Hei,

Vi har kjøpt en tomt i ett nytt byggefelt som ble utbygd av ett utbyggingsselskap, vi kjøpte den ikke rett fra utbyggingsselskapet, men fra ett lite familieeid firma som kjøpte noen tomter i feltet for investeringsformål ca. ett år etter at tomtene ble solgt fra utbyggingselskapet.

Inn mot tomtegrensen går det gangfelt langs hele tomtegrensen som er mot veien, i forbindelse med landmåling og grunnarbeidet så vi at det var plassert en strømboks ca. 1m innenfor tomtegrensen vår som hindrer oss i å utnytte tomten slik vi ønsker. Det er ikke tinglyst at det skal være plassert noe strømboks på tomten, og det er heller ikke avtalt hverken skriftlig eller muntlig mellom utbyggings selskapet og firmaet vi kjøpte tomten av. Det er ikke gitt noe plankart som viser at det skal plasseres slikt utstyr innenfor tomtegrensen i salgsgrunnlaget fra utbyggeren.

Det var i mellomtiden ikke gjort noe med tomten, og vi kjøpte tomten akkurat slik den ble solgt til det familie eide selskapet.

Vi er nå ferdig med å bygge huset, men ifm. at vi skal ordne opp gårdsplass og hage mm. ser vi at byggefeltets felles strømledning er lagt utenfor gangfeltet og innenfor vår tomt langs hele tomtegrensen som er ut mot gangfeltet. Strømboksen er i underkant av 1 meter innenfor vår tomtegrense.

Vi har påklaget dette ovenfor utbyggeren så snart vi har oppdaget feilene, vi ønsker at det flytter strømboksen og felles strømledning utenfor vår tomtegrense og under gangfeltet slik det er planlagt. Slik at vi kan utnytte tomten slik vi ønsker og har planlagt, og ikke står i fare for å måtte rive opp murer, belegningstein, eller asfalt i gårdsplassen . De er ikke villige til å gjøre dette og viser til at ledningene er lagt innenfor tekniske toleranser og mener det da ikke har noen betydning at de fysisk ligger innenfor vår tomtegrense.

Slik vi ser det er dette en skjult mangel ved tomten ettersom det ikke er gitt opplysning om dette i kontrakt eller plankart, og til tross for at vi ikke har kjøpt tomten rett fra utbyggeren mener vi at det må være utbyggeren som er ansvarlig for reklamasjoner, skjulte mangler mv. etter avhendingsloven er det vel reklamasjonsfrist på 5 år. 

Å plassere slikt utstyr inne på tomt uten at det er avtalt eller tinglyst kan vel også være i strid med eiendomsretten? 

Noen som har tips til hva jeg kan gjøre med saken dersom utbyggeren ikke vil flytte strømskapet og ledningen? Kostnaden med å ordne dette er i underkant av 50 000 kr iflg. nettselskapet