Er dette bunnen? Setter sentralbanksjefen styringsrenta ned med enda en kvarting på slutten av året? Vil det bli bygget flere boliger? Vil tilstrømningen av mennesker til Norge bare fortsette å øke? Vil vårens lønnsoppgjør vise moderasjon samtidig med at det skrikes etter folk og særlig folk med høy og rett utdannelse?
Siden store deler av Europa ser ut til å bare spore mer og mer av selv om de får låne mer og mer penger, kan det bli stygt etter hvert. Vi har nok ikke sett rentebunnen for boliglån enda.... eller har vi det? Kanskje risikopåslaget som Rolfy har pratet om begynner å vokse inn i himmelen? I så fall er mange ute å kjøre....
Signatur
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
Kanskje risikopåslaget som Rolfy har pratet om begynner å vokse inn i himmelen? I så fall er mange ute å kjøre....
Det har faktisk gått ganske mye ned i det siste, kredittspreadene i verden faller stort sett over alt siden det er "risk on" modus nå om dagen. Men som nevnt må norske banker fortsatt betale mer enn snittkostnaden sin, men de må betale lavere spreader enn for et par måneder siden.
Den som følger med har kanskje også fått med seg at swaprenter i Norge fra 5 år og utover allerede er høyere enn de var før Norges Bank kuttet, så slik verden ser ut akkurat nå er det ingen grunn til å forvente at lange fastrenter kommer ned. Men dette kan selvsagt endre seg fort. Rentene på lang norsk statsgjeld er også høyere enn på flere måneder.
I går bunnet 5 års swaprenter på historisk lavmål. 2,79% Med andre ord tror markedet at renta vil være grisebillig de neste 5 årene.
Økonomer har hylt på renteøkning før ferien og i løpet av året var vi garantert en ny renteøkning. Norges Bank har lagt opp til en renteøkning i desember, men de vil nok ende med en rentereduksjon i desember. Eurokurs 7,50 i dag. Hva om 3 måneder? 7,40? Og hva gjør Norges Bank Når krona blir for sterk?.........
Den Europeiske sentralbanken senket nå renta med en kvarting. Enda mer interessant var det at de senket innskuddsrenta med en kvarting til 0,000000%.
Lave renter har kommet for å bli. Det er ingen tvil. Spørsmålet nå er om høy sysselsetting og stadige lønnstillegg i Norge nå står for fall......
Og boligprisene? Vel, når det ikke bygges særlig mye nytt og vi har Europas nest høyeste innvandring, blir spørsmålet: Trenge alle mennesker et sted å bo? Og hvis svaret på dette fortsatt er ja.....
Signatur
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
I går bunnet 5 års swaprenter på historisk lavmål. 2,79% Med andre ord tror markedet at renta vil være grisebillig de neste 5 årene.
Økonomer har hylt på renteøkning før ferien og i løpet av året var vi garantert en ny renteøkning. Norges Bank har lagt opp til en renteøkning i desember, men de vil nok ende med en rentereduksjon i desember. Eurokurs 7,50 i dag. Hva om 3 måneder? 7,40? Og hva gjør Norges Bank Når krona blir for sterk?.........
Den Europeiske sentralbanken senket nå renta med en kvarting. Enda mer interessant var det at de senket innskuddsrenta med en kvarting til 0,000000%.
Lave renter har kommet for å bli. Det er ingen tvil. Spørsmålet nå er om høy sysselsetting og stadige lønnstillegg i Norge nå står for fall......
Og boligprisene? Vel, når det ikke bygges særlig mye nytt og vi har Europas nest høyeste innvandring, blir spørsmålet: Trenge alle mennesker et sted å bo? Og hvis svaret på dette fortsatt er ja.....
