985
13
1
Drøm om finansiering garasje med hybel ødelagt av ny kommuneplan....
758
Bærum
0
Har en stund drømt om å bygge en stor garasje med kjeller for diverse lagringsmuligheter. Over garasjen var planen å bygge en hybel som skule leies ut for å få en finansiering av det hele. Men nå virker det som kommunen (Bærum Kommune) har lagt inn en sperring av dette i siste kommuneplan da de kun tillater kun en
boenhet per tomt og en eventuell utleiedel skal ligge i direkte tilknytning til hovedboligen.
Dette sier kommuneplanen som ble gjeldene fra 4 april i år:
I byggeområder gjelder følgende unntak fra kravet om reguleringsplan forutsatt at bestemmelsene om uteareal, utnyttelse m.v. i KPA § 14 og 27 (småhusbebyggelse) overholdes og at tiltaket er i tråd med kommuneplanens bestemmelser under Arkitektur, kulturminner og landskap (jf §§ 7, 8, 9 og 10):
a) For eksisterende boligbebyggelse:
- oppføring av 1 enebolig og opprettelse av eiendom for 1 enebolig med
tomtestørrelse minimum 800m², der eiendommen ikke omfattes av uregulert vei og
ikke er brattere enn gjennomsnittlig stigningsforhold på 1:3
- oppføring av påbygg, tilbygg, garasje, uthus og mindre konstruksjoner
- etablering av sekundærleilighet i direkte tilknytning til enebolig med inntil 55 m2 BRA
- sammenslåing av boenheter
- innvendige bygningsmessige tiltak og fasadeendring
- arealoverføring og grensejustering
- rivning og gjenoppbygging av bygninger som ikke er registrert som kulturminner/del
av kulturmiljøer jf. Bærum kommunes kartdatabase
- midlertidig bruksendring av begrenset del av bolig til familiebarnehage for inntil 10 barn, hjemmekontor, og annen strøkstilpasset virksomhet
Slik jeg har forstått dette riktig så kan jeg lage en hybel i den gamle garasjen som i dag ligger i underetasjen på huset, hvor det er lav takhøyde, rått og fuktig, men i toppetasjen på garasjen vil jeg få avslag.
Noen som har noen tanker rundt dette og om det finnes noen løsninger?
boenhet per tomt og en eventuell utleiedel skal ligge i direkte tilknytning til hovedboligen.
Dette sier kommuneplanen som ble gjeldene fra 4 april i år:
I byggeområder gjelder følgende unntak fra kravet om reguleringsplan forutsatt at bestemmelsene om uteareal, utnyttelse m.v. i KPA § 14 og 27 (småhusbebyggelse) overholdes og at tiltaket er i tråd med kommuneplanens bestemmelser under Arkitektur, kulturminner og landskap (jf §§ 7, 8, 9 og 10):
a) For eksisterende boligbebyggelse:
- oppføring av 1 enebolig og opprettelse av eiendom for 1 enebolig med
tomtestørrelse minimum 800m², der eiendommen ikke omfattes av uregulert vei og
ikke er brattere enn gjennomsnittlig stigningsforhold på 1:3
- oppføring av påbygg, tilbygg, garasje, uthus og mindre konstruksjoner
- etablering av sekundærleilighet i direkte tilknytning til enebolig med inntil 55 m2 BRA
- sammenslåing av boenheter
- innvendige bygningsmessige tiltak og fasadeendring
- arealoverføring og grensejustering
- rivning og gjenoppbygging av bygninger som ikke er registrert som kulturminner/del
av kulturmiljøer jf. Bærum kommunes kartdatabase
- midlertidig bruksendring av begrenset del av bolig til familiebarnehage for inntil 10 barn, hjemmekontor, og annen strøkstilpasset virksomhet
Slik jeg har forstått dette riktig så kan jeg lage en hybel i den gamle garasjen som i dag ligger i underetasjen på huset, hvor det er lav takhøyde, rått og fuktig, men i toppetasjen på garasjen vil jeg få avslag.
Noen som har noen tanker rundt dette og om det finnes noen løsninger?
Er det noen som har bygget garasje med hybel i Bærum de siste årene og fått det godkjent?
At det skal kunne finansiere hele garasjen er jeg usikker på
Er ingen høydebegrensning i reguleringen av området hos oss. Så om jeg har tolket det riktig er det9 meter som gjelder. Men ønsker å presse den så nærme grensen som mulig (1 meter om mulig) og da har jeg fått beskjed om at over 5 meter fort blir vanskelig siden de da må gi disp.
En annen side er at man får verdistigning på et større beløp. Bare verdistigningen i året siden vi fullførte huset er nesten større enn min inntekt etter skatt. Og LANGT høyere enn rentekostnadene. Selv på februar 2020 nivå.
Så er ikke nødvendigvis det at man skal hente inn den millionen eller to ekstra det koster å bygge som er poenget. Selv har jeg ikke satt inn det, men langt fra utenkelig en gang i fremtiden.
Ville ikke hatt en leilighet i kjelleren slik mange slike hus har. Det blir rett og slett for nærme, men i overetasjen på garasjen hadde vært fint. Det gir en god ekstrainntekt som ganske greit betaler inn selve ekstra innvesteringen i garasjen etter mine beregninger.