Hvordan ble budsjettet?

Er ikke 100 % sikker enda. Satte opp et nytt maksbudsjett på 2,4 mill med oppgradet elektrisk, flislagde bad og ikea kjøkken til 80000,- Når en trekker fra egeninnsatsen og bare legger opp rørene til balansert ventilasjon i første omgang så satser jeg på å komme under 2,2 uten garasje.

Tror nok du må opp imot 2.550.000 eller noe rundt der.
Svoger'n min har kjøpt seg en lignende sak i Hovdebygda og endte på rundt 2.700.000.

Tomtene er en del dyrere på den sida, så om man anslår den delen til å være 150.000 er man på omtrent som anslått 2.550K :)

Kommer dog helt an på hvor mye du klarer å kutte priser på gulv, fliser, maling osv osv .....

Viel glück

teekay Saturday, February 26, 2011

Hvor realistisk er det at prisen på innvendig arbeid tilsvarer 1950000 - 1600000 = 350000 altså tilsvarende ca 11 uker for 2 snekkere??

Jeg kan ikke følge helt med i regningen din ???, men siden oppringelige entrepenøren våres gikk konk holder vi på med å bygge videre utifra "tett råbygg" (nesten ferdig utvendig, avsolutt ingenting innvendig!) akkurat nå (nesten samme prisklasse, bare litt større; 139m2)

Vårt budsjett:

El 120t
Rør 115t
Maler/Flis 110t
Snekker 530t

I tillegg kommer Kjøkken, Bobblebad og noen småting som lampetter o.l. (ca. 100t) Ellers er alt med arbeid/montering og materiell inkludert.

Hos oss gikk faktisk talt gikk litt over halvparten av oppringelige kontraktsummen til tomt, tomtarbeid og råbygg. Det spørs naturligvis om firmaet er villig å levere for faktiske prisen når de ikke får andre halvparten (inkl. dobbelt pris for stikkkontakter o.l.  ) med?

Her er budsjettet nøkkelferdig med prisane på produkta eg skal har plukka meg ut (fliser o.l)  

Den opprinnelige prisen eg skal betale er 1930000 før oppgradering.

Elektriker
Det er med 100 elektriker punkt til 84000,- (inklusiv i 1930000)
Denne skal oppgraderes med ca 50000,-

Rørlegger.
Er inklusiv med punkt for 84000,- (inklusiv i 1930000)
Skal vel ha 3-5 ekstra punkt her.

Oppgradering av invendig trapp 19000,-

Balansert ventilasjon
Skal i første omgang betale for prosjektering og rør og gjere arbeidet sjølv 25000,-

Byggevarer
Oppgradering av listverk, foringer til kvitmalt og hjørnelister 14000,-
Skal ha malte veggplater i heile huset.
Prisforskjell når en trekker fra prisen for sponplatene er       16000,-
Pristilegg for innvendig tak                                                   3500,-

Gulv
100 m2 x 280 kr m2 = 28000,-

Maling og Beis 8000,-

Pris på ikea kjøkken foreløping 63000,- med kvitevarer. Prosjekterer 80000,-

Bad nummer 1
Litex og trodbord          10000,-
Fliser med tilbehør          6000,-
Arbeid membran på gulv 5000,-
Baderomsinnredning       7000,-
Tillegg for innb toalett      2500,-
Dusj 8000,-

Bad nummer 2
Dersom ikke budsjettet på bad 1 sprekker totalt så blir det fliser på bad 2 også,
alternativet er baderomsplater.
Litex og trodbord              13500,-
Fliser med tilbehør             9000,-
Arbeid membran på gulv     8000,-
Baderomsinnredning         11000,-
Tillegg for innb toalett         2500,-
Ingen dusj i første omgang.

Varmepumpe 18000,-

Byggestrøm skal delest med den andre parten av 2 mannsbolig 15000,-


Summen her skulle bli ca 2290000

Uttrekk fra prisen på 1930000 utgjør 165000,- + x antall 1000 for rabaterte byggevarer

2290000-165000 = 2125000

Byggelånsrenter 75000,- + 2000000 mil i lån = 2075000 i lån

2000000 i lån + 300000 i egenkapital + 130000 på BSU så har eg mange 1000 å gå på.

Skal gjere alt innrednings arbeid sjølv utenom elektriker og rørlegger selvsagt og kalkulerer med maks 1000 timer eller 5 måneders arbeid.

Garasjen kommer etter huset er oppført, skal bygges og støpes plate sjølv så prisen blir ikke så stor.

En verktøypost kommer i tillegg på ca 30000,-

Selvfølgelig skal en ha aggregatet til bal. vent. (byggemeldt før 2009) og skyvedørsgarderober til 30000,-, lamper og alt mellom himmel og jord men det kan eg i teorien kjøpe om 2 år om eg det vil.

Et VELDIG godt tips. Ikke vent med å installere ventilasjon i etterkant. Det er MEGET værre å etterinstallere slike ting enn å ta det med engang.... Man snakker ikke om den veldig høye kostnader ved slike anlegg heller...

Bra budsjett teekay  Ganske likt mitt budsjett, men jeg kjøper bare varer for å ferdigstille et bad.

Lurt å ha egenkapitalen og bsu pengene til budsjett sprekk!

Det er jo bare aggregatet som kommer til å mangle på ventilasjonen, rørene blir jo montert og aggregatet har jeg målet på så det er vel ikke noe problem med å vente med tilkoplingen?
Når en begynner å runde 2 millioner i lån så utgjør 10000 her og 20000 der ganske. Derfor hadde jeg tenkt å legge penger i det som skal skjulest i vegger og tak slik at jeg får det slik som jeg vil og når huset nærmer seg ferdig og jeg har kontroll på kostnadene såkan jeg eventuelt kjøpe aggregatet da.