Jepp - mye tyder på at renter forblir lave - og det ganske lenge. Personlig tror jeg ikke Norges Bank kommer til å sette opp når de sier, men den plata begynner å bli ganske utspillt - rentene i Norge har jo skullet opp "snart" i årevis nå. Det er selvsagt en mulighet for at banker blir mindre sugne på å gi boliglån, men så langt er det ikke mye som tyder på det. Og om banker skulle trenge / ønske å ta seg bedre betalt for slike lån, så vil rentene fortsatt være lave om man ser stort på det. Det spiller neppe allverdens rolle om boliglånsrenta er 3%, 3.5% eller 4% siden alle banker og de aller fleste låntagere uansett har tatt høyde for det. Og vi har reallønnsvekst så det holder i Norge, og lånet vokser ikke.
Den store risken for Norge er at oljeprisen faller. Den trenger ikke en gang falle veldig mye. Det er ganske mye prosjekter som ikke er lønnsome med priser ned mot 80 dollar fatet, og dersom prisen komme seg nedover mot det og blir der så er det nok mye prosjekter på skrivebordet som ikke vil bli realisert. Og det tror jeg vil ha mye å si for aktiviteten i Norsk økonomi, og også på arbeidsinnvandringen til landet.
Den større diskusjonen - som vi har vært innom tidligere i tråden - er i hvilken grad Norges Bank i det hele bør bry seg om boligpriser. Jeg heller mot et "nei". Det er mye mer effektivt å dempe prisveksten gjennom ymse former for politikk (skattesystemet, rentefradrag, reguleringer, krav til nybygg osv osv) - men som jeg har sagt tidligere har jeg liten tro på at det kommer de helt store endringene her, i alle fall ikke på en god stund. Jeg tror ligningsverdien av primær- og særlig sekundærbolig vil øke, men det også vil skje gradvis og over mange år.
Alt tilsier at det fortsatt vil være svært lukrativt å eie eindom i Norges land, og pga rentenivå, skattesystem og andre faktorer så vil det også forbli slik selv om boligpriser mot formodning skulle falle noe. Men siden det er rimlig bonanza i markedet nå om dagen skal det neppe så veldig stort stemningsskifte til før det roer seg betraktelig.
Så igjen: Ekspertene mener altså at bankene må tjene mer penger på å låne ut penger? Tja..... Nevnte jeg at overskuddet for DNB ble på 18,4 milliarder for "kriseåret" 2011? De har marginene på sin side og marginene er tydeligvis temmelig solide. ;D
DNB fortsetter å tjene gode penger på sine lån i et marked der boliglånsrenta er grisebillig og der innlån er svindyrt. Magi kaller noen det. Eller er kanskje ikke innlånene så veldig dyre likevel?
DNB's resultat før skatt endte på rett over 6 milliarder kroner, en oppgang på 1,4 milliarder fra andre kvartal 2011.
- Vi er godt fornøyde med årets andre kvartal. Mens mange europeiske banker nå reduserer sine utlånsvolumer, har DNB fortsatt god og lønnsom vekst. Vi vokser samtidig som vi styrker kapitaldekningen vår, sier konsernsjefen i en uttalelse.
Resultatet var betydelig bedre enn analytikerne ventet, skriver Dagens Næringsliv. Bankens tap økte imidlertid fra 457 millioner kroner til 685 millioner kroner.
Rekordoverskudd blir til enda større rekordoverskudd. Fantastisk! Nesten like fantastisk som krystallkula mi. :)
Jeg har hatt mage spenstige uttalelser i denne tråden, men det fine er at krystallkula mi stemer bra med virkeligheten. Faktisk er det slik at virkeligheten er enda litt bedre enn det jeg spådde.
Det er bare å gjenta: Nå blir boligrenta di grisebillig - lenge! :)
PS: Lurt å kjøpe noen bankaksjer? DNB's aksjekurs går jo nedover fordi regnskapstallene er så gode at analytikerne ikke klarer å fatte virkeligheten.....
Signatur
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
Nå er det vel ikke bare rentemargin på boliglån som bidrar til DNBs sterke resultater?
Dersom det - igjen - blir større turbulens i finansmarkedene kan man vel forvente høyere innlånskostnader for bankene? Og da tar det neppe lang tid før dette veltes over på lånekundene.
