18,820
36
2
Har fått skjøte på en eiendom som ikke tilhørte selger likevel
73
Vestlandet
0
En kamerat har kjøpt en hyttetomt og fått skjøte på denne. Men naboen hevder at denne tomten er hans ettersom han i 1980 kjøpte denne av grunneier som nå er død. Han har hele tiden trodd at han har eiet denne tomten og viser til en kjøpekontrakt osv. I Statens kartverk står det imidlertid at selgeren som har arvet dette var rettmessige eier.
Betyr det at min kamerat ikke eier denne hyttetomten selv om han har skjøte på den? Jeg ser for meg at dette er advokatmat og kan stoppe hyttebyggingen i mange år fremover. Det er merkelig at det kan selges tomter som egentlig ikke tilhører selgeren.
Betyr det at min kamerat ikke eier denne hyttetomten selv om han har skjøte på den? Jeg ser for meg at dette er advokatmat og kan stoppe hyttebyggingen i mange år fremover. Det er merkelig at det kan selges tomter som egentlig ikke tilhører selgeren.
Har naboen noe mer enn en kontrakt å vise til? En kontoutskrift som viser at han har betalt for den?
I dette tilfellet må naboen gå tilbake til selger og spørre hvorfor han har solgt eiendommen to ganger. Han kan også spørre seg selv: hvorfor ble ikke salget tinglyst i 1980?
En kan ev be om kopi av kjøpekontrakten, men selv ville jeg vært noe tilbakeholden. Et slikt spørmål kan oppfattes som om en er usikker på sitt eget skjøte.
Hele eiendommen er dog et stort utbyggingsområde, så det er kun denne tomten på siden av naboen som han mener han eier. Alt det andre er det selgeren som eier. Selger har jo arvet og solgt dette i god tro, så jeg mener at hvis det ikke finnes skjøte på eiendommen, har naboen ingenting han skulle ha sagt. Men isåfall er det nå to skjøter på hyttetomten..
Evt avtaler som ikke er tinglyst trenger ikke kjøper ta hensyn til.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Det er ikke nødvendig med tinglyst skjøte på en eiendom for å være rettmessig eier. Tinglysning utløser blant annet dokumentavgift på 2,5% til staten, en øvelse som mange mener er unødvendig dersom det eksempelvis ikke skal tinglyses pant i forbindelse med låneopptak.
Hvis det foreligger en gyldig kontrakt mellom kjøper og selger er denne gyldig. Det naturlige ville dog være om vedkommende som hevder å eie eiendommen har et skjøte som ikke er tinglyst i tillegg til kontrakt.
Det kan han jo ikke ha, man får ikke registrert to eiere på samme eiendom om det ikke foreligger en kontrakt om at de skal eie det sammen.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Jo da, du må ha et tinglyst skjøte for å være eier av eiendommen. Det er jo nettopp et tinglyst skjøte og tinglysning man skal forholde seg til når man sjekker heftelser på en eiendom.
Selvsagt kan man ha en generalfullmakt slik at man har fulle eierrettighterer, men denne må også tinglyses og brukes normalt sett ved større prosjekter.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Vet du hvor langt tilbake i tid man har måttet ha skjøte for å være rettmessig eier? Altså, når den praksisen ble obligatorisk? Noe sier meg at man ikke praktiserte slik for 100 år siden.