Ja du har rett i at det står underbygget med kjeller. Det jeg mener er at: det er kun ved bruksendring fra tilleggsdel, til hoveddel, rømningsveier etc. kommer i virkning. Ref: V-SAK §9c. Kjeller, rom el. under garasje, medfører ikke disse krav før, rommet blir benyttet under kategorien rom til varig opphold.
Edit det er selvfølgelig V-SAK, og ikke SAK...
Signatur
Det er en utrolig hukommelse enkelte mennesker har, de er i stand til ord for ord å gjenta hva en annen aldri har sagt !
under punkt a.) står det: "Oppføring av ett enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m2 . Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller."
Dette skrivet/veiledningen gjelder for Oslo kommune og gjelder sikkert ikke for min kommune (Stavanger).. men dog er ordlyden litt interessant og kanskje noe jeg bør henge meg opp i?
"Oppføring av et enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50m2"
I reguleringsplanen vår står det følgende under garasje:
"Garasje per tomt skal være maksimalt 36m2 og være tilpasset boligens formspråk"
"Garasje tillates oppført mellom boenhetene, utenfor byggegrensene, minimum 1 meter fra nabogrense"
Det er alt det står om garasje i reguleringsplanen for vårt område. Dersom arealberegningen for kjelleren inngår i "bruksareal" vil dette bli ca 70m2 for vår del.. men dersom bebygd areal gjelder blir dette kun 35m2...
Håper på å finne ut av dette før vi planlegger for langt.
Garasjen som er planlagt skal være 35m2 med helt underbygd kjeller for bod / lager. Om det blir utvendig eller innvendig trapp er likegyldig forsåvidt, garasjen vil være minimum 1m fra nabogrense.
nøyaktig det samme hos meg. maks 40m2 garasje. Kjeller og trappenedløp (så lenge trappenedløpet ikke går mer en xx cm over bakkenivå) teller ikke med i arealberegningen.
Arealbegrensingen går på hvor mange m2 av tomta garasjen bruker, og ikke totalt areal. Dette forutsetter at kjelleren ikke brukes til varig opphold el. Hvis kjelleren skal brukes til varig opphold så teller arealet med. En trapp kan sjelden brukes til varig opphold så den teller ikke med for å si det litt enkelt. Skal du ha tak el over trappa så teller trappens areal med, dette gjorde jeg da det er greit det er tørrest mulig i trappa.
Jeg har akkurat pratet med kommunen og her var det visstnok frittfrem med underbygd kjeller, de hadde ihvertfall ikke noen negative kommentarer. Fikk også bekreftet det du sier at trapp ikke inngikk i arealet dersom den ikke gikk xx cm over bakkenivå.
Samme med areal beregning, garasje beregnes ved fotavtrykket og ikke bruksareal.
Jeg går og drømmer om å realisere et lignende prosjekt som beskrives over. Vi har en naturlig skråning på tomta vår hvor det hadde vært perfekt med en dobbelgarasje, og vi mangler utebod-plass så en garasje med underbygd kjeller hadde vært enda mer perfekt.
Dere som kanskje har realisert deres prosjekter siden det ble skrevet i tråden sist; hva slags erfaringer har dere gjort dere?
Og kan noen si noe om hva betongen og betongarbeidet for en slik underbygging kostet? Tanken er å bygge for en garasje med grunnflate på 7x7 meter. Jeg har en cirkasum i hodet på 150 000, men vil gjerne vite om jeg er på rett jorde.
2 uker etter jeg skrev siste innlegget i denne tråden ble søknaden vår sendt inn. Den ble ferdig behandla på 2 uker og vi fikk lov å bygge! Nå har vi kommet så langt at huset er ferdig satt opp, det jobbes innvendig og garasjen starter vi på over sommeren. Grunnmuren, eller kjelleren til garasjen kom på ca 100.000 i materiale (Jackon thermomur og spenncon hulldekke), så kom betong leveranse i tillegg. Men jeg vil tro det kom på rundt 170-180.000,-
Planen er å gjøre det i 2 trinn, hvor økonomien avgjør hvor lang tid det vil ta mellom trinn 1 og 2. Trinn 1 vil være grunnarbeid og støpe betong, slik at jeg får den utvendige bodplassen jeg trenger. Plata kan brukes som parkeringsplass; plasseringen gjør at dette ikke vil bli veldig skjemmende. Trinn 2 vil bli å få treverk oppå, men det kommer jeg til å ta på egen hånd etterhvert.
