8,970
11
0
Er dette et normalt byggebudsjett?
4
Hordaland
0
Hei!
Er helt ny her og førstegangsbyggere.
Vi har kjøpt oss tomt og har nesten bestemt oss for huset. Har planer å bygge 3 etasjer med leilighet og garasje i kjelleren. Carport under terassen. BRA totalt 315 kvm av dette er leiligheten på 75 kvm. Skrå tomt med mye boring, sprenging og bortkjøring av masse. Natursteinsmur langs tomtegrensen mot vei. Minimalt med egeninnsats bare gulvlegging, maling... Normal standard, ikke noe dyre fliser eller parkett. Badene blir med våtromsplater på veggene. Det blir ingen VBV. Og vi allerede oppe i 6,2 mill!!!! :o
Er det normalt eller???
Er veldig takknemmlig for innspill....
Er helt ny her og førstegangsbyggere.
Vi har kjøpt oss tomt og har nesten bestemt oss for huset. Har planer å bygge 3 etasjer med leilighet og garasje i kjelleren. Carport under terassen. BRA totalt 315 kvm av dette er leiligheten på 75 kvm. Skrå tomt med mye boring, sprenging og bortkjøring av masse. Natursteinsmur langs tomtegrensen mot vei. Minimalt med egeninnsats bare gulvlegging, maling... Normal standard, ikke noe dyre fliser eller parkett. Badene blir med våtromsplater på veggene. Det blir ingen VBV. Og vi allerede oppe i 6,2 mill!!!! :o
Er det normalt eller???
Er veldig takknemmlig for innspill....
Vedlegg:
Som regel så er el. installasjon fra husleverandører ganske minimum, vi regner min 100k i el.oppgraderinger.
Innredning på bad og slikt ? Samme som EL std. leveranse er somregel minimal
dersom 6,2 mil. virker skremmende,
og det er det, dersom egenkapital ikke utgjør 30% eller inntektsgrunnlag er veldig høyt...
Har et hus på 225m2 i Hordaland som vi nylig fikk taksert til 6,2, 3 år gammelt.
Vi gjorde ganske mye selv, og vi endte på 4 mill, med nesten like stor hus.
Sparkle, male tapetsere,legge gulv, er ting som nesten alle kan gjøre selv i sitt eget hus.
Du sparer mye kronasje på egeninnsats. Evt. kall inn venner familie til hjelp/dugnad.. ;)
Lykke til....
Galácticos!
Vi venter tilbakemelding fra elektriker ang. varmekabler. Foreløpig har vi skrevet 30 000 på det elektriske, men det blir jo sikkert mer. Mannen min vil ikke ha noe spotter i huset, jeg hadde tenkt kanskje på kjøkkenet, på badet, i gangen. Vi får se...
80.000 for å flislegge 3 badegulv og innredning. Er det lite? I leiligheten har vi tenkt innredning fra IKEA (maks 10.000).
Foreløpig har vi egenkapital 30 % hvis budsjettet er 6,2. Men det kan bli mer etter vi har solgt leiligheten hvor vi bor nå. Vi regner med å få leieinntekter 8.500-10.000 i mnd.
Vi bruke opp mot nesten 200k ekstra på det elektriske, da vi tok godt med punkter, og diverse annet. Spotter koster vel rundt 1k pr stykk, så blir jo fort penger i dette hvis en skal ha mye spotter. Personlig synes jeg iverdrivelse av spotter ikke er fint. Noen tapetserer spotter, men det er ikke min smak da... Fint med spotter i "soner" synes jeg da...
Og ikek glem at det ALLTID kommer ekstra uforutsatte utgifter. Hvis du søker finner du flere tråder ang budsjetter og sprekker... ;D
Galácticos!
Ellers så skal jo ofte et stort hus møbleres og belysning må også til, og det er jo greit å ha litt av det med i budsjett også.
Ellers så var jo tomtekostnad ganske høy, så det betyr vel at tomt ligger i attraktivt område med gode leieinntekter på utleie del?
For huset sin del må du regne med utvidelser på el, kjøkkeninnredning og VVS hvor standardoppsettet fra husleverandørene som regel er latterlig lite, og må endres for å få et hus du er fornøyd med..
Ellers vil det komme til "småting" hele tiden som dere ikke har tenkt på, eller ønsker å endre osv osv. Og disse småtingene koster titusener de også...
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Vet jo ikke hvor skrå tomt du har, ei heller grunnforholdene. Men er du veldig heldig og det ikke er fjell, så kan du kanskje møte budsjettet her. Men jeg ville definitivt økt gravingen med 100'.
Skal du sette bort støp av såle og grunnmur, så må du nok opp 100' her også. Såle med radon etc, ca 2000,- pr m2. Grunnmur avhengig av type, ca 4500,- pr lm.
De neste punktene avhenger av deres krav og evne til prosjektering. Kan hende dere klarer det, men jeg mener:
-Tillegsarbeider entreprenør; dører og vinduer er satt? Ingen oppgradering, eller har dere hatt runde på dette? Samme for trapper, lister osv osv
Bare tillegg for el bør økes til 50-75' , tillegg VVS til 50, og andre tillegg til 50'
-Tapet maling for 30'. Blir ikke rart til tapet. Veggene er ferdig sparklet?
-Parketten er litt snau hvis du ikke handler på Bahaus. Husk underlagsmatter mm.
-Fliser og baderomsinnredning på to bad for 80' bør vel nesten ganges med to?
-uforutsette utgifter bør opp mot 200' garantert flere ting som er glemt eller man trodde var inkludert et sted!
Poster merket gult og 0,-:
-Markiser/persienner: 50' kan alltids tas senere....
- opparbeidelse hage, plen natursteinmur: 50-300,-. Planering og evnt litt gress må jo gjøres, men hekk og mur kan jo tas senere.
Poster som jeg tror er glemt:
-Belysning, 50-150'
-brannalarm etter nye forskrifter, 15' , inkludert fra entreprenør?
M2 pris gjenspeiler salgsprisen i eiendomsmarkedet og fungerer ikke som veiledning for byggekostnader. En eiendom er jo mye mer enn bare byggverket. Kostnaden ved å bygge på ekstra skal ikke øke proposjonalt med arealet, men det virker som enkelte bransjemonpol har klart å implementere en slik oppfatning i markedet.. :'(