Nå er det vel ikke bare rentemargin på boliglån som bidrar til DNBs sterke resultater?
Tom har bestemt seg - omrent som den eneste i Norge som mener å ha innsikt i materien - for at boliglån er en gullgruve for norske banker, så det er ingen grunn til å forvirre han med elementære fakta. Det var for øvrig ganske stille fra Tom sist DNB la frem resultat, for det var ikke så bra.
Tom har bestemt seg - omrent som den eneste i Norge som mener å ha innsikt i materien - for at boliglån er en gullgruve for norske banker, så det er ingen grunn til å forvirre han med elementære fakta. Det var for øvrig ganske stille fra Tom sist DNB la frem resultat, for det var ikke så bra.
Slutt å prate tull. Faktum nr. 1: Forrige kvartal DNB la frem resultatet, var jeg heller ikke stille, for resultatet var veldig bra da også! Faktum nr. 2: Nå er resultatet enda bedre. Samtidig er egenkapitaldekningen bedre. Faktum nr. 3: Elementære fakta er at 86% av nordmenns lån er lån med pant i bolig!
For øvrig så ligger kvartalsregnskapet der til gjennomlesing, så de elementære fakta skulle være greie å få med seg.
Og igjen: Nå blir boligrenta di grisebillig - lenge! Når alle forståsegpåere sier at Norges Bank skal sette opp renta, ja så sier jeg nei, de setter ned renta. Og Norges bank setter ned renta. Bombe for de fleste sjeføkonomer!
Og den norske stat? Låner penger billigere enn noensinne. Og DNB? Låner penger grisebillig av den europeiske sentralbanken. 0,75% er grisegrisebillig!
Din ball. ;)
Signatur
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
Lån i ECB er i Euro. Det tilsvarer ikke 0.75% omregnet til norske kroner. Ja, det er rimelige lån, men det er lån mot sikkerheter. Disse pengene blir ikke brukt til å funde boliglån - boliglån fundes i boligkredittobligasjoner, men det har jeg forklart deg tidligere.
Og det utgjør en liten del av DnBs totale innlån.
Du har med all tydelighet i denne tråden ettertrykkelig dokumentert en total mangel på forståelse for hvordan ting finansiers, hva denne finansieringen koster og hvilke marginer det genererer. Om du leser dine egne poster fra tidligere så trodde du at norske banker kunne låne inn til NIBOR flat med sikkerhet i boliglån. Det er rimelig langt fra sannheten, men resonnementet ditt har ikke forandret seg en millimeter av den grunn.
Men jeg skal gi deg en ting - du sa at Norges Bank kom til å sette ned renten, og det gjorde de. Og boligånsrentene er fortsatt rimelige - svært rimelige historisk sett, og de kan som jeg også har sagt godt forbli billige svært lenge.
Stort settt alt annet du har hevdet i tråden har vært galt - til dels spektakulært galt.
Rimeligste flytende boliglånsrente er dermed 3,4% nominell.
http://e24.no/eiendom/dnb-setter-ned-renten/20175146
Er dette bunnen? Setter sentralbanksjefen styringsrenta ned med enda en kvarting på slutten av året? Vil det bli bygget flere boliger? Vil tilstrømningen av mennesker til Norge bare fortsette å øke? Vil vårens lønnsoppgjør vise moderasjon samtidig med at det skrikes etter folk og særlig folk med høy og rett utdannelse?
Siden store deler av Europa ser ut til å bare spore mer og mer av selv om de får låne mer og mer penger, kan det bli stygt etter hvert. Vi har nok ikke sett rentebunnen for boliglån enda.... eller har vi det? Kanskje risikopåslaget som Rolfy har pratet om begynner å vokse inn i himmelen? I så fall er mange ute å kjøre....