Antar at grunnarbeidet kom i tillegg til de 180 000 ?
Heisann, interessant tråd! Driver å drodler med samme planen i hodet. Jeg har derimot en liten dal eller en slukt som må fylles igjen for å lage rom for garasje. Tenkte at det ville gi meg ekstra kvadrat og samtidig slippe utgiften med å kjøpe så mye masser ved å lage en underbygget garasje. Ser at noen nevner tall på 100-180 tusen for kun kjelleren. Er det flere som har tall på prosjektet deres? Gjerne spesifiser størrelse. Det vil selvfølgelig bli dyrere å bygge denne kjelleren enn å fylle med masser, men dette er en engangsmulighet og har veldig lyst på et snekkerverksted med et vinrom.
De fleste av dere snakker om at bygget er fullstendig under bakken, vil dette være forskjell fra om jeg har ene veggen over terreng med en dør utenfra?
Edit det er selvfølgelig V-SAK, og ikke SAK...
Hei Taz :)
kan du vise til noe skriv som beskriver at arealberegningen av underbyggd kjeller ikke blir tatt med i areal beskrivelsen?
Jeg har funnet dette skjønner du: http://www.byggesak.com/temppages/viewdoc.asp?handblad=72-0571&kommunenr=0301
under punkt a.) står det: "Oppføring av ett enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m2 . Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller."
Dette skrivet/veiledningen gjelder for Oslo kommune og gjelder sikkert ikke for min kommune (Stavanger).. men dog er ordlyden litt interessant og kanskje noe jeg bør henge meg opp i?
"Oppføring av et enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50m2"
I reguleringsplanen vår står det følgende under garasje:
Det er alt det står om garasje i reguleringsplanen for vårt område.
Dersom arealberegningen for kjelleren inngår i "bruksareal" vil dette bli ca 70m2 for vår del.. men dersom bebygd areal gjelder blir dette kun 35m2...
Håper på å finne ut av dette før vi planlegger for langt.
Garasjen som er planlagt skal være 35m2 med helt underbygd kjeller for bod / lager. Om det blir utvendig eller innvendig trapp er likegyldig forsåvidt, garasjen vil være minimum 1m fra nabogrense.
Arealbegrensingen går på hvor mange m2 av tomta garasjen bruker, og ikke totalt areal. Dette forutsetter at kjelleren ikke brukes til varig opphold el. Hvis kjelleren skal brukes til varig opphold så teller arealet med. En trapp kan sjelden brukes til varig opphold så den teller ikke med for å si det litt enkelt.
Skal du ha tak el over trappa så teller trappens areal med, dette gjorde jeg da det er greit det er tørrest mulig i trappa.
Kjelli
Jeg har akkurat pratet med kommunen og her var det visstnok frittfrem med underbygd kjeller, de hadde ihvertfall ikke noen negative kommentarer. Fikk også bekreftet det du sier at trapp ikke inngikk i arealet dersom den ikke gikk xx cm over bakkenivå.
Samme med areal beregning, garasje beregnes ved fotavtrykket og ikke bruksareal.
Så nå ser det ut til at det blir søknadstid
Dere som kanskje har realisert deres prosjekter siden det ble skrevet i tråden sist; hva slags erfaringer har dere gjort dere?
Og kan noen si noe om hva betongen og betongarbeidet for en slik underbygging kostet? Tanken er å bygge for en garasje med grunnflate på 7x7 meter. Jeg har en cirkasum i hodet på 150 000, men vil gjerne vite om jeg er på rett jorde.
2 uker etter jeg skrev siste innlegget i denne tråden ble søknaden vår sendt inn. Den ble ferdig behandla på 2 uker og vi fikk lov å bygge!
Nå har vi kommet så langt at huset er ferdig satt opp, det jobbes innvendig og garasjen starter vi på over sommeren.
Grunnmuren, eller kjelleren til garasjen kom på ca 100.000 i materiale (Jackon thermomur og spenncon hulldekke), så kom betong leveranse i tillegg. Men jeg vil tro det kom på rundt 170-180.000,-
I tillegg kommer kostnaden for garasjen.
-Richard
Antar at grunnarbeidet kom i tillegg til de 180 000 ?
De fleste av dere snakker om at bygget er fullstendig under bakken, vil dette være forskjell fra om jeg har ene veggen over terreng med en dør utenfra?