158
7
0
Er det behov for dispensasjon for u-grad ved påbygg med 1 etasje, dersom påbygget ikke øker fotavtrykket?
98
0
Jeg tenker å bygge på med 1 etasje over eksisterende bygg. Det kan virke som at bygningen allerede nå er noe over tillatt u-grad. Men påbygget som jeg nå skal søke om, skal ikke utvide fotavtrykket slik at u-graden forblir det samme som nå.
For øvrig så er alle mål innenfor reguleringsplanen.
Har kommunen adgang til å behandle denne saken som en dispensasjonssak?
På forhånd takk.
For øvrig så er alle mål innenfor reguleringsplanen.
Har kommunen adgang til å behandle denne saken som en dispensasjonssak?
På forhånd takk.
Mener bestemt at U-grad er avhengig av BTA (brutto areal) og dette endres ved ny etasje, mens BYA forblir uendret.
Se denne lenken https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/-31-2---henvendelse-om-plan--og-bygningsloven--31-2-forste-ledd-andre-punktum---nar-er-et-pabygg-i-samsvar-med-planen/id2590124/
Hos meg tror jeg ikke terasse med garasje under har registrert BYA som denå skulle
Reguleringsplanen har bestemmelser om maks 24 § BYA.
Pr. idag er det nok noe over dette.
Jeg har ikke rukket å lese alt som sto i linken over enda, men det så interessant ut Oddbjo.
Hos meg tror jeg de har forledet kommunen til å tro at dette er tilfelle og garasjen ikke har BYA selv om den stikker opp mye mer enn 0.5m
Enig der, men vil man kreve ny disp dersom man bygger flere etasjer på noe som allerede er over bya?
Mener å huske at det ikke trengs disp siden situasjonen ikke blir verre, men som nabo ville jeg tenkt at ulempen blir vesentlig større.
Ville nok tatt en forhåndskonferanse med kommunen I dette tilfellet. Selv om BYA ikke overskrides kan det kanskje hende man kommer i konflikt med plan pga volumet / plasseringen etc?
Nå er byggesaken avgjort. Det ovennevnte dokumentet var viktig og synes å ha vært ukjent for plan- og bygningsetaten. Alle som skal bygge på en etasje bør lese det dokumentet og de dokumenter som det er redegjort for der, samt en ny lovendring som er på trappene for ytterligere å klargjøre rettstilstanden.
Dersom påbygget ikke medfører en utvidelse av fotavtrykket er eksisterende utnyttelsesgrad irrelevant.