Hei!

Min kone og jeg har nettopp kjøpt vår første leilighet; et oppussingsobjekt bygget i 1965. Veldig lite er gjort siden bygging, og vi var dermed klar over at vi måtte pusse opp en del, og planla å gå gjennom leiligheten rom for rom mens vi bor der. Badet fremstår som gammelt, men funksjonelt. Det har vært i daglig bruk frem til årsskiftet når forrige eier flyttet ut. I prospektet opplyses det om gamle rør, og vi var innstilt på å ta badet i løpet av relativt kort tid (1-2 år) for å unngå at det oppstår vannlekkasje.

Ved overtakelse gikk vi sammen med selgers sønn (som har håndtert salgsprosessen etter fullmakt) gjennom leiligheten, og han slo på vannet for å vise oss stoppekrana. Dagen etter treffer jeg ham igjen for å få nøkkel (av praktiske årsaker), og han nevner da at vannet vi testet kvelden før hadde lekket ned til naboleiligheten i etasjen under, da det hadde havnet på badegulvet pga lekk pakning i vaskemaskintilkoblingen. Han var tilbake i leiligheten samme kveld sammen med naboen og skiftet pakning på krana, og avfeide lekkasjen som en bagatell mtp at det tross alt er et oppussingsobjekt. Som han sa: "jeg vet ikke engang om det ble brukt membran i 1965". Jeg tenkte der og da at det gav mening, men kom etterpå til å tenke på at det ikke har blitt gitt noen indikasjoner på at badet ikke er tett, hverken i prospekt, takst eller egenerklæring. Vi snakket så med naboen under som kunne fortelle at lekkasjen har vært der i omtrent ti år, og arter seg slik at alt vann som havner på vårt badegulv går rett gjennom taket og havner på hans bad. Dette er litt upraktisk for oss, siden vi ikke hadde belaget oss på umiddelbar oppussing av badet, men nå ser det ut som om det må gjøres noe med fortere enn svint.

Spørsmålet er hva vi kan gjøre videre? Selger har tegnet eierskifteforsikring, og vi har tegnet boligkjøperforsikring gjennom Help, men jeg er usikker på hva de vil si?

Slik jeg ser det har jeg fått uriktige opplysninger, da naboen i underetasjen har sagt fra om lekkasjer i løpet av de siste ti årene. Punkt 1 på egenerklæringen er "kjenner du til om det er/har vært lekkasje/skader (...) på bad/kjøkken (...)", og her er det krysset av for nei, av selgers sønn etter fullmakt, selv om dette er noe selger har visst om.

Det er ikke til å stikke under en stol at dersom vi var klar over at badet var lekk, ville leiligheten ikke vært aktuell for oss, da barn i august byr på utfordringer som hadde vært lettere med et tett bad.