Det har faktisk gått ganske mye ned i det siste, kredittspreadene i verden faller stort sett over alt siden det er "risk on" modus nå om dagen. Men som nevnt må norske banker fortsatt betale mer enn snittkostnaden sin, men de må betale lavere spreader enn for et par måneder siden.
Den som følger med har kanskje også fått med seg at swaprenter i Norge fra 5 år og utover allerede er høyere enn de var før Norges Bank kuttet, så slik verden ser ut akkurat nå er det ingen grunn til å forvente at lange fastrenter kommer ned. Men dette kan selvsagt endre seg fort. Rentene på lang norsk statsgjeld er også høyere enn på flere måneder.
Med andre ord tror markedet at renta vil være grisebillig de neste 5 årene.
Økonomer har hylt på renteøkning før ferien og i løpet av året var vi garantert en ny renteøkning. Norges Bank har lagt opp til en renteøkning i desember, men de vil nok ende med en rentereduksjon i desember. Eurokurs 7,50 i dag. Hva om 3 måneder? 7,40? Og hva gjør Norges Bank Når krona blir for sterk?.........
Den Europeiske sentralbanken senket nå renta med en kvarting. Enda mer interessant var det at de senket innskuddsrenta med en kvarting til 0,000000%.
Lave renter har kommet for å bli. Det er ingen tvil. Spørsmålet nå er om høy sysselsetting og stadige lønnstillegg i Norge nå står for fall......
Og boligprisene? Vel, når det ikke bygges særlig mye nytt og vi har Europas nest høyeste innvandring, blir spørsmålet: Trenge alle mennesker et sted å bo? Og hvis svaret på dette fortsatt er ja.....
Jepp - mye tyder på at renter forblir lave - og det ganske lenge. Personlig tror jeg ikke Norges Bank kommer til å sette opp når de sier, men den plata begynner å bli ganske utspillt - rentene i Norge har jo skullet opp "snart" i årevis nå. Det er selvsagt en mulighet for at banker blir mindre sugne på å gi boliglån, men så langt er det ikke mye som tyder på det. Og om banker skulle trenge / ønske å ta seg bedre betalt for slike lån, så vil rentene fortsatt være lave om man ser stort på det. Det spiller neppe allverdens rolle om boliglånsrenta er 3%, 3.5% eller 4% siden alle banker og de aller fleste låntagere uansett har tatt høyde for det. Og vi har reallønnsvekst så det holder i Norge, og lånet vokser ikke.
Den store risken for Norge er at oljeprisen faller. Den trenger ikke en gang falle veldig mye. Det er ganske mye prosjekter som ikke er lønnsome med priser ned mot 80 dollar fatet, og dersom prisen komme seg nedover mot det og blir der så er det nok mye prosjekter på skrivebordet som ikke vil bli realisert. Og det tror jeg vil ha mye å si for aktiviteten i Norsk økonomi, og også på arbeidsinnvandringen til landet.
Den større diskusjonen - som vi har vært innom tidligere i tråden - er i hvilken grad Norges Bank i det hele bør bry seg om boligpriser. Jeg heller mot et "nei". Det er mye mer effektivt å dempe prisveksten gjennom ymse former for politikk (skattesystemet, rentefradrag, reguleringer, krav til nybygg osv osv) - men som jeg har sagt tidligere har jeg liten tro på at det kommer de helt store endringene her, i alle fall ikke på en god stund. Jeg tror ligningsverdien av primær- og særlig sekundærbolig vil øke, men det også vil skje gradvis og over mange år.
Alt tilsier at det fortsatt vil være svært lukrativt å eie eindom i Norges land, og pga rentenivå, skattesystem og andre faktorer så vil det også forbli slik selv om boligpriser mot formodning skulle falle noe. Men siden det er rimlig bonanza i markedet nå om dagen skal det neppe så veldig stort stemningsskifte til før det roer seg betraktelig.
DNB fortsetter å tjene gode penger på sine lån i et marked der boliglånsrenta er grisebillig og der innlån er svindyrt. Magi kaller noen det. Eller er kanskje ikke innlånene så veldig dyre likevel?
