% eller så i 10 år i dag.
Det regnes vel pr. kvadratmeter P-ROM i prisstatistikker om jeg ikke husker helt feil. Hvordan man regner for byggekst vet jeg ikke. Om det var grunnflate ville det jo være veldig billig å bygge skyskrapere;)
Det sagt, så er ikke 2 mill veldig mye å ha kjøpt bolig for i disse tider, men siden du har 1.7 mill + tomt som et slags maksimum så virker det som det er hva du mener du/dere har råd til.
Å budsjettere slikt som privatperson og amatør er ikke enkelt, og jeg forstår det slik at du skal ha veldig mye egeninnsats - hva du vil ryke på av materialer, ting du plutselig finner ut at du trenger osv osv er ikke lett å vite.
Jepp, vedlagt
Mangler østvendt fasade, men der er det garasje foran og veldig lite vinduer. 4 stk kanskje. Ganske små.
Edit: ser at dette var noen gamle tegninger. Litt flere vinduer på endelig versjon, men du får jo et inntrykk..
Kvifor det?
Han bygger jo dette for å bu der, og då er verdiøkning null verdt, snarare tvert imot.
Alt koster mer en det du tror. Vårt byggesett koster i utgangspunktet 62 tusen euro, pluss garasje på 6 tusen euro, men så kommer alt det andre. Strøm, vann og kloakk, grunnarbeid, laminat på gulv, innredninger til kjøkken, bad og vaskerom osv, osv. Alt baller på seg og blir til sist mye dyrere en det en tror/håper. Vi bor i en kommune hvor vi får tomten gratis, og slipper alle avgifter i forbindelse med byggesaks behandling, pluss 100 000 i tilskudd fra kommunen, men utgiftene baller bare på seg.
Klarer du å få huset opp for 1,7 mill, så er du dyktig, og har mye egeninnsats. Vi klarte det ikke, men vi får fremdeles ett hus som for oss er tilnærmet vårt drømmehus, og til en pris vi kan leve greit med.
Rolfy:
Har ikke bil-lån
Har ikke Studielån
Har full BSU-konto (170000kr) samt 430000kr på sparekonto. Det betyr at jeg har 600000 i egenkapital.
Har lønn på ca 450000kr hvis jeg ikke går noe overtid så jeg kan låne 1350000kr uten å ha noe spesielt dårlig råd. La oss si at huset blir 2,2mill - 0,6mill i egenkapital da får jeg et lån på 1,6mill.
Kommer sikkert innefor 60% grensa etter takst og får da laveste rente i banken.
Jeg synes det blir levelig, hva mener dere?
Tusen takk! blir spennende
Jeg mener det skal gå fint med en liten budsjettsprekk her, og dermed et lån på i verste fall 1,6. Men du må jo vurdere hvor mye av lønna du vil bruke på lån. dette er noe over 3x inntekt og derfor en del. Men du tjener også greit, så da er 3-4 ganger inntekt normalt. Regn litt på det - bruk rente opp mot 7-9%. Disse månedene skal være stramme, men du bør kunne greie det uten at du må begynne å selge ting. Går renta høyere vil det være mulig å gå for avdragsfrihet etc som frigjør midler over en kort periode, så det behøver du ikke ta høyde for. Husk at du vil skatte MYE mindre med lån enn med formue.. Dersom du har hatt denne formuen en stund antar jeg du har fått noen tusen i formueskatt tidligere år. Disse blir nå borte + at du får fradrag for 28% av renteinntektene.
Lykke til!
Jeg og samboeren sitter med huslån på 750000kr, takst på 1680000 og har tenkt å selge for 1,5mill. Det blir ca 300000kr hver og da har jeg (som skal bygge alene) en egenkapital på ca 600000kr.
Du må ikke regne med at du får. Skal du budsjettere må du vite med sikkerhet hva du skal betale for alt du trenger til hele huset, inklusive fyllmasser pukk og singel både til hus biloppstilling og veg. Ryker du 20000 på endel poster er det fort 150-200000.-.
Dersom du har 450000 i lønn og har en samboer som har (eller etter hver i alle fall vil få) lønn så er 1.6 mill i boliglån fordelt på dere to lite, det er i alle fall min mening. Du har også relativt lav belåningsgrad, så burde ikke være noe problem i forhold til banken i alle fall.
Du/dere kan også vurdere å ta fastrente i f.eks 10 år på deler av boliglånet, da blir renteutgiftene mye mer forutsigbare selv om det koster litt mer til å begynne med. Lønningene deres vil sannsynligvis også stige i fremtiden, men lånet blir jo ikke større, så dette burde gå fint så vidt jeg kan se.
Det er for øvrig ingen grunn til å budsjettere med renter på 8-9% derso dere kan låse den inn på 5.5% eller så i 10 år i dag.