Du må kalle det du har i dag for bod eller lagerrom og så evt søke om å få gjort om.
Det er mye som må til, kanskje dispensasjonssøknad mm. (Ofte sier reguleringsplaner bare en enhet og en boenhet pr tomt, du trenger to av begge. Så må en huske at det medfører permanent to kommunale avgifter i de fleste kommuner og noen skal ha tilknytningsavgift på vann/avløp. Så du må starte med å finne reguleringsplan og se hva som står der. Kommuneplan (nivået over) kan også inneholde noe generelle regler.
Det en kan starte med er jo å sjekke at høyder inne, rømningsvei etc er OK slik at en i det hele tatt kan få godkjent det.

Ok, dette høres jo veldig komplisert og ikke minst dyrt ut! Er dette kun om man skal søke for å få det godkjent som utleiedel (dette med kommunale avgifter osv) eller gjelder dette også om man bare skal bruke det for oss selv?

Hvis garasjen er frittliggende så må en søke om dispensasjon for to enheter hvis en skal bruke det selv og regulering sier at en bare kan ha en.   Men får kanskje samme krav vedr vann / avløp på evt etablering og utvidet areal hvis en ikke har felles vannmåler og får aksept for å bruke det.  Men bør som sagt sjekke alle krav først så en ikke ordner mye av det formelle og etterpå oppdager at det ikke tilfredsstiller fysiske krav.  

Ok, men det jeg ikke helt skjønner er at leiligheten har både bad og kjøkken. Vil det da si at de har koblet seg på vann og kloakk ulovlig??? Går det engang an?

Det er jo bare å grave opp rørene å koble seg på så ja det går an. Men før du søker sjekk utgiftene, tilkoblingsavgift for vann og kloakk og hva årlige utgifter blir.

Nja, nå ble jeg heller redd for at de forrige eierne har gjort noe helt ulovlig og her sitter vi med ansvaret! Det står i prospektet at leiligheten ikke er godkjent for utleie, og det er jo greit nok, jeg trodde det var mer at de ikke hadde fått noen fra kommunen ti å sjekke at det var riktig brannsikring osv, men det burde vel være opplyst om de har koblet seg til ulovlig??

Du får sjekke søknaden, det er spørsmål om areal er godkjent for beboelse og så er det spørsmålet om vann og kloakk tilkoblingsavgift

kasjk Friday, February 21, 2020

Nja, nå ble jeg heller redd for at de forrige eierne har gjort noe helt ulovlig og her sitter vi med ansvaret!

Jeg kan ikke forestille meg at hvis dere kontakter myndighetene og forteller at "I dette huset som vi har kjøpt tror vi at det kanskje kan være noe ulovlig, og vi ønsker å få ryddet opp i det", at dere da vil "bli sittende med ansvaret" i noen forstand som trekker i retning av "straffeansvar". Får dere fjernet ulovlige installasjoner så snart dere avdekker dem, kan ingen legge dere til last, og kan ikke pålegge dere noe ytterligere ansvar.

Hvis dere ikke rapporterer det, men forsøker å utnytte de mulighetene tidligere eiers lovbrudd kanskje kunne gitt dere muligheten for å utnytte uten å bli oppdaget, er det noe annet. Men du gir inntrykk av at det slett ikke er det du ønsker .

Går du til kommunale myndigheter og beskriver situasjonen, må du være forberedt på at tilkoblinger må avstenges etc. så du ikke får utnyttet dem. Men hvis du får "straffereaksjoner" for å melde ifra om overtredelser som en tidligere eier har gjort, da foreslår jeg at vi danner en støttegruppe her på BB!

Hei, ok nå ble jeg litt mer lettet, har bekymret meg i hele dag. Ja, jeg tror du har helt rett, jeg tror jeg tar en telefon til kommunen på mandag for jeg kommer til å være nervøs hele helga.

Jeg vil ha alt på stell, og om det betyr at vi ikke har noen leilighet over garasjen så får det heller bare være. Men burde ikke sånt bli opplyst om i prospektet? Vi fant kun ut av dette etter at vi begynte å undersøke prosessen til å få utleiedel godkjent. Synes det er litt merkelig å selge et hus som har en ulovlig del....? Vi kunne umulig ha visst dette....

Hvor landet er det du holder til?