DNB's resultat før skatt endte på rett over 6 milliarder kroner, en oppgang på 1,4 milliarder fra andre kvartal 2011.
- Vi er godt fornøyde med årets andre kvartal. Mens mange europeiske banker nå reduserer sine utlånsvolumer, har DNB fortsatt god og lønnsom vekst. Vi vokser samtidig som vi styrker kapitaldekningen vår, sier konsernsjefen i en uttalelse.
Resultatet var betydelig bedre enn analytikerne ventet, skriver Dagens Næringsliv. Bankens tap økte imidlertid fra 457 millioner kroner til 685 millioner kroner.
Kilde: http://www.aftenposten.no/okonomi/Solid-vekst-for-DNB-i-andre-kvartal-6941244.html
Kilde: http://www.dn.no/forsiden/resultater/article2433441.ece
Rekordoverskudd blir til enda større rekordoverskudd. Fantastisk!
Nesten like fantastisk som krystallkula mi. :)
Jeg har hatt mage spenstige uttalelser i denne tråden, men det fine er at krystallkula mi stemer bra med virkeligheten. Faktisk er det slik at virkeligheten er enda litt bedre enn det jeg spådde.
Det er bare å gjenta: Nå blir boligrenta di grisebillig - lenge! :)
PS: Lurt å kjøpe noen bankaksjer? DNB's aksjekurs går jo nedover fordi regnskapstallene er så gode at analytikerne ikke klarer å fatte virkeligheten.....
Dersom det - igjen - blir større turbulens i finansmarkedene kan man vel forvente høyere innlånskostnader for bankene? Og da tar det neppe lang tid før dette veltes over på lånekundene.
Sier vel sitt om hva bankene tror når faste renten ligger ned mot (og, for 1 år, litt under) den flytende dem tilbyr.
Tom har bestemt seg - omrent som den eneste i Norge som mener å ha innsikt i materien - for at boliglån er en gullgruve for norske banker, så det er ingen grunn til å forvirre han med elementære fakta. Det var for øvrig ganske stille fra Tom sist DNB la frem resultat, for det var ikke så bra.
Slutt å prate tull.
Faktum nr. 1: Forrige kvartal DNB la frem resultatet, var jeg heller ikke stille, for resultatet var veldig bra da også!
Faktum nr. 2: Nå er resultatet enda bedre. Samtidig er egenkapitaldekningen bedre.
Faktum nr. 3: Elementære fakta er at 86% av nordmenns lån er lån med pant i bolig!
For øvrig så ligger kvartalsregnskapet der til gjennomlesing, så de elementære fakta skulle være greie å få med seg.
Og igjen: Nå blir boligrenta di grisebillig - lenge! Når alle forståsegpåere sier at Norges Bank skal sette opp renta, ja så sier jeg nei, de setter ned renta. Og Norges bank setter ned renta. Bombe for de fleste sjeføkonomer!
Og den norske stat? Låner penger billigere enn noensinne.
Og DNB? Låner penger grisebillig av den europeiske sentralbanken. 0,75% er grisegrisebillig!
Din ball. ;)
Og det utgjør en liten del av DnBs totale innlån.
Du har med all tydelighet i denne tråden ettertrykkelig dokumentert en total mangel på forståelse for hvordan ting finansiers, hva denne finansieringen koster og hvilke marginer det genererer. Om du leser dine egne poster fra tidligere så trodde du at norske banker kunne låne inn til NIBOR flat med sikkerhet i boliglån. Det er rimelig langt fra sannheten, men resonnementet ditt har ikke forandret seg en millimeter av den grunn.
Men jeg skal gi deg en ting - du sa at Norges Bank kom til å sette ned renten, og det gjorde de. Og boligånsrentene er fortsatt rimelige - svært rimelige historisk sett, og de kan som jeg også har sagt godt forbli billige svært lenge.
Stort settt alt annet du har hevdet i tråden har vært galt - til dels spektakulært galt.