3,158
59
3
Kjøp/salg av veirett
200
1
Hei,
Vi bor i en privat vei hvor det ligger 8 hus. Hvert hus eier 2/16 av den private veien. Vet ikke hvorfor det skal være 2/16 istedenfor 1/8 men det er iallfall slik det er tinglyst.
Vi skal opprette en ny boenhet i kjeller vår og i forbindelse med det så sier kommunen at den nye boenheten må ha veirett. Naboene er ikke happy med det og vil ikke gå med på det. Er det noe måte hvor vi kan dele opp veiretten vår og gir den til den nye boenheten?
Vi bor i en privat vei hvor det ligger 8 hus. Hvert hus eier 2/16 av den private veien. Vet ikke hvorfor det skal være 2/16 istedenfor 1/8 men det er iallfall slik det er tinglyst.
Vi skal opprette en ny boenhet i kjeller vår og i forbindelse med det så sier kommunen at den nye boenheten må ha veirett. Naboene er ikke happy med det og vil ikke gå med på det. Er det noe måte hvor vi kan dele opp veiretten vår og gir den til den nye boenheten?
Vi vil helst ikke lage en trapp ned. Da må vi rive verk kjøkken under og lag en ny trapp koster jo en del..Har bestilt all tinglyste dokument så får se om det er noe regler der...
Dette må trolig tas opp i vegstyret.
Du har nevnt andre steder at andre i veien også leier ut. Er disse utleiene enten egen boenhet (sjekk på seeiendom.no boligkode 112) eller er det snakk om utleie av "del av egen bolig"?
automatisk... alternativet er å seksjonere boenhetene, da beholder de
samme rettigheter, fordi de har samme gårds og bruksnr...
Konflikter om dette har vært i rettssystemet flere ganger, og jeg tror det er en ganske konkret vurdering som varierer fra gang til gang. Kjernen er vel at en eventuell utvida bruk må være innenfor hva som kan være påregnelig ut fra alminnelige forventninger om bruk av veien osv. Blant annet har domstolene slått fast i en sak jeg leste at rett til å ferdes med hest og vogn (gamle retter) måtte forstås som rett til å ferdes med bil på grunn av den allmenne samfunnsutviklingen.
Ellers er veilaget som vei-eier den som bestemmer over den private veien sin. Det beste er å formalisere det, og husk, da blir vedlikeholdskostnader fordelt på flere. Jeg vet forøvrig ikke hva du kan eller bør gjøre i denne saken.
Hvis du vil krangle litt med kommunen (og tør å risikere litt gebyr) så krever du at søknaden skal behandles og viser til plan og bygningslovens 26-1.: kommunen skal ikke ta stilling til privatrettslige forhold, og en byggetillatelse innebærer ingen avgjørelse av slike forhold.
Om det hadde vært en ny bolig ville ikke dette gått fordi det da skal dokumenteres rett til adkomst, JF. PBL 27-4. Men i dette tilfellet er det uklart og da er hovedregelen at bygningsmyndighetene ikke skal ta stilling til det privatrettslige. Ved avslag så klager du det inn til fylkesmannen så får man nok en vurdering der.
Men husk at hvis dette funker så er det stadig ingen avgjørelse av vegretten og naboene kan f eks ta deg til retten om de er kjipe. Men da får dere i det minste en avklaring.
Hvordan stiller det seg da med tomt for en horisontaldelt tomannsbolig? Begge har eget g/b nr, ingen har egen tomt, men ideell del i felles tomt? Hvilket g/bnr har tomten?
???
Vi har kommet langt ut i 2016, og det der har jeg aldri hørt om, og skjønner heller ikke at det kan fungere med forskjellig bruksnummer på to boliger på samme tomt, uten at tomta deles?
Elby, dette må du oppklare, med kildehenvisning. Hvis det da ikke er en rein skrivefeil eller noe.